Espagnol Property for Sale - Brian et Jenny Sad Story, deuxième partie

Achètent des propriétés à l'étranger peut être une affaire tortueuse; apprendre comment éviter certains des pièges de l'achat d'outre-mer sur Propriétés.

Brian et Jenny avait été conduite à acheter une propriété espagnole sur la Costa Blanca, dans le sud de l'Espagne auprès de l'agent corrompu, Madame Elisée qui l'avait vendu à eux et a pris un dépôt de 20K en espèces. Ils avaient également signé un document en espagnol qui n'avaient pas été traduits et censé être une instruction à un avocat espagnol, elle avait recommandé, à agir en leur nom afin de protéger la propriété espagnole.

Ils avaient maintenant retourné au Royaume-Uni au plus grand plaisir de dire à tous leurs amis les bonnes nouvelles et même recommander l'agent charmant et serviable, ils avaient rencontré tout à Torrevieja.
Après deux semaines, ils ont entendu de Élisée. Tout se passait bien et elle serait rentrons en contact rapidement et pourraient-ils confirment l'équilibre de l'argent, certains 202K Euros était disponible à envoyer? Ils ont confirmé.

Pauvre Brian. Si seulement il avait travaillé avec un agent accrédité de la mypropertypal Overseas Property Agents Association.

Une semaine plus tard, elle appela de nouveau pour demander le solde devant être envoyé pour compléter l'achat. Elle a également dit Brian de transférer un 25000 Euros supplémentaires pour couvrir les frais de notaire, taxes et charges. Cela semblait raisonnable et ne concernent que Brian était de savoir s'il fallait réserver un vol pour assister à la nomination d'achèvement. Elisha leur ai dit que ce ne serait pas nécessaire que Brian a non seulement signé une instruction à son avocat d'agir, mais le même document autorisé pour une procuration! Ce fut une agréable surprise à ce qu'il semblait à l'époque. Comme c'est commode. Brian et Jenny pensé que c'était de bonnes nouvelles!

Ou était-ce? Acheteurs de biens outre-mer ne devrait jamais signer des documents sans une bonne traduction ne soient disponibles et que dans des cas exceptionnels donner une procuration. Le second signifie ce qu'il dit, un transfert de votre pouvoir à un tiers. Dans ce cas ils pensaient à un avocat fiable et recommandée en Espagne.

Clever Alisha

Brian et Jenny a transféré le montant de leur compte ISA pour leur compte courant et a ensuite demandé à leur haut de la rue Bank de transférer le montant sur le compte bancaire, ils ont été données par Madame Elisée.

Pauvre Brian

Les acheteurs d'outre-mer de la propriété devrait toujours demander de l'aide pour transférer de grandes quantités d'argent à un compte à l'étranger. Moneycorp.com par exemple, peuvent vous faire économiser de grandes quantités sur le taux à atteindre et les temps de transfert.

Le téléphone sonna de nouveau trois jours plus tard .... Il a été Elsiha plaindre le transfert n'avait pas été faite et qu'ils étaient en danger de perdre la propriété. Ils ont confirmé qu'ils avaient fait le transfert et étaient inquiets, et pas seulement parce qu'il n'avait pas atteint la destination mais par l'attitude de l'agent.

Mais c'était trop tard. La Banque avait en effet fait le transfert, après deux jours de processus internes associés à la plupart des prêteurs High Street. Les banques prétendent processus d'avoir pris l'argent de votre compte et placez-le sur l'arbre de fonds à un jour à Londres pour 2 jours gagnant l'intérêt pour eux!

Alors c'est parti par le système bancaire international et il obtient toujours coincé à Madrid, ou tout capital des banques pour quelques jours de collecte plus d'intérêt pour la réception de la Banque avant d'atteindre sa destination choisie.

Dans ce cas, le compte de banque privée de Mme Elisha!

Elle a appelé de nouveau quelques jours plus tard pour confirmer la réception et que tout s'était bien passé au bureau du notaire et de la propriété espagnole est désormais le leur! Secours tout au long de Brian et Jenny.
Le couple lui a dit de leurs plans pour sortir à quelques mois de prendre le contrôle de leur rêve d'outre-mer d'accueil. Ce qu'ils n'ont pas compris, c'est que tout cela était sur le point d'aller horriblement mal
Ils avaient terminé leur achat en Juillet et a attendu pour les vols moins chers et de basses températures avant de se rendre à nouveau en Octobre. Quand ils sont arrivés, ils ont droit à leur nouveau domicile et récupéré les clés du voisin comme cela avait été arrangé. Il n'y avait pas d'électricité dans la maison. Pire encore il n'y avait pas d'eau. Elisha avait promis que les services ont été connectés et qu'elle allait payer les factures pour les entretenir de l'argent qui reste d'dépenses. Elle n'avait pas, et ils avaient été coupés!

