|
Accédants à la propriété et ceux qui n'ont pas acheté une maison pendant de nombreuses années sont souvent surpris de la façon dont arrhes important dans la négociation de l'achat ou la vente d'une maison. Ce qui a changé est le prix des maisons d'aujourd'hui et le vieux dicton nous donner un millier de dollars et vous voir à la clôture est vraiment obsolète. Souhaitez-vous prendre une maison que vous avez été la commercialisation active pendant quatre vingt dix jours de congé marché pendant quatre cent mille dollars, pour un mille? Non, et vous ne devriez pas. Voici les tenants et les aboutissants de l'argent sérieux et un couple des expériences connexes. Earnest-déposer de l'argent: L'argent donné au vendeur au moment où l'offre est présentée comme un signe de la bonne foi de l'acheteur. Montants des arrhes varier, mais voici quelques lignes directrices. 5-10% du prix du contrat est typique. Flat montants, comme le travail $ 5.00 ou $ 10,000 également. -La plupart des États exigent que les maisons de courtage immobilier doivent actuellement payer des intérêts sur les sommes sérieuses sur un certain montant, là, on atteint 5000 $. Vous aurez à remplir un formulaire W-9, bien de recevoir des intérêts. Les courtiers ne peuvent co-mêle sérieusement les fonds de fonds aussi leurs activités, il doit aller dans un compte séquestre. Les comptes d'entiercement. Exiger que tous les dépôts effectués aller dans un compte séquestre. Lois de courtage national de recherche sur les maisons de courtage de découvrir ce que les règlements doivent suivre avec les fonds acheteurs. -Toutes les vérifications des arrhes doivent être libellés à une maison de courtage immobilier, pas une personne. -Exiger que vous recevez un reçu pour toutes les sommes sérieusement remis à un agent immobilier ou de courtage. Cela devrait inclure une copie de la vérification sur l'entête de courtage et une signature de la personne d'accepter la livraison, la date et vérifier l'emplacement a été reçue. -Si le système d'arrhes se fait en deux étapes, avec un dépôt initial et à un équilibre, assurez-vous que le second n'est pas remis qu'après la période d'approbation du procureur et l'inspection en sont venus à une conclusion heureuse. -A la date de fermeture rapide exige chèques certifiés pour arrhes. Plus d'un retard de clôture a eu lieu lorsque les contrôles acheteurs arrhes rebondir. Si vous êtes ceux qui vont fermer, d'utiliser des fonds certifiés. -L 'acheteur déchirés en lambeaux pouces de mon visage, son chèque d'arrhes. Nous avons examiné plus de cent cinquante maisons, il a été éreintant. Je ne pouvais pas gâcher, cette relocalisation a été chef de la direction qui porte encore deux cents employés et notre entreprise serait leur trouver des foyers aussi. Le problème est que le mari voulait traditionnels et la femme voulait contemporain, et éventuellement comme leur fief escalade, je conseille que ce n'était pas l'inventaire, il était leur relation qui a été la création de la barrière de convenir d'une maison. Donc finalement il céda et nous avons composé une offre, y compris le dépôt de 100.000 $ des arrhes, sauf qu'il a saboté avec un prix anormalement bas et ne pas s'éloigner d'elle. Nous avons perdu la maison et je les ai rencontrés dans mon bureau pour retourner leur chèque. Alors que je présentais le vérifier de nouveau à lui, j'ai dit que peut-être avoir besoin d'une nouvelle perspective dans leur recherche de la maison et que je leur trouver un nouvel agent. Il se leva et prit le contrôle et en pouces de mon visage, il a déchiré de façon spectaculaire, avec les morceaux qui tombaient à la table de la salle de conférence. -Vérifiez les énormes mais perdu de l'argent sérieusement. J'ai été représentant des jeunes mariés, jeune et riche dans l'achat d'une très, très, très haut-home support. Le mari était un élément principal dans une entreprise de services bancaires d'investissement, et vérification des comptes de son marché de l'argent à l'heure, 24 / 7. Après avoir négocié un contrat de réussite sur leur maison de rêve, le mari de vérifier les billets émis d'entamer un demi-million de dollars. À mon tour, il livré à l'agent inscripteur, comme c'est la coutume. Une semaine s'écoula et mon banquier acheteur appelé et a dit la vérification, qui n'a pas été présenté contre son compte. J'ai interrogé sur le sort de la vérification avec l'agent de vente. Elle a dit qu'elle devrait passer par n'importe quel jour, sit tight. Trois semaines ont passé et mon acheteur appelée de nouveau, toujours pas de contrôle avait été présenté. J'ai appelé à nouveau, euh, oui, elle a trouvé le chèque, je n'ai pas nouveau, il était perdu. Ne le dites à personne, mais ma femme de ménage a trouvé derrière le canapé dans ma chambre familiale. |