Stop Dreaming et vendre votre maison maintenant

Toute la maison se vendra, étant donné assez de temps. Combien de temps avez-vous?

L'une des choses les plus frustrants de vente d'une maison, condo, maison de ville au cours d'un marché lent tente de le prix de sorte que ce qu'elle vend dans le temps que le propriétaire veut le vendre po

Vous ne voulez pas que vos prix de l'immobilier si élevé que cela ne se vend pas.

Bien sûr, vous ne voulez pas le prix si bas que vous donnez l'argent de côté sans le savoir à votre acheteur.

C'est une ligne fine qu'un propriétaire-vendeur se termine à marcher.

Voici ce que je suggère un vendeur à la maison faire pour trouver les meilleurs prix de vente pour leur maison étant donné la quantité de temps qu'ils ont à vendre:

• Obtenez trois AMC:

Appel trois agents immobiliers qui ont au moins deux ans d'expérience de vente de biens immobiliers. Dites-leur que vous envisagez de vendre votre propriété et que vous souhaitez obtenir un CMA (CMA: analyse comparative du marché). Une RMR est une estimation écrite de la valeur de votre propriété en fonction des propriétés vendues récemment qui sont semblables aux vôtres. N'oubliez pas de laisser les agents savent que vous vous adressez à d'autres agents immobiliers réels.

Entre les trois valeurs, vous devriez être en mesure d'obtenir une assez bonne idée de ce que votre maison se vende.

Enjeu:

Il y mai être autres maisons de votre voisin qui sont à vendre. Ne confondez pas les prix demandés pour les valeurs d'accueil réelle. Vendeurs à domicile peuvent demander à tout prix de leur maison. Les valeurs sont strictement figuré par ce que des maisons semblables ont vendu pour.

Enjeu:

Il est assez probable que l'un des agents de mai ont fixé la valeur CMA considérablement plus élevé que les deux autres. Cette mai-être dû à une négligence de leur part, mais il est plus probable qu'ils sont «d'acheter le listing". Ils fixent le prix élevé de l'AMC dans un effort pour vous à la liste avec eux. Plus tard, ils feront pression sur vous pour abaisser votre prix de l'endroit où elle aurait dû en premier lieu. Bien sûr, maintenant qu'ils ont perdu votre temps alors que vous avez attendu pour votre maison sur-Priced to sell. J'ai vu ce maintes et maintes fois. Il s'agit d'un stratagème commun. Ne vous laissez pas prendre par cette tromperie.

• Combien de temps faut-il vendre?

Lorsque vous avez compris ce qui semble être un bon prix demandé pour votre maison, vous aurez une bonne idée qui Agent que vous souhaitez utiliser pour aider à vendre votre maison.

Demandez à votre agent de combien de temps d'autres maisons comme la vôtre ont eu à vendre. Imaginons que les «jours en moyenne sur le marché" (Journées sur le marché: nombre de jours d'une maison faut faire pour vendre une fois qu'il aura mis en vente) est de 120 jours. Si vous n'êtes pas pressé, ce mai son juste droit de vous.

Que faire si vous avez besoin ou envie de vendre plus rapidement que nos 120 jours par exemple? Disons que vous avez un nouvel emploi qui commence dans 90 jours dans une nouvelle ville. Il faut généralement 30 jours pour «fermer la vente» (proche de la vente: signer les documents définitifs de transfert des titres à l'acheteur), après la maison "va sous-traitance» (va sous contrat: vous avez un client qui veut acheter, est a signé un contrat de vente avec vous, et est en processus d'obtention d'un prêt). Vous vous rendez compte que vous avez besoin pour trouver votre acheteur ne dépasse pas 60 jours après que vous l'avez mis en vente.

Vous allez devoir demander à votre agent de vous donner une idée de l'endroit où le prix de votre maison afin qu'elle vend (va sous contrat) en 90 jours. Espérons qu'ils peuvent établir avec une assez bonne idée du prix de vente de 90 jours.

Ce que je pourrais faire, si j'étais votre mandataire, est de comprendre ce que le plus haut prix de vente que vous pourriez demander, de sorte que vous pouvez vendre votre maison en un jour. Ensuite calculer les sept jours prix de vente, a 30 jours le prix de vente, puis une période de 90 jours de vente des prix.

___________________________________________________

Par exemple:

• Supposons que les 120 ventes quotidiennes de prix pour votre maison est $ 275,000.

• Ensuite, donnée un jour à vendre votre maison, vous pourriez être en mesure d'obtenir 200.000 dollars (30% inférieur à la valeur de marché).

• Compte tenu d'une semaine vous pourriez probablement vendre votre maison pour 225,000 $ (20% en dessous de la valeur de marché).

• 30 jours Prix de vente: 240,000 $ (15% en dessous du marché).

• Et enfin, 60 jours Prix de vente: 255.000 $ (8% inférieur à la valeur de marché).

• Au prix de $ 255,000, votre maison aura l'air comme une aubaine à un acheteur de maison, et vous êtes plus susceptible d'obtenir une vente plus rapide.

__________________________________________________

Dans un marché lent, vous devez être disposé à faire baisser votre prix demandé, peut-être plus d'une fois afin d'obtenir votre maison vendue en temps opportun. Soyez prêt mentalement à cette possibilité et de votre processus de vente à domicile sera plus lisse et plus rapide.