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La prévalence de Miami condo de conversion sont partie d'un condo qui écrasent catalysée boom immobilier de la nation qui est porté par les investisseurs actifs du nord-est des États-Unis, en Amérique latine et en Europe. Ces investisseurs sont focalisés sur l'acquisition de propriétés à Miami en raison de son sens mondain et l'abordabilité relative. Selon le National Association of Realtors statistiques ', 960,000 condos vendus jusqu'au deuxième trimestre de 2005, 12,4 pour cent de plus que l'ensemble de l'année 2004 et de 46,1 pour cent de l'ensemble de 2002. Les prix moyens des copropriétés également gonflé de 14,8 pour cent par rapport à l'année précédente, et de 57,1 pour cent à partir de quatre années antérieures. Incroyablement faibles taux d'intérêt au cours des 12 à 18 derniers mois ont permis à un nombre catapulté des locataires de devenir propriétaires de condo. Par conséquent, marché des appartements de Miami a subi à la fois dans les banlieues et centre-ville. En 2002 seulement, 1.909 unités d'habitation ont été accomplies, mais il y avait une absorption négative de 1164 unités. Au premier trimestre de 2003, un autre 368 nouvelles unités ont été achevés, mais la sécheresse de la demande de son activité. Le résultat a été une absorption nette négative de 1.085 unités. Conversions Condo Miami mai ont déjà induit un impact significatif sur le marché de la location de Miami en limitant l'offre disponible d'immeubles locatifs. Le taux d'inoccupation des logements locatifs pour Miami-Dade marché des appartements était de 6,6% au premier trimestre de 2003. L'affliction à faible taux d'intérêt qui a paralysé les fondamentaux appartement pendant plusieurs trimestres est le moteur le plus grand de conversion Miami condo boom depuis deux décennies. Condo développeurs fourmillent les marchés à travers de Miami, de payer des primes élevées pour acquérir et transformer des appartements et autres logements locatifs en condominiums. Alors que la vente réussie de condos génère potentiellement argent-sur-Retourne en espèces dans les 15% -30%, voire plus dans quelques mois pour les concessionnaires de conversion condo Miami, la même tendance permet aussi aux propriétaires d'appartements d'encaisser au sommet du marché . En outre, la conversion condo a la possibilité de construire davantage de logements abordables dans les zones connues pour exorbitante du prix des maisons unifamiliales. La montée en flèche de conversion Miami condo marché leurres les investisseurs étrangers. Selon Real Capital Analytics, il y avait 60.844 unités d'appartement acheté en 2004 avec l'intention de les transformer en condos, contre 15.806 l'année précédente et seulement 5865 en 2002. Un support unique pour le chaud Miami conversion marché du condo est l'appel fort aux investisseurs d'Amérique latine dans les copropriétés pricier le Miami. Mai Latino-Américains représentent plus de la moitié des acheteurs de grande hauteur du type condominium. Ces acheteurs ont été attirés au moyen de réseaux étendus d'Amérique du Sud soutenue des ventes par certains basé à Miami, les courtiers immobiliers. En général, Miami condo conversion se déroule à un rythme effréné dès maintenant. Le nombre d'immeubles d'habitation d'une valeur de 5 millions de dollars ou plus qui ont été achetés pour la conversion en condo de Miami-Dade région est passé de quatre en 2002 à 11 en 2003 et neuf à la mi-Juin 2004, selon Real Capital Analytics à New York. Real Capital estime également que la valeur en dollars des transactions a également augmenté de 77% à la mi-Juin 2004. Le pourcentage du chiffre d'affaires global des bâtiments destinés à être transformés en place a également augmenté, passant d'environ 33% du marché en 2003 à près de 50% à la mi-Juin 2004. Mais, en valeur monétaire, Miami conversion condo constitue déjà plus de 67% des transactions de 2004. Dranreb Earl Juanico Miam Real Estate |