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Forclosed logements à Ann Arbor sont à la hausse, même si Ann Arbor est toujours l'un des pôles économiques du Michigan. Mais la réalité est que, malgré l'Université du Michigan, et toutes les entreprises exerçant des activités à Ann Arbor, la ville subit la crise de l'économie globale mauvais de l'État. Pharmaceutique Pfizer, par exemple, a récemment annoncé que d'ici la fin de 2008, ils seront fermer boutique, ce qui signifie la disparition supplémentaire de quelques milliers d'emplois de la région d'Ann Arbor. Malheureusement, les maisons saisies, à Ann Arbor est un témoignage à ces tristes réalités économiques. Si vous êtes un particulier ou un couple confronté à la possibilité de devenir rapidement l'une des maisons forclosed à Ann Arbor, tout n'est pas perdu. Cet article va vous informer sur quelques faits et quelques stratégies qui peuvent vous aider à éviter ou arrêter la forclusion. D'abord, votre saisie en cours, que cela vous plaise ou non, est rendu public. Lorsque vous avez manqué 3 versements sur votre prêt hypothécaire, vous entrez stade preforeclosure. Le prêteur (généralement la banque) fait passer pour votre info à un avocat qui dépose ensuite votre information pendant 4 semaines. 28 jours plus tard votre maison sera vendue aux enchères sur les marches du palais de justice du comté Washtenaw. Vos informations doivent être présentées par le procureur pendant 4 semaines et apparaît dans un document intitulé Les Nouvelles juridiques, qui est accessible à quiconque dans le public qui le souhaite. Il ya un droit de période de rachat dans le Michigan qui est généralement de 6 mois si votre maison est occupée par le propriétaire, mais seulement 30 jours, si elle vacant. Reprises de finance, à Ann Arbor: options à envisager Si vous travaillez en tandem avec un investisseur immobilier, vous avez deux options viables pour éviter la forclusion. Une option est appelée une vente à découvert. Ce n'est pas quelque chose que vous pouvez faire vous-même. C'est une chose qu'un investisseur immobilier aurait à faire. Vous n'avez pas à parvenir à un accord avec l'investisseur immobilier qui vous permettrez à votre domicile pour être courte Saled. L'investisseur aura alors à travailler avec le département de la perte d'atténuation de votre prêteur pour tenter d'écarter l'hypothèque en souffrance et la construction d'un cas de rigueur pour vous, et aussi pour expliquer pourquoi votre maison est un bon candidat pour une vente à découvert. Chacune de celles-ci seront expliqués brièvement. Reprises de finance, à Ann Arbor Tout d'abord, l'investisseur doit être en mesure d'actualisation de votre prêt hypothécaire par défaut sinon il n'y a pas de bénéfice et, par conséquent, d'incitation, pour lui. Si votre solde hypothécaire est, disons, 200.000 dollars, alors l'investisseur vente à découvert mai faire un cas pour la banque de lui laisser acheter la note de défaut de paiement pour, disons, 150.000 dollars, créant ainsi 50.000 dollars en capitaux propres. La banque, si elle accepte la vente à découvert, l'investisseur exigera de fermer bientôt sur la maison (en général 30 jours après l'acceptation de vente à découvert), et qu'il soit acheté toutes espèces. Pourquoi une banque autorise une vente à découvert? Pour la simple raison qu'il coûte beaucoup d'argent pour avoir un bien passer par la forclusion et qu'il mai être moins cher d'essuyer un non-exécution des actifs de leurs livres dès maintenant plutôt que de payer plus tard. Comment pouvez-vous bénéficier? Forclosed Maisons à Ann Arbor Vous bénéficiez parce que si le vendeur à découvert immobilier sera alors propriétaire de la propriété et prendre en charge les coûts de possession, et les risques, tandis que vous marchez loin devant le verrouillage se produit, évitant ainsi à votre crédit d'avoir pris un coup important. En bref, vous arrivez à passer avec votre vie avec moins de dégâts et plus tôt. Une autre option quand on travaille avec un investisseur immobilier est l'option de bail, appelé aussi un loyer au propre. Si vous êtes confrontés à la perspective d'être l'une des maisons saisies, à Ann Arbor, vous mai permettre à un investisseur d'essayer de vous trouver un locataire-acquéreur de votre propriété. Si il ou elle peut en trouver un dans le temps, alors vous pouvez vous permettre la maison pour être repris sur un loyer pour acheter de base et le locataire-acquéreur sera alors assumer vos paiements hypothécaires mensuels, avec une option pour acheter la maison à une date ultérieure . Encore une fois, vous arrivez à éviter la forclusion, mais devra se déplacer hors de votre maison et sur votre vie. La troisième option à envisager l'arrêt de la forclusion est de parler à un avocat au sujet du dépôt de bilan. Mais soyez prudent lorsque vous envisagez cette option, car une faillite laissera votre crédit en bouleversement pour de nombreuses années. Et c'est aussi ne vous permettra pas de garder votre maison en fin de compte, de toute façon. |