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D'après mon expérience, les gens deviennent entrepreneurs pour plusieurs raisons, notamment: • Pour atteindre la liberté financière • bâtir une entreprise de laisser à la famille • La satisfaction ego de bâtir une entreprise prospère Pourtant, la plupart donnent sur ce qui est sans doute l'un des plus rapides, les plus éprouvés, les entreprises les plus rentables il ya, d'investissement immobilier. Au fil des ans, les gens sont devenus millionnaires en investissant dans l'immobilier que toute autre entreprise. Suppose qu'il est trop proche de leur domicile pour beaucoup, comme le «Acres of Diamonds" histoire. Une des grandes raisons pour l'investissement immobilier ne soit pas examinée, est que beaucoup de gens qui pensent qu'il faut beaucoup d'argent pour commencer. Un autre groupe de gens ont entendu parler des difficultés dans la gestion des propriétés locatives et ne veulent pas d'une partie d'entre eux. Un autre groupe dédaigne les investissements dans l'immobilier car ils sont censés être illiquides. Ces questions, bien que réelle, ne sont pas insurmontables, mais ne sont pas l'objet de cet article. Ici, nous étudions ici la capacité extraordinaire richesse construction de l'immobilier d'investissement pour l'entrepreneur en herbe. Tout d'abord, assurons-nous que nous parlons la même chose. Il existe de nombreuses façons de gagner de l'argent dans l'immobilier, mais pas tous d'entre eux sont classés dans les investissements immobiliers. Si vous achetez des biens sous-évalués et les vendre pour plus, ou acheter des propriétés, les réparer et les revendre, ce sont des entreprises actives et pas des investissements. Un investisseur acquiert des propriétés immobilières en l'état ou les fixe en place et les détient pour le revenu pour le long terme. Voyons ce qui fait de cette façon, un si grand pour atteindre l'indépendance financière. Effet de levier Quelle que soit la quantité d'argent que vous êtes en commençant par peut être agrandie, ou obtenu grâce à un financement bancaire par un facteur de dix à un, ou même une infinité! Vos 25 000 $ d'investissement en argent peut acheter un quart de million de dollars d'actifs. Votre investissement 100,000 $ vous donnera propriété d'un actif de 1 million $ de dollars, dès la sortie de la boîte! Peu d'industries bénéficient de la confiance comme de l'établissement bancaire. Jamais essayer d'obtenir un prêt d'une banque pour ouvrir un restaurant? Ces jours-ci, si vous avez un bon crédit, vous pouvez commencer à zéro comptant », comme ils disent à la télévision tard le soir. En fait, je suis actuellement en train d'acheter un $ 260,000 3 Biens investissement de la famille à Philadelphie avec 103% de financement! Des rendements élevés Services immobiliers se fonde la richesse de nombreuses façons. • Le flux de trésorerie positifs, le revenu mensuel dépasse les dépenses passives • Vos locataires rembourser votre prêt hypothécaire, ce qui augmente votre équité dans la propriété tous les mois! • Valorisation, ou augmentation de la valeur des biens au fil du temps • abris fiscaux la déduction pour amortissement peut réduire votre facture fiscale, l'augmentation de votre revenu net Regardons satisfaction d'un peu plus près. Si la propriété que vous avez acheté pour 100.000 $ avec 10% duvet apprécie 5% à 105,000 $ pour l'année suivante, (le taux d'appréciation historique aux Etats-Unis), cela représente un rendement de 50% sur votre versement initial de $ 10,000! Loin d'être un marché boursier de retour. Mais attendez, il ya plus! Dites que vous recueilli 300 $ par mois de flux de trésorerie positifs au cours de l'année, ou 3600 $ et payé 800 $ de votre hypothèque. Qui est de 4400 $ de plus ou un autre retour de 44% sur vos liquidités. Avantages fiscaux Vous êtes en mesure d'amortir non seulement vos frais d'intérêt hypothécaire, votre bien immobilier et les frais d'assurance, mais vous pouvez écrire hors amortissement ainsi. Le gouvernement vous permet d'amortir la dépréciation, un certain pourcentage de la valeur du bâtiment par rapport à son revenu chaque année. Cette dépense peut partiellement abri de votre trésorerie. Ou même être utilisé pour réduire les revenus de vos autres sources de revenus, comme votre travail. Dans l'exemple ci-dessus de la maison de 100,000 $, votre déduction pour amortissement s'élèverait à environ 3000 $ par année, ce qui, si elle était écrite déduit de votre salaire, donnerait un autre 1000 $ en argent comptant si vous êtes dans la tranche 33% d'impôt. Le retour total sur investissement $ 10,000 serait donc: Appréciation $ 5,000 Equity construire 800 $ Les flux de trésorerie $ 3,600 Amortissement 1.000 $ Rendement total $ 10,400 Qui est un remboursement de 104%! En tant qu'investisseur, vous pouvez abri 100% du gain d'impôts lorsque vous vendez votre propriété, vous permettant d'investir la totalité du gain dans la prochaine propriété! Sommaire En ce qui concerne les inconvénients potentiels mentionnés ci-dessus, la gestion et l'illiquidité, ils peuvent être manipulés. Il existe des sociétés de gestion pour assurer la gestion des biens et d'illiquidité peut être géré comme n'importe quelle variable financière. Ne marchez pas sur l'immobilier "Diamonds" à vos pieds dans la poursuite de la réussite entrepreneuriale. Le démarrage à faible coûts, la banque «capacité» de l'immobilier et de son haut, fiscales prônées renvoie à la plupart des autres entreprises peut vous propulser à des hauteurs incroyables, dans quelques années. J'ai pu prendre sa retraite de mon emploi Sales Manager nationale dans les ordinateurs en seulement 5 ans après mon premier investissement immobilier! |