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«Home staging» a été inventé par Barb Schwarz Back in the early '70s, et le concept est devenu bien connu comme "bouffer maison», «la vinaigrette à vendre", et "présentation à domicile» pour n'en nommer que quelques-uns, mais le concept n'a pas emparé parmi les propriétaires de la maison lorsque la vente d'une maison parce que beaucoup de gens ne comprennent pas l'idée ou ne pouvez pas créer un plan réalisable pour l'organisation de leur maison correctement. L'objectif de mise en scène est de rendre une maison plus commercialisable en créant la maison la plus attrayante pour le plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Il devrait être impersonnel assez pour ne pas empiéter sur le sens propre d'un acheteur de style. Décorer est facultative. Mise en scène, d'autre part, est essentielle - c'est si vous voulez vendre votre maison à l'argent le plus possible en un minimum de temps. Mise en scène - c'est la différence entre l'ordinaire et extraordinaire. Depuis le home staging est vraiment un élément essentiel de la vente de votre maison, je voulais partager ces 50 conseils pour vous faire commencer votre Home Staging Journey. 1. Assurez-vous que votre maison est mise en scène avant de vous ou de votre agent immobilier prend des photos pour le web. Plus de 70% de tous les nouveaux appartements / perquisitions de domicile sont démarrés sur l'Internet. Il est impératif que la propriété semble bon sur les photos afin qu'il puisse attirer autant de personnes que possible de voir la vraie chose. 2. Vous ne devriez pas avoir un regard personne à votre maison jusqu'à ce qu'elle ait été mise en scène complètement. Il ne devrait pas passer par la procédure pas à pas courtier, MLS, des journées portes ouvertes, ni rien. Première étape! 3. Kate Hart Hart & Associates Staging and Design LLC sait que le Home Staging travaille pour tous les biens quel que soit le niveau de prix parce que le Home Staging est la préparation de votre domicile pour une plus rapide et plus rentable la vente et le marketing de votre propriété à la plupart des acheteurs potentiels de sa cible auditoire. «J'ai mis en scène logements allant de 100.000 dollars à 10 millions de dollars et ont eu le même résultat: les maisons se vendent mieux et top dollar par rapport à ses concurrents au sein de leur gamme de prix." 4. Si vous avez des meubles sombres, une lumière colorée poignée ou quelque chose en or brillant se les renforcer. Si vous avez des armoires de la lumière, vous pouvez leur donner l'allure élégante en utilisant les poignées de la même couleur afin qu'ils soient à peine perceptibles ou par l'utilisation d'argent brossé poignées. Avec un bois léger, vous pouvez aussi utiliser plus sombres les poignées, les couleurs de l'or, le bronze, ou même. 5. Parfois, des rénovations sont nécessaires. Cependant, voici cinq que vous devriez éviter: · Ajouter les appareils haut de gamme à une modeste maison 6. Assurez-vous de vérifier auprès de votre ville ou un inspecteur en bâtiment de comté avant de commencer un nouveau projet. De nombreux départements requièrent un permis, même pour des choses aussi simples que la modification d'un lave-vaisselle. 7. Chaque chose à sa place est une bonne devise à retenir. Toujours trouver des endroits appropriés pour stocker vos objets. Bacs à litière dans la cuisine et les poubelles dans l'office ne sont que deux exemples d'insertion inappropriée. 8. Julie Dana du styliste d'accueil a le conseil suivant: Vous n'avez pas encore de produits de nettoyage visibles. Vous voulez que l'acheteur à penser que la Chambre se nettoie. Vous ne voulez pas de rappeler aux acheteurs qu'il y aura du travail à faire dans cette maison, si rangé des paniers à linge et égouttoirs antenne aussi bien! 9. Lisa Wonsey d'espace / Ascenseur explique que la vente d'un logement vide peut être une énorme erreur. L'achat ou la location de meubles est particulièrement vitale dans une maison vide. Logements vides ne montrent pas bien et peut s'asseoir sur le marché pendant des mois jusqu'à ce qu'un acheteur avec une imagination visuelle de bonne venue, ou jusqu'à ce que le vendeur baisse le prix si bas que la maison est une voler. 