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En fonction de votre situation financière individuelle, il ya attrayant et séduisant raisons pour diffuser l'équité de votre maison à des fins d'investissement. En fait, quand on les laisse là, assis, vous êtes encourir des coûts d'opportunité, car votre équité ne fonctionne pas pour vous, comme son équivalent monétaire peut, et il n'est pas investi dans un véhicule qui vous permettra d'retours sur investissement décent. Pour l'équité de votre domicile et le travail pour vous, en générant un taux de rendement, il doit être converti en espèces. La seule façon de faire est d'obtenir un prêt hypothécaire sur votre maison, ou une marge de crédit hypothécaire, tous deux de ce qui vous obligera à payer des intérêts sur le montant emprunté dans le temps. Considérer les paiements d'intérêts que le coût d'emploi des emprunts d'espèces contre équité de votre maison à des fins d'investissement. Les seules l'équité économique propose des prestations à domicile est celui de la réduction de vos versements hypothécaires. Tant que vous pouvez trouver des placements avec des rendements nets qui dépassent le coût de votre taux d'intérêt hypothécaires, alors que c'est une décision plus sage de gagner davantage en utilisant votre équité que ce que vous payer pour emprunter sur elle. Il ya beaucoup d'investissements qui peuvent facilement battu le coût d'un prêt hypothécaire! Cela dépend largement de celles de tolérance au risque et des objectifs financiers. Rappelez-vous, la tolérance au risque est aussi fonction de combien on a perspicacité financière et de leur compréhension de ce qui est en cause. Il paie pour apprendre autant que vous le pouvez et augmenter ainsi votre facteur de risque dans la raison. Prenons le coût de l'emploi de la libération de l'équité de votre maison. Vous êtes titulaire d'une hypothèque de £ 80.000 sur votre propriété qui est une valeur de £ 240,000. Cela signifie que vos capitaux propres est de £ 160,000. Si vous avez pris un prêt de 75% à la valeur hypothécaire, vous pouvez emprunter jusqu'à £ 176,000, ce qui vous donnera £ 96,000 à investir une fois que vous aurez remboursé votre hypothèque initiale. Vos mensualités de remboursement actuel est de £ 438 par mois. Après la ré-hypothèque vous allez payer £ 668 par mois, soit une augmentation de £ 230 par mois, équivalant à £ 2.760 par an. Ce sera le coût net de l'emprunt supplémentaire dans la première année de l'emprunt. £ 2760 plus de vingt-cinq ans seront £ 69,000. Je n'ai pas pris en compte dans les avantages fiscaux de paiements d'intérêts seulement. Maintenant, regardons les coûts d'opportunité pour investir les £ 96.000 libérés. À un taux moyen de 13% de rendement annuel, il passera à un peu moins de deux millions de livres en vingt-cinq ans. Ceci est une évidence! Seriez-vous disposés à échanger £ 69,000 pour £ 1.953.209? Et si vous pouviez faire meilleur que 13% de rendement sur votre investissement? Comment environ 25%, ce qui vous donnerait une coqueluche 24.352.197 £! Même un rendement de 8% sur l'investissement serait de vous donner un décent 630059 £. Dans de nombreux cas, la plupart des gens peuvent utiliser leurs fonds propres la maison pour se positionner financièrement beaucoup plus fort aujourd'hui et dans l'avenir et ne pas dépenser plus d'argent qu'ils n'en dépensent actuellement. Ce faisant, vous mettons à profit la valeur nette de votre propriété résidentielle pour obtenir davantage de retours, surtout si vous n'avez pas d'autre moyen de monter sur la scène de l'investissement immobilier. Votre propriété résidentielle personnelle n'est pas un investissement! Le conseil général a été pour le rembourser dès que possible, mais pas nécessairement lorsque vous commencez à construire votre fortune. Dès que vous avez acquis suffisamment d'actifs pour générer un revenu passif bon, vous pouvez ensuite se concentrer sur le remboursement de votre prêt hypothécaire résidentiel. Toute hypothèque sur les immeubles locatifs devraient être l'intérêt seulement. C'est mieux pour fins d'impôt parce que les paiements d'intérêts sont fiscalement déductibles considérant que le remboursement du capital n'est pas. Avoir un seul intérêt hypothécaire sera également vous mettre dans une meilleure situation de trésorerie. (Note: Ceci est applicable aux dispositions actuelles de l'impôt du Royaume-Uni - 2006. La situation dans d'autres pays doit être cochée.) |