Ils ont téléphoné plusieurs fois elle mais n'obtint pas de réponse.

Ils sont allés au bureau à Torrevieja de le trouver fermé et vide. Si elle avait déménagé son bureau? Une sonnette d'alarme a commencé anneau mais doucement. Après tout ce qu'ils avaient sur la touche et uniquement nécessaire pour relier les services de nouveau. Ils sont allés à la banque locale où on leur avait dit de transférer l'argent, mais n'a reçu aucune information sur tout compte créé par Elisha en leur nom. Pour être franc, la Banque avait jamais entendu parler d'eux.

Eh bien, que penser? Avait-on entendu parler de l'Elisée, agent, pourquoi elle avait fermé ses portes? Ils avaient pensé qu'il y avait plusieurs autres branches mais n'avait aucun détail là où ils pourraient l'être!
Il n'y en avait pas.

Ils sont allés au bureau d'Iberdrola pour en savoir davantage au sujet d'un approvisionnement en électricité. Ils ont donné leur adresse et il a été confirmé que l'approvisionnement 1.5 a été mis en place. Brian savait qu'avec les fours à micro-ondes et autres produits blancs et encore moins une unité de conditionnement d'air, il aurait besoin d'un approvisionnement beaucoup plus lourd. Il a donc demandé les formulaires de demande pour une fourniture 4.5. Iberdrola est convenu que c'était une bonne idée, mais ont déclaré qu'ils auraient pour inspecter les lieux même d'abord avant de rétablir le lien entre l'offre initiale.
Au bureau de l'eau, il était une histoire plus facile. Re-connexion a été très simple et pourrait être réalisée plus tard dans la journée. Qui a impressionné le couple triste jusqu'à ce qu'on leur a dit que d'abord les arriérés doivent être payés et la déconnexion et re-connexion des charges de 200 Euros, soit un total de 395 Euros! La jeune fille parlait d'anglais correct et a expliqué qu'il y avait des factures impayées depuis plusieurs mois. Il est certain qu'ils n'ont pas à payer l'eau qu'ils n'avaient pas utilisé?

Dans les services de l'Espagne sont fournis à des propriétés non les personnes. Leur avocat doit avoir vérifié qu'il était clair ou non, et fait la modification appropriée avec le vendeur pour connaître le coût. Il n'a pas été fait.

Avec l'approvisionnement en eau rétablie plus tard ce jour-là ils se sentaient un peu mieux que quelques jours plus tard, une visite a été faite par l'homme d'Iberdrola, la compagnie d'électricité locale. Il les a informés en espagnol et en anglais à l'écrit sur un formulaire standard, que le câblage de la maison était illégale, obsolètes et ne répondent pas aux normes requises, donc l'offre ne pouvait pas être repris jusqu'à ce qu'une quantité substantielle de travail interne a été terminé.

Cela arrive souvent en Espagne et quand un projet de loi est demeurée impayée, ils vous vous déconnectez. Afin d'assurer les maisons de nouveau fil à la norme correcte, ils ne seront pas reconnecter. Souvent, un approvisionnement 1.5 est insuffisante pour les Européens du nord et de leur style de vie somptueux et légèrement quand une application est faite pour augmenter la puissance, il est conseillé d'avoir terminé le travail interne à la norme requise avant que l'inspection est faite. Sinon encore des retards considérables seront inévitables.

Ils ont décidé que, sans pouvoir, il serait mieux de retourner en Angleterre plus tôt que prévu. Le curieux avec le voisin s'il serait heureux de garder la clef pour l'électricien de gain d'entrée, un autre choc était entreposé. Il s'est avéré Frère du voisin dans le droit utilisé pour leur propre villa. Cet homme avait encore le droit à la récolte d'olive pour les deux prochaines années! Pire, il a ensuite demandé ce qu'ils avaient payé pour la Villa.

Rappelez-vous le prix d'achat payé était 222K Euros. Le voisin était un Espagnol très agréable mais il est devenu très agité à ces nouvelles. Non pas qu'il était préoccupé par le prix que sa famille avait reçu, 135K euros serait un prix juste et son beau-frère était heureux à vendre! Le solde était de commissions et il est devenu très en colère de voir son nouveau voisin si mal traités dans son pays.

Il n'y a rien d'illégal à facturer des commissions élevées. Il a été pratique courante au cours du boom des années nonante en retard et naughties début de placer des commissions de plus de 30K sur la plupart des propriétés.