10. Votre réfrigérateur fera besoin d'être nettoyée, même si vous n'êtes pas en sortir. Les gens auront toujours regarder à l'intérieur et d'un réfrigérateur sale peut les éteindre. Si vous le prenez avec vous, mai aussi propre bien maintenant. Si vous en sortir, alors il est impératif de l'avoir mousseux. 11. Ruthanne Hatfield de l'art de l'Intérieur de placement souligne que l'enlèvement des articles est nécessaire, mais l'ajout de dos est tout aussi essentielles: Chaque pièce doit être agrémenté d'oeuvres d'art des accessoires, miroirs, tables d'accent, d'arbres et de fleurs en soie, ainsi que la vaisselle, la literie et les serviettes de bain ainsi tous les domaines look attrayant. 12. Vérifiez les odeurs inhabituelles dans votre maison. Elle mai provenir d'un animal de compagnie ou même de votre ameublement. 13. Le nettoyage est rarement drôle pour personne, mais elle ne doit pas être une corvée terrible. Lecture de l'amusement, la musique vivante. Avant de vous le savez, votre adrénaline va commencer le pompage et vous pourrez danser votre chemin à travers la maison. 14. Pour nettoyer ces irritants des taches dans la baignoire, faire une pâte à l'aide de peroxyde d'hydrogène et de crème de tartre. Utilisez une vieille brosse à dents pour frotter le mélange sur la tache et bien rincer. 15. Pour nettoyer le micro-ondes, remplir une tasse de papier avec de l'eau et quelques cuillères à soupe de bicarbonate de soude. Nuke pendant environ 30 secondes, ou jusqu'à ce que vous voyez le contenu exploser. Puis, juste prendre un essuie-tout et essuyez-le tout. L'explosion se propage le nettoyant sur tout le secteur, et vous pouvez même utiliser le chiffon humide ou une serviette en papier pour essuyer l'extérieur du micro-ondes et ses environs. 16. Mary Larsen Larsen-Designs Trochlil offre la pointe professionnelles suivantes: Ne propose pas d'argent vers la peinture ou l'installation de nouveaux tapis. N'oubliez pas que si vous n'êtes pas disposé à le faire, votre acheteur ne risque pas de plus. 17. Regardez autour de vous. Avez-vous des articles dans votre maison qui sont inutilisés et n'ont aucune valeur sentimentale réelle? Si c'est le cas, de se débarrasser d'eux! Ces types d'éléments peuvent souvent être trouvées dans les placards, les armoires, les caves et les garages. Parfois, ils sont sur des étagères ou même dans votre espace de vie quotidienne. Plus vous êtes capable de sortir le plus l'acheteur prochaine désire "Move in" 18. Si vous n'avez pas un plan pour quoi faire avec les trucs que vous n'avez plus besoin, il obtiendra mettre dans la cave ou le grenier ou le garage ou simplement rester en tas dans la chambre où elle a commencé. Si cela se produit, puis vous vous êtes vraiment pas d'encombrer - vous l'avez juste déplacé vers un autre emplacement. Lorsque vous nettoyez le fouillis des fins de Home Staging, vous aurez beaucoup de piles différentes. Certaines choses mai aller dans un magasin d'aubaines, comme l'Armée du Salut, certaines choses mai aller à la décharge, certaines choses mai aller en stockage, et certaines choses mai être mis de côté pour un garage ou une vente-débarras. Savoir ce que vous allez faire avec l'image de fond supplémentaire est indispensable de désencombrement réellement votre maison. 19. Sylvia Beez de la carte inc intérieurs. nous rappelle que: une maison à vendre devrait toujours être présenté sous son meilleur jour et immaculée condition, qui n'est pas la réalité de la vie quotidienne. Les acheteurs potentiels ne veulent pas voir comment vous vivez avec vos enfants, des chats et des chiens, et de désordre. Ils veulent se voir dans une maison parfaite dans des conditions parfaites, et voilà comment une maison sur le marché devraient toujours être présentées. 20. Si vos armoires de cuisine, garde-manger, et les tiroirs - même votre réfrigérateur - Rechercher coincé emballés, il envoie un message négatif à l'acheteur. Ce message est qu'il n'ya pas assez de place dans votre cuisine. Si elles étaient à la recherche d'espace de stockage abondant, après l'ouverture de vos placards encombrés, ils croient qu'ils ne le trouverez pas dans votre cuisine. La meilleure façon de changer cette mauvaise première impression est d'avoir plus d'espace "bien vide» que possible. 