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En 2006, avec de nombreux marchés de l'immobilier résidentiel en plein marasme, les agents immobiliers et vendeurs à la maison a décidé de donner les acheteurs, les téléviseurs à écran plat, des vacances tropicales, les automobiles neufs et d'occasion, les frais de clôture et une myriade d'autres cadeaux ne dressez l'intérêt pour les acheteurs un marché concurrentiel. Mais de nombreux acheteurs n'achetaient pas le battage médiatique d'incitation. Et, légalement la pratique a d'abord été interrogé comme une violation de la Loi sur l'règlement de la succession et les normes d'évaluation professionnelle. Certaines incitations remplis de contrats ont été exécutés, mais rempli d'informations à fournir aux prêteurs hypothécaires et les conseillers fiscaux. Typique édulcorants aux acheteurs: -Un an évaluations condo libre. -Un an taxes foncières libres. Frais de clôture crédit jusqu'à concurrence de cinq mille dollars. -Free home cinéma ou de télévision à écran plat. Sans automobile neuve ou d'occasion. La gamme s'est déroulée de 2007 Ford focus à 2005 Jaguar Type S. -Free, toutes dépenses payées voyage au Mexique pour 2 ou des vacances hawaïennes pour quatre. -Les incitatifs sous forme de pourcentage de la valeur de la maison variaient de 1,5% à 6%. Le problème avec ces givebacks est qu'ils ne pas toujours avoir correctement enregistrées lorsque la maison est vendue. Évaluateurs immobiliers se trouvent dans une position difficile en utilisant une maison qu'ils avaient entendu, mais ne peut vérifier, a été vendu avec des crédits importants à l'acheteur à la suite d'édulcorants vendeur. Sur une de deux cent mille dollars d'accueil, une incitation à cinq pour cent est de dix mille dollars, ce qui rend en fait le prix de vente véritable 190,000 $. C'est une différence importante, compte tenu notamment d'un vendeur qui cherchent à vendre leur maison et en utilisant les 200.000 $, lorsque la valeur réelle de la maison pour le marché soit 190.000 dollars. De plus, l'acheteur aura tout de même payer des taxes immobilières basées sur le prix de 200.000 dollars a enregistré la vente. Les prêteurs hypothécaires ne regarde pas d'un bon, soit sur les édulcorants. Si vous envisagez d'utiliser des incitations à une vente à domicile ou à l'achat, demandez à un avocat immobilier expérimenté avant d'annoncer toute givebacks. La majorité des acheteurs d'aujourd'hui regarder vraiment pour les vendeurs futés qui ne gimmicks et le prix d'une maison où a vendu les éléments de comparaison à partir des six derniers mois indiquent qu'il devrait être tarifée. De nombreux acheteurs se sentent les prix des logements sont élevés pour couvrir les coûts des incitations acheteur. |