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Dubaï est le deuxième plus grand et plus riche émirat des EAU. L'émirat est devenu bien connu en tant que destination touristique de choix, offre des vacances de luxe à d'excellents hôtels et unique, toute l'année, un shopping "paradis" et un centre commercial pour la région. Le graphique suivant illustre la croissance du PIB de Dubaï au cours des 6 dernières années, la plus grande proportion de ce qui est des revenus issus de secteurs non pétroliers. Dans le même temps, un aspect différent de Dubaï est en train par rapport à son rôle en tant que centre financier. Avec le lancement de DIFC, un réglage autonome off-Shore Community tenus à des normes internationales en termes de droits, règlements et codes d'éthique des affaires, et Dubai, un marché boursier international pour but de réunir les centres financiers de l'est et l'ouest, l'image de Dubaï en tant que centre financier est largement promu et peu à peu reconnue dans le monde. Certains des facteurs déterminants qui influencent et façonnent l'économie de Dubaï sont décrites ci-dessous. Investissements étrangers - les économies relativement lente de l'Occident et le Japon ont poussé les investisseurs à rechercher d'autres possibilités dans les marchés émergents comme celui de Dubaï. Le gouvernement de Dubaï est l'offre de mesures incitatives pour attirer les investissements étrangers, dans le cadre de la politique visant à établir des sources alternatives de revenus et réduire la dépendance sur les revenus du pétrole. Par exemple, la fourniture d'un impôt-environnement commercial libre, l'espace commercial de premier équipé de la toute dernière technologie, les possibilités d'acheter des terrains et des structures de la zone franche, entre autres. Il ya plusieurs zones de libre-échange et créent tous des incitations à l'investissement dans les secteurs du commerce, médecine, technologie, médias, métaux et produits de base, éducation, etc Stabilité géopolitique - les EAU se caractérise par la sécurité et la stabilité dans une région traditionnellement associés à l'incertitude politique. Les derniers développements dans les pays voisins comme l'Irak et l'Iran, de diriger de nombreux investisseurs de ces pays à rechercher des opportunités dans le pays prospère, familier et moins turbulent économie de Dubaï. Les prix du pétrole - Le prix du pétrole a augmenté régulièrement, passant d'une moyenne de 20 $ à 70 $ le baril, et l'excédent financier a été acheminée à l'une des deux pistes d'investissement devrait fournir un rendement élevé, à savoir la Bourse et l'immobilier. Bourse - L'économie de Dubaï a connu une croissance constante au cours des dernières années, avec 93% du PIB de Dubaï en provenance de sources non pétrolières en 2004, une part qui est en augmentation, particulièrement dans l'immobilier, du commerce et du tourisme. Toutefois, le Dubai Financial Market a subi un krach boursier de Mars 2006, tombant en dessous de 500 points d'un maximum de 1300 points l'année précédente. Pendant à peu près le même temps, le gouvernement a adopté la loi sur la propriété longtemps attendu la légalisation de la propriété étrangère de l'immobilier, qui va certainement stimuler le secteur immobilier en ouvrant le marché vers le reste du monde, et par la réorientation des fonds d'actions à la propriété . Parallèlement, les investisseurs locaux sont la diversification de leur portefeuille pour y inclure des stocks européens et américains, une entreprise facilitée par la présence des différentes institutions financière mise en place dans le Dubai International Financial Centre (DIFC). Les taux d'intérêt dans les 20 derniers mois, les taux d'intérêt américains ont augmenté de 1% en 2001 à près de 5%. Étant donné que la monnaie locale, le dirham, est rattachée au dollar US et les politiques de taux d'intérêt des deux pays sont étroitement liés, le coût de possession des biens dans les Emirats arabes unis a par la suite été touchés. Cela est particulièrement vrai pour la grande communauté d'expatriés, qui, dans un effort pour s'éloigner de plus en plus les loyers en achetant un bien, est maintenant confrontée à grande acomptes et la hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à taux variable. EAU indicateurs monétaires et bancaires indiquent que les prêts personnels ont augmenté de 66% dans la période 2004-2005, lorsque le total de crédit ont augmenté de 37,5% pendant la même période, rendant ainsi propriétaires de plus vulnérable aux augmentations des taux d'intérêt. L'or et des métaux - prix de l'or ont atteint des sommets de 25 ans, à grimper avec d'autres métaux précieux, les investisseurs recherchant une protection contre l'inflation. Elle a atteint un sommet de 608,40 $ l'once, avant de s'établir à 599,40 $. D'argent a également atteint 23 sommets année, tandis que le zinc et le cuivre a touché de nouveaux records. Le prix de l'acier a augmenté de 30% -40% dans les 18 derniers mois, ce qui influe directement sur le coût de la construction. Économique Résumé - Depuis les événements du 9 / 11, les investisseurs régionaux ont cherché à maintenir leurs actifs dans la région et Dubaï est une option privilégiée. Dubaï jouit d'une croissance stable, une stabilité politique et un environnement de tolérance combinées avec infrastructure de classe mondiale. L'évolution récente des taux d'intérêt et des taux de location qui ont contribué de manière significative à l'augmentation du coût de la vie à Dubaï, devrait toucher les individus à une échelle beaucoup plus grande que les investisseurs. La demande est très forte, notamment dans le secteur immobilier et des grands investisseurs mai se tourner vers l'achat en gros des actifs immobiliers. Loyers, d'autre part on s'attend à ce que les inondations normaliser l'approvisionnement du marché, qui à son tour, mai lecteur aux locateurs de verrouillage dans les contrats de location à long terme, offrant un sentiment de stabilité et de sécurité pour les locataires. |