21. Marlene Feldman Associates Marlene Feldman a fait la suggestion suivante pour les petites salles à manger: Si la salle à manger a un vaisselier surdimensionné, pensez à le supprimer. Ou, si a un haut et en bas, enlever le haut. Cela permettra d'ouvrir l'espace considérablement 22. Jetez un oeil à votre salle de bain. Si vous êtes comme la plupart des gens, vous trouverez à moitié usé bouteilles de shampooing, un fouillis d'accessoires pour les cheveux, un fer à friser, bigoudis mousse, plusieurs boîtes de crème à raser, jouets bain, des lotions, des médicaments, livres et magazines, huiles, bougies, papier hygiénique, et encore et encore et encore. Le montant de choses que nous stockons dans nos salles de bains est bien supérieure à la capacité de stockage pour ces petites pièces, surtout si, comme beaucoup de salles de bains, vous avez juste une armoire à pharmacie et une vanité très faible. Les «trucs» qui n'est pas en service a besoin d'être encadrés et déménagé. 23. Katie Joanow de Star Staging explique que: Vous devez supprimer des chaises supplémentaires dans les tables. Sauf si vous avez un espace massif, vous n'aurez pas besoin de plus de 4 chaises autour d'une table. Également la suppression des rallonges de la table. Cela rendra la salle de se sentir plus grande. 24. Les acheteurs veulent voir votre tapis ou votre plancher de bois franc ou de votre linoléum. La plupart des stagers Accueil suggérons d'enlever tous les tapis, sauf si vous avez une grande surface de bois de feuillus, où un tapis est acceptable. Les carpettes réaliser des espaces semblent plus encombré. Sans eux, votre plan d'étage s'ouvre. 25. Placards sont grands pour accumuler le fouillis, bien que vous mai ne pas penser que c'est du gaspillage. Peut-être le fouillis est le papier d'emballage, les décorations de Noël, ou une vieille machine à coudre. Peut-être que vous avez des souvenirs ou des albums photo. Alors bien sûr il ya la couche de vêtements et de chaussures. Aucune de ces choses sont susceptibles d'être jeter dans le tas, mais ils ne devraient pas être dans votre placard si vous voulez réduire l'apparence de désordre. 26. Gail Greer, de toutes les Chambres et la Grande-petit donne ce conseil sur la peinture de votre maison: Vous devez être disposé à changer les couleurs de peinture. Il ya certaines couleurs universellement acceptées et elles devraient être utilisées lors de repeindre votre maison. Jaune ou des nuances d'or sont chaleureuses et accueillantes. Vous devriez également l'accent de jaune. Votre œil absorbe plus de jaune et ne voit donc d'abord. Vert ou bleu dans les chambres, les couleurs sont grands parce qu'ils sont reposantes. 27. Stand A quelques mètres de l'entrée de la chambre à coucher. Que voyez-vous? Tout ce que vous voyez est la première chose que l'acheteur va voir. Est-elle jolie? Est-il encombrant? Est-il la salle de sentir petit? Déplacer quelque chose de la porte qui est de ne pas inviter. 28. Une pièce de rechange devrait être considéré comme un bonus. Il s'agit d'un «plus» caractéristique de votre maison, mais seulement si les acheteurs peuvent le voir comme tel. Par exemple, si votre pièce de rechange est utilisé principalement comme un bureau, puis, pendant le processus de vente, vous avez besoin pour le faire que cela - un bureau! Débarrassez-vous du lit de rechange et les habilleuses extra rempli de vêtements de la saison dernière. Débarrassez-vous des boîtes d'articles de rangement dans le placard. Garder l'essentiel de votre bureau comme un bureau, classeur, étagère, et une belle chaise dans le coin avec une petite table et une lampe. 29. Holly Weatherwax de Momentum Realty explique que chaque fois que possible, elle préconise de laisser le garage gratuit de stockage. Si les gens voient que le vendeur ne dispose pas de stockage suffisant et doit utiliser le garage, ils commenceront à se demander si la même chose va se passer, s'ils achètent la maison. Les gens aiment à penser qu'ils pourraient en fait être capable d'utiliser un garage! 