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1) Tarifs votre propriété Too High Chaque vendeur souhaite vendre leur maison au plus haut prix. Ironiquement, de nombreux vendeurs croient souvent que l'inscription de leur maison à un prix trop élevé va rapporter d'éventuels acheteurs en masse. En fait, cette erreur a souvent l'effet contraire en en chassant préqualifiés acheteurs potentiels aux autres maisons de votre quartier qui sont plus appropriée et des prix compétitifs. Avec les données succession tant réel sur internet maintenant aisément disponibles, les acheteurs avisés peuvent souvent devinestimer combien votre maison devrait vendre à un prix et donc se faire des offres sur les maisons qui vendent à leur prix attendue et valeur du marché. En conséquence, les propriétés hors de prix ont tendance à prendre un temps anormalement long à vendre et ils finissent par être vendus avec des réductions de prix drastiques et / ou des concessions. Vous voulez éviter les agents à faible ballon qui sous-prix de votre maison pour une commission rapide ou trop agents immobiliers justiciable qui disent "oui" à votre demande de prix trop élevés afin d'obtenir votre annonce alors que votre maison languit sur le marché. 2) Confondre une évaluation récente refinancement pour la valeur marchande Souvent, les vendeurs qui ont subi une évaluation de refinancement des dernières pensent que leur domicile est actuellement la même valeur que l'estimation de l'évaluation de la valeur de leurs biens. Souvent, ce n'est pas le cas, car les prêteurs estimer la valeur de la propriété à un prix plus élevé afin d'encourager de refinancement. La valeur marchande de votre résidence pourrait effectivement être plus bas, même avec une différence de trois mois depuis que l'évaluation a été achevée et surtout dans un marché volatil de l'immobilier. Votre meilleur pari est de demander à votre agent immobilier pour une analyse comparative du marché qui montre les informations les plus récentes concernant les ventes de propriétés dans votre communauté et de quartier. Même dans ce cas le prix doit être ajustée pour l'état de votre maison et la disposition de commodités. Cette analyse détaillée vous donnera une estimation factuellement exacte valeur de votre propriété. 3) Oublier de "Showcase votre maison» de recours auprès de l'acheteur En dépit de la façon dont cette erreur semble de bon sens et pourrait être facilement évité, il est étonnant de voir combien de fois négliger cette vendeurs. Lorsque vous tentez de vendre votre maison à des acheteurs, essayez de garder à l'esprit que, même avant que vous mettez votre domicile et mettre de côté le signe vente de garage, vous devez développer une vision objective de votre maison comme un produit. Le plus attrayant vous rendre votre maison (le produit) au grand public par le nettoyer, réparer des choses qui doivent être fixes et de la rendre présentable, plus vous recevrez une offre que vous serez satisfait. Un peu, à la maison tenue d'abaisser les prix de vente de votre propriété. En cette journée et l'âge de café instantané, un accès Internet instantané et tout le reste, la plupart des acheteurs ne veulent pas passer le temps à réparer quelque chose. Si cela ne fonctionne pas correctement, il finit souvent par coûter plus à la table des négociations qu'à la quincaillerie. Aujourd'hui, l'acheteur est généralement veut juste d'entrer et de se consacrer à leur quotidien, des affaires courantes. Si elles doivent consacrer du temps à réparer, ils vont inconsciemment facteur de plus que le coût réel à la table de négociation. En outre, les agents immobiliers que de plus en plus de personnes utilisent les visites virtuelles et / ou des photos de l'intérieur de votre maison sur leurs sites Internet, vous devez retirer et stocker des objets personnels pour que les photos de votre maison véritablement mettre en valeur votre maison. Votre objectif est de permettre à vos acheteurs de se voir vivre dans votre maison et présentant pas aux juniors de dessins sur le réfrigérateur ou la vaisselle sale dans l'évier. 4) En supposant que tous les acheteurs sont les mêmes et vendre à des "Looky-Loos" Bien que pas tous les acheteurs sont pré-qualifiés, ceux qui sont méchants généralement à faire des affaires. Ils ont fait leurs devoirs financiers, savoir ce qu'ils peuvent se permettre et demande généralement à leurs agents pour leur montrer les logements au sein de leur gamme de prix. Lorsque leurs demandes courtier immobilier pour leur montrer votre maison, ils demandent en général à la présentation afin d'évaluer si votre maison correspond à leurs besoins et devraient être plus susceptibles de faire une offre si votre maison est le bon match. Votre agent immobilier doit normalement trouver des économies d'un acheteur éventuel, de notation et le pouvoir d'achat en général. La plupart des autres acheteurs potentiels qui manifestent un intérêt vraiment un bon de six à neuf mois loin de l'achat. Ils sont plus intéressés à voir ce qu'il ya sur le marché et disponibles dans le quartier plutôt que de déposer une offre sérieuse. 5) Limiter le marketing et la publicité de la Propriété à Soley Méthodes traditionnelles Votre agent immobilier devrait employer une variété de techniques de commercialisation à partir de signes de cour traditionnelle vente, au SIA (Service inter-agences) d'annonces ainsi que des sites Internet. Les agents qui sont innovateurs et offrent autant de méthodes nouvelles technologies d'attirer des acheteurs de maisons seront sensiblement plus performantes que celles qui utilisent des méthodes du passé. La technologie souvent prédit «vague de l'avenir" est ici maintenant, les courtiers immobiliers les plus professionnels qui réalisent les transformations profondes qui affectent l'industrie de l'immobilier sont en fait une priorité de s'adapter à ces stratégies progressistes qui ajoutent de la valeur et de service à leurs vendeurs! |