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Beaucoup de gens croient que l'immobilier n'est rien de plus que des maisons, immeubles, structures de bureaux. Et tandis que mai-être vrai, l'immobilier, par définition, est beaucoup plus. Il était une fois le pouvoir en place a décidé de scinder la «propriété» en deux groupes distincts. Réel et personnel. Quelle est la différence entre ces deux? En un mot, movability. S'il se déplace, il est considéré comme personnel à quelques exceptions près. Les biens immobiliers se compose de trois choses. Land, les choses ci-joint ou apposé sur cette terre et, enfin, dépendances. La terre est assez facile. Cependant, il n'ya pas que les terres que vous possédez. Vous sous-droits sont également propriétaires de terrains, en fonction de votre emplacement. Ceci est vrai aussi bien l'espace aérien au dessus de votre propriété. Vous posséder jusqu'à une certaine hauteur, là encore en fonction de votre emplacement. À un certain point le gouvernement prend le dessus et dit, d'accord c'est tout. Le reste est à nous. Nous avons Airways à penser et nous n'allons pas avoir tous les vols de fichiers d'un million de servitudes à chaque fois qu'ils ont décollé. Deux, les éléments attachés à la terre. Nous prenons cela pour acquis. Votre maison est considérée comme un accessoire. Si vous regardez sur votre acte, je doute que vous y trouverez toute mention de la structure sur votre terre. Les transferts maison avec la vente en raison de son «attachement à la terre. Si il ya une question quant à savoir si un article est personnels ou réels, de nombreux tribunaux d'utiliser le système MARIA d'en décider. M - Méthode de fixation - Comment s'est-il joint? Fondation? Écrous et de boulons? A - Capacité d'adaptation de la pièce jointe - Comment se passe aisément l'attachement aller avec la structure globale? Pensez à des panneaux solaires. R - Relation entre les parties - Est-ce une vente? Est-ce entre les membres de la famille? I - Intention des parties - Quelle était l'intention initiale de la partie installation de la pièce jointe? A - Accord entre les parties - Qu'est-ce qu'ils conviennent à l'origine sur? Ce problème survient généralement quand le bien est vendu et le vendeur souhaite prendre un élément tel qu'un barbecue en plein air, et l'acheteur insiste sur le fait qu'il est livré avec la vente. Enfin, les dépendances sont considérés comme des biens immobiliers. La définition officielle est présent, un droit ou un privilège qui est attaché à un autre bien et est transporté avec elle. Supposons que A a la propriété d'un droit (servitude) pour traverser une partie des biens de propriété bs 'pour accéder à la route principale. Si le propriétaire de A vend sa propriété, le droit de traverser bs 'va avec. Il s'agit d'un type d'accessoire, une dépendance appelée servitude. Comme vous pouvez le voir, "real estate" est beaucoup plus que la structure physique qui se trouve sur une parcelle de terre. Avant d'acheter ou de vendre, assurez-vous de savoir ce qui est de rester et ce qui se passe. |