30. Découvrez ce que les organismes de votre zone de ramasser les articles. Ces organisations comprennent souvent de bonne volonté, l'Armée du Salut, les associations d'anciens combattants, et d'autres organisations locales. Un autre bon moyen de se débarrasser besoin d'éléments que vous ne l'est plus à utiliser Freecycle. Ici, vous pouvez énumérer les articles que vous n'avez plus besoin et ensuite choisir une personne sur une liste de preneurs de les avoir. La meilleure partie est la personne qui souhaite les éléments vient à votre domicile sur votre calendrier pour les obtenir. Vous pouvez trouver un groupe Freecycle dans votre région en allant à http://www.freecycle.org. 31. Obtenez le tout hors tension les compteurs. Tout. Supprimez tous les appareils de la comptoirs. Même les grille-pain. Cela permettra de vous faire une cuisine plus grand et plus spacieux. Il tiendra également œil de l'acheteur d'effectuer un arrêt sur un point particulier plutôt que d'obtenir une vue complète de la salle. Mettez le grille-pain dans une armoire et de le sortir quand vous l'utilisez. Trouver un endroit où vous pouvez stocker tout dans les armoires et les tiroirs. 32. Charlie Ann Taylor de CAT'S Roomer a beaucoup à dire sur ces points focaux dans votre maison: La cuisine et bains doivent être le modèle parfait, car la cuisine et bains de vendre la maison. 33. Avez-vous enlevé tellement que votre maison n'a plus aucune étincelle? Bien que la personnalité de vos besoins pour être retiré, la personnalité de la maison a encore besoin de venir à travers. 34. L'un des facteurs les plus importants à considérer lors de placer des objets dans une pièce, c'est l'idée de la transition. En tant que votre œil se déplace autour de la salle, vous ne voulez pas qu'il saute de place en place ou d'une pièce à pièce. Le mouvement de l'œil doivent débit - pas de rebond. Pour ce faire, vous voulez éviter de brusques changements de hauteur. 35. Gail Jackson of Realtors Weichert explique que le Home Staging ne doit pas être cher: la peinture est très bon marché et vous donne un grand coup pour votre argent. Bien qu'un peu forte intensité de main-d'oeuvre, le tableau n'est pas cher et donne à votre maison un nouveau, frais, propre look. 36. Donnez à chaque chambre une touche d'inattendu. Cela peut être fait avec illustrations placé de façon inhabituelle, à l'aide d'un meuble d'une manière que vous le feriez normalement pas l'utiliser, ou en ajoutant un soupçon de couleur où l'œil le moins s'attend à le trouver. Soyez créatif. 37. Suivez le "like-avec-comme« règle du pouce. Tall avec grand, petit petit, large avec de larges et étroites avec une étroite vous guidera tout au long du processus de décoration. Imitent la forme de chaque endroit qui vous est la décoration. Par exemple, un canapé devrait être accessoirisé avec l'art à l'horizontale pour vous compléter large avec de large. 38. Marcia Smart (Smart Interior Styling) pointe est de: reconnaître que vos concurrents majeurs proviennent des habitations plus récentes. Les gens vont prendre une maison plus récente sur une vieille maison si tout le reste est égal. C'est pourquoi il est essentiel de donner un peu plus âgé à domicile qui le met au-dessus du reste. 39. Mon conseil de décoration favori consiste à chercher à l'extérieur de la boîte. Vous n'avez pas toujours besoin d'utiliser un article aux fins prévues. Par exemple, ne pas simplement utiliser une nappe pour une table; faire une housse pour votre pouf. Il peut vous économiser beaucoup de temps et d'argent lorsque vous achetez une nappe à une chaîne locale vers d'achat mètres de tissu et en achetant la taille correcte il peut devenir un No-Sew projet. Toujours garder les yeux ouverts pour de nouvelles utilisations pour des objets du quotidien. 40. Sélectionnez un point de contact pour votre chambre et subtilement orienter autres articles d'ameublement et de l'éclairage vers elle. S'il ya une cheminée, il sera presque toujours le point focal; d'autres points focaux pourraient être bibliothèques ou des étagères intégrées à la maison de beaux objets de collection, ou un canapé avec un tableau frappant sur le mur au-dessus. 41. Donna Reynolds de réarrangements Accueil explique qu'il ya deux fois que vous pouvez meubles angle: Dans une salle carrée, et si une pièce a déjà un angle en elle, comme une cheminée d'angle ou d'une baie vitrée. 42. Dans une chambre, sauf si vous n'avez pas d'autre choix, que vous voulez voir le pied du lit lorsque vous marchez po Vous ne voulez pas un lit à franchir la porte parce qu'il bloque la circulation et rend la pièce plus petite. Il est préférable de voir le pied de sorte que vous pouvez voir les oreillers jolie. 