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Michael Youngblood est un analyste chevronné et l'administrateur délégué de titres adossés à des recherches pour Friedman Billings Ramsey & Co., à Arlington, en Virginie. Selon une interview qu'il a donnée à BusinessWeek pour son numéro du 15 Mai, l'idée d'une bulle nationale pour l'immobilier résidentiel est fictive. Comme il n'ya aucun ressortissant du marché immobilier résidentiel, il peut y avoir aucune bulle nationaux des prix des logements. Il existe, cependant, de l'habitation bulles immobilières dans 75 marchés du logement qu'il étudie. La plupart existent soit sur la côte Est ou Ouest. San Diego résidentiels marché immobilier est l'un d'entre eux. Dans une étude qu'il a réalisée en 2002, San Diego est une ville de plusieurs bulles pour laquelle Youngblood a été concerné, ainsi que plusieurs autres villes dans l'Etat de Californie et ailleurs. Toutefois, des recherches récentes ont prouvé que les marchés immobiliers résidentiels dans ces villes de Californie sont plus optimistes que les prévisions initiales et actuellement débattu. Youngblood évalue les prix pour les marchés immobiliers résidentiels dans 379 régions métropolitaines de statistiques, dont San Diego. La plupart des prévisionnistes de l'immobilier résidentiel utiliser des indicateurs de réactifs pour prédire les changements futurs du marché, tels que des stocks aux ratios de ventes et le nombre de mois nécessaires pour vendre des biens immobiliers résidentiels. Youngblood croit ces indicateurs ne permettent pas de prédire l'évolution du marché, ils ne font que réagir aux changements du marché. Il a créé son propre modèle économique, basé sur deux indicateurs prédictifs qui animent effectivement le marché immobilier résidentiel. Ils sont la croissance de l'emploi et la croissance des revenus personnels, à la fois des éléments qui affectent la capacité d'un acheteur, le désir et la volonté d'acheter une maison et à quel prix. Ses conclusions sont beaucoup plus optimistes que les autres prévisionnistes et montrent une beaucoup plus forte du marché immobilier résidentiel que la plupart des autres analystes suspect. Youngblood prédit les baisses les plus marquées pour le marché immobilier résidentiel dans d'autres Etats que la Californie. Il voit à la fois Bakersfield et Stockton montrant les gains les plus importants dans l'état à 43 et 39 pour cent, respectivement. L'état de la Floride devraient également s'attendre à des gains substantiels. Bien que de nombreux prévisionnistes estiment que les prix de l'immobilier résidentiel sont trop gonflés en Californie et en Floride, ces marchés sont animés par la spéculation qui ignore les facteurs fondamentaux sous-jacents. Basé sur des données historiques, des bulles d'exister lorsque la médiane des prix des maisons existantes sont 6,8 fois plus grand que le revenu personnel par habitant d'un marché du logement en particulier. Selon Youngblood, bulles mai persistent sur de longues périodes de temps, aussi longtemps que les économies locales sont bonnes. Avec un ralentissement de l'économie locale, il existe généralement un décalage d'un an avant la récession affecte le marché immobilier résidentiel. Même alors, le marché baisse sur une longue période de temps. Compte tenu des gains Youngblood prédit en Californie, il devrait y avoir aucune baisse significative en 2006 pour des prix de l'immobilier de San Diego. On ne devrait pas nécessairement craindre d'acheter ou investir dans ce marché à bulles, bien que les dépenses prudentes et informé est toujours le chemin à puce. |