Ils partirent avec lui une adresse de réexpédition et leur numéro de téléphone au Royaume-Uni en cas de problèmes avec l'électricien et il a promis de s'occuper de la place pour eux en leur absence. Ils sont retournés maison de sentiment triché, laisser tomber et généralement découragés, mais de nouvelles encore pire était à venir.
L'électricien a été et a amélioré le système et leur prochain Jose avait contacté Bedroll pour eux, dans l'espoir que les roues de la compagnie d'électricité géante pourrait commencer à tourner en leur absence. Toutefois, sur une visite à l'Jose Post Office recueilli quelques postes pour eux. Une lettre a été marquée très urgente et a été à partir d'une banque espagnole locales, de sorte qu'il a appelé Brian en Angleterre. Brian lui a demandé d'ouvrir la lettre comme il n'avait pas connaissance d'aucun compte bancaire en Espagne, peut-être il s'agissait de son argent Turning Up?

La lettre était urgent, c'était une demande formelle d'une société de prêt hypothécaire espagnole se référant à un prêt hypothécaire espagnole, au nom de Brian! Selon la Banque d'Espagne, il n'avait pas été prise d'accepter les paiements depuis l'hypothèque au moment de son achèvement. Il a maintenant trois mois de retard et des mesures seront prises prochainement pour reprendre possession de la maison! Brian a assuré Jose qu'il n'avait pas d'hypothèque sur la propriété. José lui a assuré qu'il n'y avait pas d'hypothèque sur la propriété lorsque son beau-frère l'avait possédé et que l'encours total était maintenant 186K Euros!
Brian s'envolait vers Alicante le lendemain et a conduit à rencontrer José à la propriété. Il a rassemblé les documents et a fait une visite à la Banque en question. Heureusement, ils avaient un anglophone à portée de main ce qui est inhabituel dans la plupart des régions intérieures.

Ils ont pu à la recherche de la situation pour lui et ouvert le fichier. Il a pu constater que son avocat avec son pouvoir de représentation avait constitué une hypothèque pour lui. Il y avait de faux bulletins de salaire sur le même fichier et la Banque avait approuvé un prêt rapidement que l'avocat en question a également agi en tant qu'agent de la Banque.

Le prêt n'a cependant pas été bidon. Il a existé et a été obtenu concernant les titres de propriété par le bureau du notaire, qui ont été déposées à la banque par l'avocat. Les seules nouvelles que de bonnes, c'est que les frais de notaire et les frais juridiques avaient été payés, même s'ils ont été payés par virement supplémentaire de Brian de 25Ko!

Brian a payé les arriérés et les copies extraites de son dossier des documents pertinents. Armé d'une copie de la facture de l'avocat, il est allé à la recherche de la ville de Torrevieja et, plus tard ce jour-là il a fait une visite surprise au bureau d'un certain avocat's.

L'avocat avait un petit cabinet et a rencontré Brian en personne. Il parle peu l'anglais et avoir reçu un rappel de la situation a confirmé qu'il avait agi pour Brian. Il est évident qu'il n'était pas gêné à venir sur des informations beaucoup plus comme il était de toute évidence bouleversé par la disparition de Mme Elisée. Brian Il a donné une copie de sa procuration et confirmé Élisée lui avait demandé de contracter un prêt hypothécaire parce que les fonds n'étaient pas arrivés pour l'achat envisagé. Elle avait fourni les fiches de paie et il n'avait aucune raison de croire qu'il y avait quelque chose se passe fâcheux. Il a été choqué d'apprendre que Brian avait bien fait le transfert et n'a pas besoin d'un prêt hypothécaire espagnole. En outre il n'y avait rien qu'il puisse faire ou ferait exception à annuler la procuration! Il n'a fait aucun commentaire sur la disparition de Brian 248K sauf pour dire qu'il n'y avait rien fait!

Brian allés à la police locale, puis au consulat britannique à Alicante
Il s'est avéré que Mme Elisha était recherché par de nombreux acheteurs de l'immobilier espagnol du Royaume-Uni et qu'un total de 5 millions d'euros n'avait pas été comptabilisés.!
Pauvre Brian, si seulement il avait consulté toutes les informations librement disponibles pour les acheteurs sur le mypropertypal.com site web:

Brian et Jenny finalement déménagé en Espagne au printemps suivant. En raison de l'hypothèque existante Brian a dû prendre sur certains travaillent à temps partiel pour aider à payer pour son style de vie.
Mme Elisha et l'avocat ont été interrogés par la police, des détectives et répression des fraudes sont toujours à la recherche de 5 millions d'euros qui manquent dans ses comptes. Elle a bien sûr accusé de corruption du personnel et des avocats et est encore libre d'exercer ses activités étant devenue une grande propriété pour les développeurs sur la Costa Almeria. Aux dernières nouvelles qu'elle venait de corrompre un fonctionnaire local pour lui permettre de mettre un étage supplémentaire sur un bloc appartement de 15 étages d'elle une compensation supplémentaire de 3 millions de ventes!
Je me demande où le fonds de développement vient.

Hugo Raymond est le fondateur de mypropertypal.com
Et l'Association des agents immobilier à l'étranger

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