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Acheter une maison est une entreprise financière énorme, sans doute le plus onéreux que la plupart des gens d'expérience. Avant d'acheter une maison, vous avez besoin de budget pour les coûts de clôture. 1. Dépôt de garantie - lorsque vous signez le contrat d'achat d'une maison, vous aurez besoin de mettre un acompte, généralement une somme importante d'argent. Le dépôt typique représente 10% du prix d'achat et il est détenu par l'avocat du vendeur sur le compte fiduciaire de son entreprise jusqu'à la clôture. L'acheteur doit généralement produire que le dépôt soit lors de la signature du contrat ou dans un certain nombre de jours après la signature du contrat. Les prix des maisons augmente de valeur au cours des 4 dernières années, c'est une grosse somme d'argent que l'acheteur doit générer. Bien qu'il soit possible que l'acheteur va obtenir un financement pour 95% du prix d'achat total, il est rare que le vendeur prendra sa propriété du marché du logement que pour un dépôt de 5%. 2. Droits de demande - lorsque l'acheteur demande un prêt hypothécaire, le prêteur exige habituellement des frais de dossier pour démarrer le processus de demande. Cela peut aller de 250 $ à 500 $. 3. Frais d'évaluation - Cette taxe est également un prêteur-requis taxe. Afin de décider s'il convient d'offrir à l'acheteur un prêt hypothécaire, le prêteur doit savoir si la propriété est effectivement la valeur que l'acheteur et le vendeur ont convenu. Il est possible que la juste valeur marchande de la propriété est soit supérieur ou inférieur au prix du contrat. Le problème est lorsque le prix du contrat est supérieure à la valeur estimative du bien. Le prêteur peut refuser la demande de prêt dans ces circonstances. Frais d'évaluation peut varier selon la taille de la propriété. Le coût habituel est d'environ 400 $ - 750 $. 4. Frais d'inspection - un acheteur ne devrait jamais acheter une maison sans l'avoir inspecté par un inspecteur expérimenté. Que les avis ne change pas pour une maison nouvelle construction. Une inspection de la maison vous laissera un acheteur savoir s'il ya des problèmes structurels que l'acheteur moyen ne peut pas détecter - des problèmes que l'acheteur ne veut pas traiter. Une inspection résidentielle identifie également les petits problèmes que le vendeur mai traite pas maintenant, mais pour lequel l'acheteur aura besoin de réserver des fonds pour effectuer des réparations à l'avenir. Les frais d'inspection de la maison peut varier de 350 $ - 500 $. 5. Origination de prêts ou de la taxe d'actualisation - Ces droits sont appelés "points." Ils sont égaux à 1% du montant du prêt hypothécaire. Points de départ d'une taxe de prêts sont facturés à l'emprunteur par les institutions de prêt pour le privilège d'obtenir un prêt. Les établissements de crédit utilisent les commissions sur prêts à générer des revenus pour eux-mêmes. Points de remise sont des cartes prépayées d'intérêt et d'abaisser les taux d'intérêt. Vous devez décider s'il est judicieux pour vous de rembourser par anticipation intérêt, fondé sur combien de temps vous avez l'intention de rester à la maison. Points mai être fiscalement déductibles. 6. Crédit pour frais de rapport - Ces frais sont imputés par le prêteur à déterminer si un emprunteur a un bon historique de crédit et n'est donc plus susceptibles de rembourser le prêt sur une base opportune. Rapport de crédit les frais sont généralement d'environ 25 $ - 75 $. 7. Fiscale des frais de service - Ces frais sont imputés par le prêteur pour s'assurer que l'emprunteur paie les impôts fonciers. Le prêteur verse une société extérieure pour surveiller votre compte avec le collecteur d'impôts. Si les impôts fonciers sont entiercées par le prêteur, l'entreprise de services fiscaux reçoit les factures d'impôt et les transmet au prêteur pour le paiement. Les frais de service d'impôt est une seule taxe de temps d'environ 73-85 $. 8. / Underwriting documentation préparation / frais administratifs - ceux-ci sont facturés en quantités variables par les prêteurs pour générer des revenus supplémentaires sur le prêt. Chaque prix peut varier de 300 $ - 700 $. 9. Frais de courtage - il s'agit d'une redevance perçue par un courtier en hypothèques pour leurs services. Les gammes de taxe de 1% -6% du montant du prêt. Vous devez vous assurer de connaître avant de retenir les services d'un courtier en hypothèques exactement combien les frais de courtier sera. 10. Honoraires d'avocat - dans certaines régions du pays, l'acheteur va engager un avocat pour le représenter dans l'achat de biens immobiliers. Dans d'autres Etats, le courtier immobilier et le titre Société effectuera certaines des fonctions d'un avocat qui ne sont pas considérés comme pratiquant le droit, à savoir, complétant un pré-imprimées du contrat de vente et de la préparation et à assister à la clôture. Un avocat protège les intérêts de l'acheteur à chaque étape de la transaction. Honoraires d'avocat varient généralement entre 700 $ à 1150 $. 11. L'assurance titres - ce type d'assurance protège l'acheteur et le prêteur contre les allégations que quelqu'un d'autre est propriétaire du terrain ou a un lien (réclamation) à ce sujet. Ces créances peuvent être des entrepreneurs qui ont travaillé sur la maison et n'ont pas été payées, les prêts hypothécaires que le vendeur a pris et qui doivent être payés à même le produit de fermeture, ou impôts impayés ou des jugements. Les tarifs pour l'assurance de titres sont fixés par l'État ainsi toutes les entreprises doivent percevoir la même chose. La prime d'assurance de titres varient selon les Etats. 12. Frais de transfert de l'acheteur - dans certains États, un acheteur qui achète de l'immobilier avec un prix de 1.000.000 $ ou plus doit verser une indemnité de transfert d'un certain pourcentage du prix d'achat. Malheureusement, les coûts de fermeture semble pas toujours être supérieur à celui qu'un acheteur plans. Votre avocat sera en mesure de vous guider tout au long du processus afin que vous ne serez pas totalement surpris. |