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Où trouvez-vous entrepreneur? Demandez des références auprès d'autres investisseurs. Vous pouvez aussi aller au Home Depot tôt le matin lorsque les contractants check-out. Parlez au commis de savoir qui sont les habitués et de parler aux entrepreneurs en ligne. Check out their commencer à travailler à la fin et leurs références. Home Depot est un endroit idéal pour trouver un équipage raisonnables qui travaille pour les constructeurs. Est-ce que l'assurance ont besoin d'entrepreneur? Vous devez vous assurer que vous ou votre entrepreneur a deux types d'assurance. Les deux types sont: A. Workman's Compensation Insurance: Si vous faites beaucoup de rehabs, vous voulez obtenir la rémunération d'un ouvrier d'assurance minimums. Si votre entrepreneur possède une assurance accidents du travail, vous voudrez lui pour vous donner une copie de son assurance avec vous présenté comme un assuré additionnel. Vous avez alors la preuve de la couverture. Même si vous avez une politique minimale couvrant vous, vous aurez encore besoin de preuve de la couverture de votre assureur ou vous seront facturés pour leur coût de votre propre politique. Si vous embauchez un entrepreneur travaillant par lui-même il peut choisir de se soustraire à l'indemnisation des travailleurs, mais il doit signer un formulaire que vous recevez de votre compagnie d'assurance. B. Responsabilité de l'assurance: Assurez-vous encore une fois que vous êtes désigné comme assuré additionnel sur la politique de votre entrepreneur ou vous avez votre propre politique. Vous devriez parler à des experts d'assurance pour déterminer le montant de couverture dont vous avez besoin. C. Builder l 'assurance contre les risques: Vous voulez vérifier mai sur l'assurance des constructeurs obtenir d'autres risques pour la couverture de votre équipement, outils, et etc Comment payez-vous votre entrepreneur? Si vous faites affaire avec des entrepreneurs de nouveaux que vous n'avez pas un bon bilan en matière, je recommande que vous achetez une petite quantité de matériaux et de voir qu'ils obtiennent les matériaux à l'emploi. Ne payez que pour le travail qui est fait. La question que vous devez vous poser est de savoir si l'entrepreneur marche de l'emploi est-il assez d'argent pour embaucher quelqu'un pour terminer le travail. Même les investisseurs expérimentés, ainsi que de nouveaux investisseurs font l'erreur de payer une trop grande part au travail tout le temps. J'ai eu Home Depot m'appeler et me dire que mon entrepreneur est apporter du matériel pour un remboursement en espèces. J'ai eu grand-traitants qui j'ai eu une longue relation avec moi à marcher dehors du travail. C'est un must pour retenir assez de dollars pour embaucher quelqu'un pour terminer le travail. Je n'aime pas combien de temps vous avez travaillé avec des entrepreneurs que vous avez à inspecter le travail avant de payer. Si vous n'avez pas inspecté le travail, ne pas obtenir dans l'entreprise. Envisagez de placer une disposition dans votre contrat que le paiement final est subordonné à passer une inspection de certification ville. Si vous avez un contrat avec votre équipe de réadaptation? Je dis oui. À la fin de cet article est un exemple de contrat. Consultez votre avocat pour ce que vous avez besoin dans votre contrat. Si vous tirez de permis? Oui, Oui, Oui! Les gens que je vois qui tentent de contourner le système et les inspecteurs de ville juste se retrouver dans des ennuis et finissent par doubler leur coût. La coupe courte pour accomplir le travail est de payer pour les permis requis. Les commentaires dans les expériences partagées personnelle. Ils ne visent pas à un avis juridique ou comptable, ni de solutions. Vous devriez toujours consulter le professionnel approprié dans leurs décisions. Un échantillon de contrat, j'ai utilisé: ENTREPRENEUR INDÉPENDANT REHAB ACCORD Cet accord est entré en ce jour de _________________________. 20, dans la ville de ___________________, État du Michigan entre ____________________, (propriétaire) de 17177 N Laurel Park, Ste. 265, Livonia, MI 48152 et: Contractant: ________________________________________________________ Contractant est un Corp (), Liab Co. Ltd () Partenariat () Entreprise individuelle () Adresse: ____________________________________________________ Ville, Etat, et Zip: ___________________________MI___________________ Téléphone: () ___________________ Télécopieur: () _________________________ Téléavertisseur: () ____________________ Téléphone cellulaire: () ____________________ Emp. Fed. N ° d'identification fiscale (EIN ):_________________ Soc. Sec. RÉFÉRENCE DU Contacteur Licence No (s ):__________________ Type de licence: ____________ Personne autorisée à signer et entrepreneur lie: ____________________________ 1. Horaire: L'entrepreneur s'engage à entamer des travaux sur: __________________, 20. L'entrepreneur s'engage à terminer tous les travaux par: ______________________, 20, sous réserve de retards excusables, comme les grèves, l'indisponibilité de matériaux de construction ou d'actes de nature. Propriétaire se réserve le droit d'annuler cet accord et entrepreneur s'engage à renoncer à l'équilibre des sommes dues en vertu du contrat, si le travail n'est pas achevé à cette date. Le présent contrat est nul, au choix du propriétaire, si le travail de l'entrepreneur ne commence pas au sein ___________________________ (____________) jours de la date de la signature du présent contrat. 