Embarrassingly secrets simples pour achat d'un condominium You Will Love

Propriétaire d'un condominium peut être un, se substituer à prix abordable pour la possession d'une maison, si vous achetez droite.

J'habite dans un condominium maintenant et je suis aussi le président de l'association des propriétaires à ce complexe de condominiums. J'ai été propriétaire de cinq condos différents depuis 1992 et je suis très conscient de la bonne et la mauvaise quand elle vient à la vie en copropriété.

Une copropriété diffère de townhome, en ce que, avec un condo, vous aurez généralement un voisin vivant au-dessus ou en dessous de vous. Vous aurez également que pays voisin vivant sur un ou deux côtés de vous.

Lorsque vous achetez votre condo, vous voulez vous assurer que, quand vous allez à vendre, le condo sera facile à vendre. Une facile à vendre, «prime» condo sera probablement vendre pour un bénéfice pour vous.

Un condo prime mai coûter quelques milliers de dollars de plus que condos similaires dans le même complexe ou région, mais ce type de copropriété en vaudra la peine dans le long terme.

Si je devais acheter un autre en copropriété, il ya plusieurs critères importants que je considère dans ma recherche:

Emplacement, emplacement, emplacement, Partie 1:
Condos ont tendance à être construit à proximité des rues animées. Ce n'est pas toujours à l'autre, mais est fréquemment. Lorsque vous regardez un complexe, que vous souhaitez acheter un condo le plus loin de la circulation que possible, de préférence avec un bâtiment ou deux bloquant le bruit.

Emplacement, emplacement, emplacement, partie 2:
Je vous recommande d'acheter un condo au dernier étage. Dans une copropriété, les pires cause de bruit vient d'avoir des voisins se déplacer au dessus de vous. Vous pouvez éliminer cette mission en achetant une unité d'étage. Le condo où je vis est maintenant à l'étage supérieur et j'ai presque jamais entendu mes voisins.

Emplacement, emplacement, emplacement, Partie 3:
Si possible, essayez d'acheter un condo avec une vue de plaire à quelque chose. Mon condo dernier étage a une vue magnifique de la piscine. Les fenêtres sont la conception à l'accent de cet avis. D'autres condos dans nos complexes ont une vue sur le golf. Mais, certains des condos ont une vue sur le parking. UGG. Qui veut regarder sur un terrain de stationnement?

J'ai possédé une autre condo qui donnait sur un parc et une autre qui avait de grandes vues sur les montagnes. J'ai perdu de l'argent sur le condo avouer que je n'avais pas une bonne vue.

Locataires:
Vous voudrez savoir combien de condos dans le complexe ne sont pas occupés par leur propriétaire (location). Vous pouvez obtenir cette information auprès du président de la HOA.

S'il ya plus de 40% de l'unité utilisée locations ainsi que votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire sera limité. Sociétés de prêts hypothécaires appel complexes en copropriété avec les locataires de trop nombreux «non-couvert par la garantie». Le risque non couvert par la garantie = plus élevés pour les sociétés de prêts hypothécaires = pas d'hypothèques pour les acheteurs de condos.

Les autres problèmes avec les locataires ayant un trop grand nombre dans un complexe de condominiums sont que vous rencontrerez plus de problèmes internes, le vandalisme, les visites de police, etc avec votre maison étant votre sanctuaire, après une dure journée de travail, vous n'avez pas besoin de ces perturbations violer vos la paix et de calme.

L'association des propriétaires:
L'Association des propriétaires (HOA) est en fait 99,9% du temps une bonne chose. Ils paient les factures, prenez la carte des terrains et l'entretien des bâtiments, et de s'assurer que votre maison est le sanctuaire "pacifique" vous devez, entre autres choses. Ces services sont payés hors de votre cotisation mensuelle.

La chose à faire attention ici, c'est de s'assurer que les Hoa a assez d'économies pour payer l'entretien coûteux (appelé l'amélioration des immobilisations). D'amélioration des équipements comprennent la peinture des bâtiments, la réparation ou le remplacement du toit, des réparations terrain de stationnement, etc sans un financement suffisant de l'épargne, les Hoa seront obligés de demander des cotisations spéciales, si elles rencontrent un de réparation imprévus coûteux sur la propriété. Une évaluation spéciale est une demande de fonds supplémentaires auprès des propriétaires au-delà de la cotisation mensuelle, habituellement un important montant forfaitaire. Qui a besoin de cette dispute?

Vous pouvez demander au vendeur de copropriété ou du président de l'HOA HOA chiffres du budget. Si les Hoa a seulement une petite somme d'argent dans le compte de leur épargne, méfiez-vous! Il devrait y avoir un montant égal à au moins trois mois de dollars de cotisations / par unité de l'épargne. Six mois serait mieux. Toute cotisation plus de six mois sont la preuve que le jury de Hoa a été financièrement responsable. Il s'agit d'une merveilleuse découverte, plus rares que vous pourriez croire.

Quatre fois sur cinq, j'ai fait de l'argent quand j'ai vendu un condo que je possédais. Si je faisais attention sur la localisation, les locataires, et la HOA, j'ai profité de la vente. Je peux recommander en copropriété vie comme un bon moyen, peu coûteux, sans tracas de la vie.