|
Condominiums et les coopératives sont à la fois, pour la plupart, des complexes d'habitation où les résidents ont une participation. Les deux partagent généralement dans le coût de l'entretien, les deux ont des équipements en commun, par exemple les tribunaux de tennis, piscines, gymnases ou sur site, et ont tous deux ensembles de règles que les résidents doivent suivre. Mais il ya une grande différence dans la forme de propriété entre le condo et co-op, et que cette différence peut avoir un réel impact sur votre vie au sein du complexe et sur votre capacité à vendre, si vous décidez d'aller de l'avant. Le résident qui achète un condo possède réellement l'espace physique qu'il habite dans le complexe, et a le droit de vendre cet espace quand il le souhaite. Les frais de condo sont généralement payés séparément, et couvrir l'entretien et autres frais associés à l'exploitation du complexe. Un co-op, d'autre part, est détenu dans sa totalité par les habitants comme un groupe. Si vous décidez de continuer, vous ne vendez pas l'espace où vous vivez, mais votre participation dans le complexe. Les autres membres d'un co-op ont habituellement droit de veto sur n'importe quel acheteur, vous trouverez pour vos actions, de vente de façon à mai ne pas être aussi facile que la vente d'un condo. Taxes foncières sont également un facteur. Généralement condo propriétaires paient des impôts fonciers sur leurs propres copropriété, alors propriétaires de la coopérative sont responsables, à un groupe pour les taxes sur l'ensemble du complexe. Si pour une raison quelconque un immeuble coopératif n'est pas totalement occupé, ou revenir, si un ou plusieurs résidents, tout le groupe pourrait obtenir le coup avec une facture d'impôt important. Si vous cherchez à acheter dans un complexe d'appartements, il est important de connaître la distinction entre les condos et les coopératives. Assurez-vous que vous demandez, et si vous constatez que l'immeuble qui vous intéresse est un co-op, à être prêts, avec quelques questions-par exemple, si le bâtiment est pratiquement totalement occupé, s'il ya un grand chiffre d'affaires chez les résidents, et ainsi de suite . Assurez-vous de trouver qui gère le co-op, et faire quelques recherches pour vérifier la gestion (local de votre Bureau d'éthique commerciale et de votre état Real Estate Commission sont de bons endroits pour commencer). Obtenir et lire les états financiers de la coopérative et sa gestion, ou engager une personne ayant une expertise en financement immobilier, pour vous conseiller. Extraction de la gestion et la viabilité financière d'un complexe de condo est important aussi, et assume également des recherches. Mais avec une coopérative, les enjeux sont beaucoup plus élevés. Si vous aimez vraiment l'endroit où vous trouver, et il s'avère être un co-op, soyez prêt à faire ses devoirs graves avant d'acheter. |