2. Portée des travaux: L'entrepreneur accepte de fournir le travail décrites ci-après, les matériaux et la construction conformément aux plans et devis, mai dénommées ci-après sur la propriété décrite comme suit: (A) Adresse du lieu de travail: ___________________________________________________ (B) Description du travail (Labor Décrire, matériaux et équipements à fournir. Joindre des pages supplémentaires, des estimations, et les feuilles de travail si nécessaire. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Autres dispositions spéciales :______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Le superviseur du contractant / coordinateur de projet de ce projet doit être désigné mandataire pour le contacteur. Le nom de la personne est: ___________________________________ 3. L'entrepreneur s'engage à effectuer ce travail de façon professionnelle et se conformer aux codes de construction applicables et de construction de bâtiments résidentiels et commerciaux. L'entrepreneur garantit que ses travaux seront conformes à ces codes et de passer les inspections gouvernementales. (Si les plans ou spécifications font partie de son emploi, ils doivent être attachés et fait partie de ce contrat). 4. Prix: propriétaire s'engage à payer à l'entrepreneur pour l'exécution satisfaisante des travaux sous réserve de l'entrepreneur aux termes et conditions du présent accord: Montant total du contrat: _________________________. Paiement initial Montant: _________________Payable le _________________. Travail supplémentaire, le cas échéant, seront à des prix comme convenu. Les paiements seront effectués uniquement sur le travail de manière satisfaisante sur les inspections des progrès effectués par les contrôleurs agréés du propriétaire. Entrepreneur a la responsabilité d'organiser de temps aux inspections. Toutes les demandes de vérification doit être soumis en procédant mercredi pour les paiements de vendredi. Devrait travailler pas être effectuée à la satisfaction du propriétaire et / ou selon les codes et les normes au point # 2, propriétaire conservera une somme suffisante pour achever les travaux en un paiement final jusqu'à ce que l'entrepreneur apporte la tâche de répondre au code et la satisfaction / ou des propriétaires . 5. Ce qui suit est interdite sauf accord par écrit et signée par le propriétaire et entrepreneur: extra services et travaux, une déviation des travaux, comme stipulé aux présentes, ou à la cession ou de sous-traitance des travaux à effectuer. 6. L'entrepreneur s'engage à garantir et indemniser le propriétaire du bien de toute responsabilité ou toute réclamation résultant directement ou indirectement du travail de l'entrepreneur en vertu du présent contrat, qu'elle soit due à l'entrepreneur, ses employés, ouvriers, et des agents ou toute autre personne engagée par l'entrepreneur. (Cela comprend la construction (y compris la mécanique et les matériaux) liens). Entrepreneur s'engage à payer tous les frais et coûts engagés pour la défense du propriétaire et / ou propriétaire. Entrepreneur s'engage expressément à assumer et à payer tous les privilèges qui doit être déposée par ses sous-traitants. 7. L'entrepreneur s'engage à obtenir et payer: Workers Compensation Insurance invalidité, assurance responsabilité civile vie privée, les erreurs et les omissions et / ou un contrat d'assurance, assurance de responsabilité civile, et toute autre assurance ou d'obligations de couverture, ou de soumettre les dérogations nécessaires qui mai être nécessaires ou requises par Propriétaire, la commune et / ou de l'Etat du Michigan. Des copies de ces documents, classeurs, feuille de déclaration, des preuves, ou les renonciations qui sera présenté au propriétaire avant de commencer le travail. 8. L'entrepreneur accepte de payer et de refuser le cas échéant toutes les lois fédérales, étatiques et locaux des impôts sur l'argent gagné du propriétaire pour lui-même ou ses employés et à produire toutes les déclarations fiscales appropriées. Son propriétaire ne pas retenir les sommes pour les sommes de tout entrepreneur taxes dues. Relation de l'entrepreneur à la Société est celui d'un entrepreneur indépendant et non pas d'un dirigeant, employé ou agent du propriétaire. Aucun partenariat, joint venture, ou une relation similaire est créé par le présent accord. La Société n'aura aucune responsabilité à l'entrepreneur, sauf pour payer sa compensation en vertu du présent contrat. 9. Les permis de construire sera tirée par: _______________________. Les coûts seront payés par: __________________________. Certificats de la Ville sera obtenu par: ___________ _________________________________. 10. Aucune modification de ce contrat sera effective à moins qu'elle soit faite par écrit et est signé par deux parties concernées. Ce contrat lie les deux parties et les avantages, ses ayants droit, représentants personnels et les éventuels successeurs. Le temps est de l'essence de ce contrat. Ce document, y compris les pièces jointes, est l'accord complet entre les parties. Les lois de l'État du Michigan au présent contrat. Il s'agit d'un contrat juridique. S'il ya quelque chose que vous ne comprenez pas sur ce contrat ou de la langue, NE PAS le signer. Il est recommandé de consulter un conseiller juridique ou fiscal de votre choix. Il est supposé que vous avez la signature du présent contrat que vous avez consultées, soit avec vos conseillers ou qui ont décidé de ne pas le faire. Les parties acceptent les termes et accepte de s'y conformer. Propriétaire: Dated____________________20___By :___________________________ Contractant: Dated____________________20___By: ___________________________ ------------------------ |