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Les États-Unis, le Canada et tous les autres économies industrielles modernes sautes significative de l'activité économique. En quelques années, la plupart des industries sont en plein essor et le chômage est faible, les autres années, la plupart des industries se situent bien en deçà des capacités et le chômage est élevé. Les périodes d'expansion économique sont généralement appelés estacades, les périodes de déclin économique sont appelés récessions ou de dépressions. La combinaison de booms et de récessions, le flux et le reflux de l'activité économique, est appelé le cycle économique. De toutes les industries de contenus dans le panier économique des biens et services, l'immobilier est celui qui est particulièrement vulnérable aux fluctuations des cycles économiques, tout simplement parce qu'elle est une industrie de prix unitaire élevé. Il est donc important pour tous ceux qui sont impliqués dans l'investissement immobilier, pour tenter d'anticiper les mouvements du marché afin de maximiser les profits et optimiser les performances. Il s'agit, en fait, la définition classique de market timing. Market timing signifie acheter bas et vendre haut, et nous savons tous que c'est la clé du succès de l'investissement. Donc, par conséquent, d'anticipation du marché est logique. Il est également d'une simplicité trompeuse - achat de biens lorsque les prix sont bas, et les vendre lorsque les prix sont élevés. Malheureusement, à bien des égards le terme «cycle économique» est trompeuse. "Cycle" semble sous-entendre qu'il ya une certaine régularité dans le calendrier et la durée des phases d'expansion et de récession de l'activité économique. Cela ne pouvait pas être plus éloigné de la vérité, surtout en immobilier. Booms et de récessions se produisent à intervalles irréguliers, et la dernière pour des durées variables. Par exemple, l'activité économique a frappé les points faibles en 1975, 1980 et 1982. Le creux 1982 a été suivi par huit années d'expansion ininterrompue. Pour décrire les fluctuations de l'activité économique, donc, la plupart des économistes contemporains préfèrent le terme «fluctuations économiques". Tout comme il n'existe pas de régularité dans le calendrier des fluctuations économiques, il n'y a aucune raison pour que les fluctuations ont de se produire du tout. Ainsi, la prédiction de market timing in Real Estate est similaire à la planification d'un voyage de vacances à Hawaï, en Janvier. Toutes les brochures dire le soleil brille tout le temps mais de toute façon, quand on atterrit à Honolulu, il est accueilli par un ouragan. Malgré le fait que l'anticipation de marché prospère mai sera encore plus difficile à prédire que le temps, tout le monde veut essayer, dans une certaine mesure. Achetez des maisons où ils augmentent en valeur, et de les vendre quand ils commencent à décliner. Gardez vos avoirs en caisse comme un refuge sûr quand vous n'êtes pas sûr. Malheureusement, il n'existe aucun moyen garanti d'anticiper les mouvements du marché, aussi toute tentative de synchronisation d'horloge du marché ne parviennent pas à obtenir des résultats optimaux. Et cela est vrai pour les petits investisseurs que pour, eh bien ... le président de la Réserve fédérale. Avait écouté les participants au marché à Alan Greenspan, le Maestro, quand il a commencé à parler du marché redoutait bulle immobilière tous le chemin du retour en Décembre 2001, ces mêmes investisseurs auraient manqué sur une appréciation de la valeur des biens réels qui en moyenne à 15 pour cent par année, de 2002 à 2005 inclusivement. Autant que les fluctuations sont difficiles à prévoir et que, en conséquence directe et immédiate, le marché est presque impossible d'être chronométré, les fluctuations se produisent, cependant, parce qu'il ya des perturbations dans l'économie d'une sorte ou l'autre. La cause la quintessence des récessions et des estacades dans l'immobilier est la politique monétaire. Les banques centrales déterminent la taille et le taux de croissance de la masse monétaire et, partant, le niveau des taux d'intérêt. En élevant ou abaissant les taux d'intérêt, les banques centrales sont alors capables de générer des récessions ou des mâts. C'est la raison pour laquelle en gardant un œil sur les taux d'intérêt est si crucial dans l'immobilier. Ainsi donc, en raison du fait que ces fluctuations se produisent, avec un parfait 20/20 recul, je peux dire à tout le monde au moment précis où un retournement du marché a eu lieu. Par ailleurs, si je regarde en arrière assez loin je mai même voir les modèles aux mouvements du marché, qui se répètent suffisamment souvent pour me convaincre qu'ils se produiront à nouveau, étant donné les mêmes conditions, à un certain «date ultérieure prévisible». Il s'agit, en fait, le principe sur lequel les programmes d'ordinateur au travail Système fédéral de réserve: ils analysent les structures du marché et tenter d'anticiper les grandes tendances à venir. Modélisation informatique, comme on l'appelle, est employé aujourd'hui dans pratiquement chaque industrie. Mais, malgré tous les progrès technologiques, on ne l'a jamais été en mesure d'anticiper les fluctuations du marché ou économique avec un niveau adéquat et acceptable de cohérence. Donc, le débat académique se poursuit. Ceux qui ne croient pas à la contestation par l'anticipation des marchés, non seulement la capacité à anticiper les mouvements du marché, mais aussi la logique d'anticipation du marché. À l'inverse, les partisans de l'anticipation des marchés sont prompts à souligner que l'une ne peut évidemment de maximiser les rendements dans un marché haussier et minimiser les pertes lorsque le marché commencera à décliner. Et, ce faisant, ils se penchent sur des leurs cartes et des imprimés d'ordinateur à la recherche d'signaux que le moment est venu d'acheter ou de vendre, basée sur une combinaison de facteurs qui ont précédé un changement de dynamique de marché dans le passé. The Efficient Market Theory suggère que les prix présentent souvent un comportement de marche aléatoire, et ne peuvent donc pas être prédit avec cohérence. Dans la finance, l'hypothèse d'efficience du marché (EMH) affirme que les marchés financiers sont "efficaces", ou que les prix des actifs négociés, par exemple, des actions, des obligations ou des biens immobiliers, reflètent toutes les informations déjà connues et ne sont donc neutres dans le sens où elles reflètent les croyances collectives de tous les investisseurs sur les perspectives d'avenir. EMH, par ailleurs, implique qu'il n'est pas possible de dépasser systématiquement le marché - convenablement ajustée pour le risque - à l'aide de toute information que le marché sait déjà, que par chance ou - comme dans le cas des marchés boursiers - l'obtention et la négociation sur l'information privilégiée . Et garder à l'esprit que des minuteries de marché doivent être droit dans leurs prédictions non pas une, mais au moins deux fois dans une rangée. Ils ont aussi de sortir du marché avec une cohérence juste avant la spirale vers le bas begins.They doivent être aptes à identifier les pics et les vallées où ils sont survenus, et non après le fait. Parfois, ce qui ressemble à une récession est juste un lieu de repos temporaire - comme il semble de plus en plus d'être le cas dans l'immobilier aujourd'hui. Aussi, il ya ceux des investisseurs qui prennent simplement l'approche anticonformiste et l'achat de commencer quand tout le monde vend. Ils prennent ensuite leurs profits alors que d'autres achètent occupé. Le secret d'indicibles de l'investissement immobilier est toujours à acheter et à ne jamais vendre. Telle est la voie garantie à la richesse. Comme cela, cependant, n'est pas toujours possible, le second choix est d'agir lorsque ses propres circonstances le justifient, sans prêter une grande attention aux cycles qui mai mai ou ne pas avoir lieu. Luigi Frascati |