Real Estate est comme une pizza

Je dois l'avouer: être un agent immobilier en Floride est très bonne, très au sérieux. Ce n'est pas comme étant un agent dans certaines régions éloignées, où je devrais trouver un autre emploi.

Il est déjà Novembre. En Clearwater est une chaude journée merveilleuse tropicales. Fort Harrison Boulevard est pacifique. Vous savez quoi? J'ai envie d'aller à la plage. Je prends un bon (je pense) de magazines et je lis ce qui suit:

1) la bulle a éclaté!

2) l'immobilier n'est pas «chaud» plus longtemps

3) la bulle a éclaté!

Je regarde autour de la plage de sable blanc et de regarder toutes ces nouvelles, des condos de luxe en construction. N'ont-ils pas lu les nouvelles? Je me précipite à domicile par le nouveau pont de 64 millions de dollars, je regarde le centre-ville et de ses nouveaux Immeuble Landmark SuperPower, j'entends la machine roulant travaillant sur le lifting 9 millions de dollars de Cleveland Avenue payés par la Ville. Plus fortes hausses seront venir ici aussi ... n'est pas Clearwater immobilier vraiment chaud? Ai-je raté quelque chose? Ou peut-il que les médias tentent de faire peur aux gens loin de l'investissement immobilier et à réintégrer le marché boursier?

Malheureusement, ma boule de cristal est en réparation, donc je ne peux pas prédire l'avenir - mais après avoir reçu la maison et à méditer sur tout cela et un bon expresso, j'ai envie de faire une déclaration officielle: l'immobilier est toujours très bon dans beaucoup d'endroits . Et il n'y a rien de tel que la bulle immobilière. Je peux même vous dire pourquoi.

Pour commencer, le marché boursier "terme bulle» est utilisé par les analystes de Wall Street pour décrire les accidents de l'industrie. Regardez l'histoire, l'immobilier n'a jamais rien connu de tel un krach boursier. Oui, nous entendons toujours des gens qui ont fait leur fortune d'investir dans le marché boursier, et nous entendons également sur d'autres investisseurs qui ont perdu leur chemise de jouer le jeu même. Mais nous n'avons guère entendu parler de réel investisseurs immobiliers qui font faillite, et c'est parce que ça ne se produit pas souvent.

Lorsque vous achetez une action dans une entreprise il n'y a pas beaucoup que vous pouvez faire pour faire monter ou descendre. Quel rapport à l'immobilier? Vous pouvez être beaucoup plus pathogène dans l'immobilier. Et c'est la beauté de cela. Vous ne pouvez pas vraiment affecté le marché dans son ensemble, mais vous pouvez faire quelque chose à la propriété vous-même à la rendre plus commercialisables; vous pouvez contribuer à l'embellissement d'une rue, une zone ou un bloc.

La plupart de vos succès de placement immobilier peut être prédit: l'immobilier est directement lié à la vie d'une ville. Si il ya des emplois et les gens vivre et de circuler dans cette ville, ils auront besoin d'un endroit pour vivre. Rechercher des ces villes. S'il existe des modes de vie attractif, l'amélioration de ville, les attractions naturelles comme les plages et le temps chaud, les destinations touristiques, les principaux ports, aéroports internationaux, les baby-boomers, de bons hôpitaux, les grandes universités, des milliers de personnes qui migrent chaque jour et encore des prix abordables (hint hint: Tampa Bay), que le marché va rester stable et de grandir. Rechercher des ces villes. Immobilier, comme toute autre entreprise, doit être abordée avec intelligence. Prix de l'immobilier de détail ne vont pas en chute libre bien qu'ils mai artificiellement élevé.

Alors, quel est tout ce mal "bulle"?

Deux raisons à la panique (en plus des médias nationaux la dénoncer à perdre haleine):

1) De nombreux marchés immobiliers passent par un cycle de correction, ce qui est normal.

2) Le prêt hypothécaire a été imprudent, créant un boom du logement conduite par le crédit facile et pas accumulé d'épargne.

La simple vérité est l'immobilier est cyclique. Si vous comprenez cela, vous ne pouvez pas perdre. Vous pourriez avoir à tenir un bien plus à un point du cycle, ou la retourner plus rapidement pour les bénéfices énormes en un autre point. C'est tout ce qu'il ya à faire. Être prêt financièrement à détenir et à attendre, si nécessaire. Vous perdez seulement si vous vous mettez dans une position qui vous ne pouvez pas juste contenir et d'attendre. C'est exactement ce qui s'est passé à des milliers d'investisseurs et d'acheteurs de maison. Ils ont acheté des maisons utilisant des hypothèques exotiques tels que les hypothèques à taux variable et l'amortissement négatif. Et ils ont ignoré la nature cyclique de l'immobilier. Beaucoup sont devenus conditionnés pour croire que les machines de maisons ont été réellement les guichets automatiques. L'emprunt sur valeur domiciliaire de payer pour les nouvelles voitures, les bateaux, les téléviseurs à écran plat, les vacances, remodèle la maison, vous le nommez. Maintenant, ils ne peuvent se permettre le saut au nouveau paiement mensuel. Ajouter une hausse des taux d'assurance - ajouter des hausses des impôts fonciers. Et maintenant il ya des vendeurs vraiment désespérée.

Telle est la réalité de l'immobilier. Heureusement que derrière chaque nuage noir il ya toujours du soleil. En fait, comme jamais auparavant le marché actuel offre beaucoup d'opportunité pour l'investisseur instruits et accession à la propriété d'acheter maintenant et obtenez un super deal, avant que le «cycle» fait le tour une fois de plus et les prix commencent à gravir à nouveau.

Bientôt, quelques vendeurs se rendent compte qu'ils doivent tenir et attendre, et de nombreux développeurs auront retarder des projets jusqu'à ce que le stock actuel est absorbée. Avec plus de 8000 les baby-boomers se retirer chaque jour et le déplacement à des climats plus chauds du sud, et de nouvelles sociétés qui réunit des centaines de nouveaux emplois chaque mois, le marché de la Floride, en particulier de Tampa Bay, est bien placée pour réussir, prêt pour une nouvelle ère de croissance rapide. Et il ya beaucoup d'autres bons marchés parmi les 50 Etats. Mais vous aurez à chercher. Ou, mieux encore, utiliser un agent de vraiment bon.

Oui, ma plage magazine pourrait avoir eu raison, si seulement il ne panique pas: les prix ont corrigé à un niveau plus réaliste, avec des maisons en appréciant lentement qu'ils ne le faisaient il ya 12 mois. Mais n'oubliez pas: c'est un marché de l'acheteur, et non un marché boursier. Si nous sommes dans une zone pleine de fondamentaux solides comme nous, vous pouvez acheter et porter encore, ne vont pas dans la vente de panique! Et bientôt, vous pourrez profiter de votre patience. Ce n'est pas le bon moment pour vendre, mais c'est un moment idéal pour acheter.

Après tout, Real Estate est comme une pizza, même quand est-bad it's good!