43. L'un des moyens les plus faciles à créer des couleurs consiste à ajouter des oreillers accent beau de toute pièce. L'introduction d'un accent de couleur complémentaire dans une pièce, peuvent faire une chambre "pop" et s'animent. Oreillers accent non seulement ajouter de la couleur mais la texture et la chaleur aussi. En ajoutant des coussins en tissu de contraste de coordination ou à une chaise canapé, banc, un lit, vous pouvez transformer votre chambre et ajouter de la chaleur instantanée à peu de frais! 44. Une façon de voir si votre maison a Curb Appeal est de traverser la rue et ont un look bien à votre maison. Où avez vos yeux vous aller? Ils devraient être préparés à la porte d'entrée et entrée. Si elles ne sont pas, alors vous devez faire quelque chose. 45. Kimberly trésorerie des SAGI Tidewater Home Staging Consultants, Inc offre les conseils suivants: Les gens ne voient pas leur maison comme un produit que vous avez à commercialiser et à vendre. Toutefois, la vente de votre maison est comme un emballage. Les gens regardent l'extérieur avant de décider de venir po Puis ils regarder à l'intérieur avant de décider d'acheter, et il est principalement basée sur des regards. Il est d'emballage. Vous devez emballer votre produit, votre maison, comme un beau paquet. 46. Une fois que vous avez obtenu la cour avant en forme, il est temps de travailler sur la cour arrière. Les domaines les plus importants de la basse-cour sont les patios, les terrasses et porches. Obtenir ces domaines à jour donnera aux acheteurs un sentiment qu'ils obtiennent l'espace bonus. 47. Traitements nouvelle fenêtre peuvent faire une énorme différence. Ils peuvent ajouter de la valeur et de style à votre maison et d'être quelque chose que les acheteurs considèrent comme un bonus - quelque chose qu'ils n'auront pas à acheter ou à remplacer quand ils viennent s'installer dans ces prudence, cependant, est que vous conserviez les traitements neutre (gardez votre personnalité hors de la salle) et que vous assurez-vous qu'ils ne bloquent pas la quantité de lumière qui vient dans une chambre. 48. Debra Blackmon de Blackmon Design propose la suggestion suivante pour votre Windows: Plusieurs maisons ont les persiennes des stores refusé d'affronter la parole. Une façon plus renforcer les stores à utiliser est de transformer la persiennes en place afin de tenir compte tant besoin de lumière ambiante sur le plafond. 49. Parfois, l'actualisation d'une pièce peut être aussi simple que de changer une ampoule. Ampoules comme GE Reveal filtre les rayons jaune commun en ampoules ordinaires, ce qui rend les couleurs, les tissus, les murs, et les illustrations apparaissent à fruits et légumes les plus riches, et plus vives. 50. Ajout d'accessoires dorloter! Choses comme des bulles de bain, serviettes moelleuses et des bougies ajoutent non seulement le sentiment de vous faire plaisir essayons de réaliser, ils offrent un confort visuel par la couleur et la texture aussi. Psychologiquement, nous réclamons tout ce qui tremper longtemps avec un bon livre, et même si nous ne sommes que dans la salle de bain pendant 10 minutes à fouetter sur certains composent, car uniquement les éléments affichés bains merveilleuses promesses à venir! Comme vous le savez, votre maison devient une maison - un produit à vendre. Mise en scène de votre propriété vous donne un avantage plus compétitif dans le marché actuel en le transformant en un produit commercialisable. Un bien mis en scène vous aide à vendre votre investissement pour le gros prix et est la première ligne de défense au cours baisser le prix. Ne vous contentez pas de moins à la table de clôture simplement parce que vous ne compreniez pas la valeur de mise en scène ou ne veulent pas prendre le temps ou dépenser l'argent pour le faire correctement. Dans ce monde d'acheteurs occupée, une propriété doit être mise en scène de faire appel à l'imagination de leurs. Ils veulent être capables de regarder votre maison et savent qu'ils peuvent y vivre. Ils veulent savoir que leurs meubles. Ils veulent savoir que tout est en "bouger" dans un état. C'est pourquoi, mise en scène est si importante. Elle permet aux acheteurs de s'imaginer vivre dans votre maison avec leurs trucs, pas le vôtre. La présentation est la mise en scène est tout et de présentation! Le résultat améliore la fonctionnalité et de l'espace complémentaire. Suivant les techniques dans ce livre permettra de maximiser vos capitaux propres tout en réduisant le temps du marché pour votre maison. |