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Quelle bulle immobilière? C'est ce que les acheteurs et investisseurs disent dans de nombreuses régions de la Géorgie, l'Idaho, du Nord et Caroline du Sud, et au Texas. Ces villes pourraient ne pas être la coupe tendance à bord sage, mais ils offrir à ceux qui cherchent encore un marché immobilier nouveau territoire pour appréciation. Plus vous pourrait réellement être vivant déjà dans une ville qui correspond au profil de la prochaine vague de frénésie de l'immobilier. Quand vous pensez à l'investissement immobilier, vous devriez regarder les points que vous vous connaissez bien. Vous savez les possibilités de croissance, les opportunités d'emploi et de plans à long terme de la communauté. Il est facile de débiter les nouveaux lits chauds pour investir, mais après ils sont répertoriés dans les journaux et magazines et a parlé à la télé, ils sont généralement pas une aussi bonne valeur après le Pack investisseur joncs po En tant qu'investisseur à moi, je Rechercher des collectivités fortes qui offrent une tarification équitable, un bon réservoir de locataires, les acheteurs de revente et de l'appréciation constante. Let's parler en premier sur la tarification équitable. Je dis toujours à moi et à mes clients, les chiffres ne mentent pas. Pour les biens d'investissement à travailler, de chercher les prix moins de $ 200,000. Vous avez besoin de ce genre de prix pour les flux de trésorerie. Plusieurs biens coûteux de créer des flux de trésorerie négatifs, pas quelque chose que l'investisseur moyen veut. La baisse des prix d'achat offre également une plus grande satisfaction retourne, vous voulez aussi bien l'envers de la croissance des prix. Les investisseurs avec ce regard de stratégie pour les propriétés à prix plus élevés dans un marché à conduire leur appréciation. Cela m'a bien récompensé récemment dans le sud ouest de la Floride. Piscines bon locataire et les acheteurs d'occasion de qualité sont une partie importante d'un bien immobilier bien immobilier d'investissement. J'ai vu de nombreux investisseurs de minimiser la perspective de revente lors de l'achat. Mais il est un des facteurs importants pour un investissement; stratégie de sortie. J'aime bien les communautés où les employés cols bleus de fabrication beaucoup préfèrent la location et la gestion de la fabrication aime à acheter et de gestion est mis en rotation à l'intérieur et hors de la communauté car elles sont promues. Vous seriez surpris par le climat mondial et de conglomérats d'affaires combien Communautés de taille moyenne correspondent à ce scénario. Des locataires de qualité ne déterminent pas une propriété dans le temps ainsi que sont plus souples lorsque vous avez besoin pour commercialiser la propriété lorsque vient le temps de vendre. Appréciation raisonnable devrait être pris en même temps que votre investissement immobilier. Beaucoup d'investisseurs ont obtenu gourmande dans les deux dernières années. La plupart des marchés ne verrez pas l'appréciation annuelle de 20% pour un long moment. Attendez-vous et regardez pour 3-5% par an et sur cinq ans qui représente une prime de Nice sur le dessus de revenu de location. S'il vous arrive d'être dans un marché de l'appréciation rapide, c'est un bonus. Pourquoi on ne verra que 20% d'appréciation annuel pour un temps. Les revenus personnels n'ont pas suivi les prix des maisons. Traitements et salaires besoin de faire d'importantes hausses du carburant de l'appréciation rapide du prochain cycle. Dans certains post-red-hot marchés, les prix pourraient diminuer de 5-10%, puis le plateau pour un couple d'années. Les prêteurs hypothécaires ont créé de nouveaux produits pour aider ceux qui cherchent à payer sur les marchés cher. Intérêts seulement et 40 et 50 amortissement de cinq ans viennent à l'esprit, mais prudents avec ces produits. |