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Lorsque excluré en garantie de prêts d'un emprunteur, il n'est pas un secret que les banques et établissements de prêts commerciaux en fin de compte sont à la recherche d'argent. Normalement, ils espèrent disposer de la garantie et, idéalement, devenir tout à partir du produit de la vente. Un titulaire de privilège supérieurs obtiendra la plus grande, mais pas tous, de tous ces produits. Dans l'Indiana, les lois régissent de manière spécifique qui obtient l'argent. Hypothèques. Ind Code § 32-30-10 décrit les procédures pour les actions en forclusion hypothécaire. La répartition du produit d'une vente judiciaire est mandaté par la loi. First Federal Savings Bank v. Hartley, 799 NE2d 36, 40 (Ind. Ct. App. 2003). Selon IC § 32-30-10-14, qui devrait être utilisé comme modèle lors de la préparation de la section d'un décret de forclusion proposé / ordonnance relative à l'affectation du produit de la vente du shérif, l'argent doit être utilisé comme suit: 1. Frais de vente. Le premier versement est de le shérif civile pour ses honoraires et les avis / coûts publicitaires. Vente par le shérif dans l'Indiana coûte quelques centaines de dollars. Dans certaines circonstances, Indiana loi autorise une vente en forclusion hypothécaire qui sera menée par un commissaire-priseur privé, et les honoraires du commissaire-priseur serait une partie de ce versement. 2. Taxes foncières. Deuxièmement, les taxes foncières qui sont dus pour les biens vendus doivent être payés. Le shérif est tenu de transférer les sommes perçues au trésorier du comté de dix jours après la vente. Ceci élimine le besoin de nommer le comté ou le trésorier du comté dans la poursuite de forclusion. (Privilèges fiscaux S'il existe d'autres liés à la propriété, l'autorité fiscale doit être citée comme défenderesse afin qu'elle puisse répondre le plus à ses intérêts.) Lorsque l'on évalue ce qui pourrait être récupéré après une vente, faites attention à ce que le titre de travail affirme que les taxes immobilières propos de la délinquance réelle. 3. La dette. Le paiement de l'encours du principal, intérêts et frais pour le titulaire de privilège senior arrive en troisième position. Ce sera presque toujours le plein, accéléré de la dette telle que définie dans l'arrêt. 4. Junior Liens. Tout paiement de sommes dues à tout juniors sont titulaires de privilège suivante, conformément à leurs priorités juridiques. 5. Emprunteur. Enfin, si tout produit de la vente restent, afin que l'excédent doit être versé au greffier de la Cour d'être transféré comme la Cour l'ordonne, et revient habituellement à l'emprunteur. Sûretés. L'aliénation de garantie en vertu de l'UCC de l'Indiana, l'article 9.1 (opérations garanties), est légèrement différent et dépendra de la nature de la garantie. L'article 9.1 devrait être réexaminé en détail pour chaque cas particulier et que la garantie en question, car il existe de nombreuses règles différentes, qui pourraient s'appliquer. Avec certaines garanties (comptes débiteurs, par exemple), l'aliénation par la vente normalement pas se produire. D'autre part, les ventes de sûretés réelles de biens personnels, comme les stocks ou de matériel, sont fréquents. IC § 26-1-9.1-610 parle à l'élimination de la garantie après le défaut. Contrairement aux prêts hypothécaires, dans l'Indiana une vente judiciaire de la sûreté des biens personnels n'est pas nécessaire. Les prêteurs mai décider de procéder à la vente privée, même si elle mai donner un sens à la catégorie des biens personnels de tout bien immobilier qui est vendu à une vente du shérif. IC § 26-1-9.1-615 régit la façon d'appliquer le produit: 1. Frais de vente. Tout d'abord, les produits s'appliquent aux frais raisonnables de reprise, la détention, la préparation pour la disposition et des frais raisonnables d'avocat et frais encourus par le créancier garanti. Ce serait notamment le paiement des honoraires du shérif et si le shérif civile est chargé de la vente, ou à des encanteurs privé lors d'une vente privée. 2. La dette. Deuxièmement, le paiement va à la satisfaction de l'obligation garantie par la sûreté. 3. Junior Liens. Le troisième paiement, le cas échéant, serait à la satisfaction de l'obligation garantie par une sûreté subordonnée. 4. Débiteur. Enfin, tout produit restant aller au débiteur. Donc, si et dans la mesure où il existe un produit en espèces d'une vente de verrouillage de l'Indiana en garantie de prêts, la dette du prêteur demanderesse ne sera pas satisfaite avant que la vente liée frais sont remboursés et, en cas d'une hypothèque, tout bien immobilier les impôts dus et exigibles sont versés. Aussi, les prêteurs ne le sera jamais recevoir une manne provenant de la vente parce que le débiteur reçoit généralement un surplus, qui est une éventualité peu probable de toute façon. |