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Même si l'investissement dans les investissements immobiliers sont de plus en plus banal, trouver un projet, c'est comme trouver un politicien honnête. De plus, lorsque vous trouvez un projet que vous pensez mai être "The One" vous êtes encore sous réserve de ces surprises une fois que vous prendre en main qui peut coûter des milliers et d'en faire "bon investissement" un vrai perdant. Vous pouvez empêcher votre prochain projet d'être perdant en évitant les erreurs suivantes: 1. Pas vous mettre dans le Buyers Shoes 5, 10, 20 ans à partir de quand vous achetez le projet. Vous voulez acheter presque le projet de nouveau dans votre Mind 10 ans plus tard et demandez-vous ", basé sur l'avenir de l'emplacement et état de la propriété sera un acheteur trouver le projet intéressant? " Si vous hésitez à dire «oui», vous devez absolument faire une analyse plus approfondie quant à la capacité de vente du projet et la région. 2. L'inspection n'est pas la propriété entière avant la clôture. Plupart Appartement vous achetez vous devrez d'abord examiner le bâtiment avant de libérer toutes les éventualités dans l'offre et ensuite prendre le relais après 30 - 90 jours. Assurez-vous que, avant la clôture vous passez par le AGAIN bâtiment pour s'assurer que vous n'aurez pas les réparations surprise (mai qui ont eu lieu entre la période d'entiercement) une fois que vous prendre le relais. 3. Travailler uniquement avec un prêteur bien Appartement expérimentés. Epargnez-vous une tonne de temps et d'argent en travaillant avec un banquier qui comprenne vraiment Apartment. Ceci, presque plus que n'importe quoi peut faire ou défaire une bonne affaire pour vous. Travailler avec un banquier possédant pas d'expérience réelle à vos propres risques. 4. N'achetez pas sur les hypothèses que vous augmenter les loyers - que dans des circonstances spéciales. N'achetez pas sur la parole d'un courtier ou un propriétaire de tout ce que vous avez à faire est d'augmenter les loyers et ce sera merveilleux travail. Assurez-vous de faire vos devoirs quant à la validité de cette revendication. Presque tous les propriétaires disent que leurs loyers sont trop bas. 5. Travailler avec un courtier expérimenté pour trouver une propriété qui va travailler et de protéger vos intérêts en même temps. Les meilleurs courtiers se spécialisent en appartement et ont une dénomination telle que CCIM ou SIOR. Ne travaillez pas avec un agent immobilier qui a des journées portes ouvertes le dimanche et s'attendent à ce qu'ils sachent comment vous aider dans une analyse de rentabilité d'un projet. Avant de travailler avec eux, n'oubliez pas de demander des propriétés combien ils en ont vendu! 6. Examine pas les revenus et les dépenses de près. Avant de vous dire OUI au projet de demander à voir les vendeurs des deux dernières années du "retour" ou de la société / société de l'annexe E pour la propriété. Ceci, plus que tout ce que donnera une lecture précise à vous sur la performance du bien immobilier. Comparez cela à des chiffres du propriétaire vous a donné. 7. Affacturage n'est pas dans le vide assez et réserves. Au cours de votre propriété vous aurez à gérer l'immeuble, disposer d'un espace vide et un bâtiment (s) qui ont besoin d'amélioration des immobilisations et la location. Le coût des facteurs de ces-vous à votre compte de résultat pour vous donner une idée vraie de la façon dont la propriété sera de trésorerie. Les prêteurs et les évaluateurs se faire - pourquoi pas vous? |