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Il existe assez peu d'avantages potentiels pour l'acquisition de biens saisis, à savoir l'achat des biens à moindre que sa valeur marchande et d'être capable de se déplacer dans plus rapidement pour ne citer que deux. L'astuce vient dans Déterminer le meilleur moment pour faire cet achat immobilier. Nous allons étudier les avantages et les inconvénients d'acheter des propriétés à différents stades du processus afin que vous puissiez prendre une décision éclairée. Le pré-verrouillage du stade Au début de la procédure de saisie, vous travaillerez en collaboration avec les propriétaires actuels des biens à venir à une entente qui vous permettra de prendre possession de la propriété. Il existe un certain nombre de points positifs à faire de votre achat sur ce point: Contrats d'achat qui sont négociables - Au lieu d'avoir à traiter avec des agents immobiliers et d'autres qui sont préoccupés par leurs commissions, vous allez négocier directement avec les propriétaires fonciers. Cela signifie que vous avez beaucoup plus de flexibilité en ce qui concerne l'accord. Réduction des prix d'achat - En raison de la mauvaise situation dans laquelle les propriétaires antérieurs se sont trouvés, vous mai être en mesure d'acheter le bien pour beaucoup moins que ce qu'il vaut. Les prix qui sont nettement inférieurs à la valeur marchande des biens sont normaux à ce stade parce que le propriétaire veut habituellement juste pour sortir de dessous la dette sur la propriété rapidement et se soucie moins de faire un profit sur la propriété. La diminution des paiements Down - Souvent, les prêteurs demandent 10% d'acompte sur les propriétés non forclusion. En achetant une propriété au cours de pré-verrouillage du marché, ce qui peut être réduit de façon spectaculaire. Parfois, vous pouvez même acheter sans argent vers le bas, selon la rapidité avec le propriétaire veut se débarrasser de la propriété et la dette. Faster clôture Times - Parce que le propriétaire est probablement impatient de se débarrasser du solde du prix et de passer, vous pouvez souvent compléter l'accord entier beaucoup plus vite que vous le feriez avec les achats immobiliers classiques. Bien que la liste des avantages est impressionnant, il ya quelques inconvénients potentiels, vous devez garder à l'esprit avant de l'acheter à la phase de pré-forclusion.
Homework, Partie 1: Qu'est-ce dû? - Quand vous achetez la maison, vous allez être prise sur l'ensemble de la dette liée à cette propriété, vous devez donc vous assurer que vous savez ce que vous inscrivant. Un cas de figure serait que si le propriétaire précédent a souscrit une hypothèque de deuxième rang ou si la maison est utilisée comme garantie pour une autre créance qui n'a pas encore été payée, vous mai finissent par devoir de l'argent supplémentaire. Homework, Partie 2: Trouver un logement - Le plus grand défi ne peut être simplement trouver une maison d'avant-verrouillage que vous souhaitez. Légalement, le prêteur doit soumettre un avis d'élection et de la demande (NED) dans le dossier public avant d'exclure sur une maison. Vous pouvez parfois trouver ces NED sur les sites Web des prêteurs ou en consultant la section dossier public de votre journal local. Vous pouvez aussi vous rendre au palais de justice et de recherche pour les documents à la main, mais c'est extrêmement fastidieux et généralement pas très fructueuse. Homework, Partie 3: parvenir à un accord - portant parfois directement avec les propriétaires de la maison peut être plus facile, mais il atteint parfois une entente mai être difficile. Assurez-vous que le propriétaire est sérieusement de vendre la propriété et la volonté de négocier. Sinon, il ne va pas être utile de votre temps et argent. La forclusion des enchères du stade Quand un bien devient à ce point, la banque a déjà saisi l'hypothèque et possède la propriété, et le temps de la négociation avec le propriétaire est terminée. Les enchères sont une des façons les plus habituelles pour les acheteurs potentiels à repérer des propriétés, généralement en raison des avantages suivants: Ventes aux enchères sont faciles à repérer - Contrairement aux pré-éviction des propriétés, les enchères portant sur des biens saisis sont assez simples à trouver. Ils sont souvent annoncés en ligne, dans les journaux, et parfois même à la télévision. Vous pouvez également prendre contact avec certains prêteurs à savoir quand et où les enchères auront lieu. Il n'ya pas de sentiments de culpabilité - Parfois, les acheteurs de propriétés de pré-verrouillage mai se sentent coupables de profiter de moments difficiles de son propriétaire. Cela peut être intensifiée parce qu'ils obtiennent parfois de connaître les anciens propriétaires dans les négociations. La vente aux enchères est totalement impersonnel, qui assure ce ne sera pas un problème. Prix imbattables - Il en coûte aux prêteurs d'argent pour ces propriétés propres, donc ils ne veulent généralement pas à tenir sur eux. Cependant, seulement dans environ 1 / 5 des ventes aux enchères à la propriété ne change effectivement de mains. Les prêteurs peuvent être désespéré pour faire revenir leurs perd et se débarrasser de la propriété, ils peuvent parfois être ouverte à des offres très faible. Tout comme avec pré-maisons saisies, si le potentiel d'économies est grand, il ya aussi des dangers potentiels et des problèmes d'achat durant la phase d'enchères forclusion. La concurrence avec d'autres acheteurs - Ventes aux enchères saisie peut attirer les foules plus grande, et vous vous trouverez mai enchères contre d'autres personnes qui veulent la même chose. Cela signifie que vous en mai, soit payer plus pour le bien ou pas l'acquérir à tous. Peu de chances à la recherche - Habituellement, lorsque vous offre sur une maison à une vente aux enchères de verrouillage vous enchérissez sans inspecter jamais la propriété. Cela peut être dangereux, car la propriété mai fière allure de l'extérieur mais il y mai être des problèmes qui sont difficiles à repérer, comme les termites, les moisissures, un vieux chauffage ou de refroidissement qui a besoin de remplacement, etc qui peuvent vous coûter beaucoup d'argent. Tourner en rond - Près de la moitié des ventes aux enchères à la forclusion prévue finissent par être annulés ou retardés parce que les propriétaires font tout leur possible pour garder leur maison. Si vous avez une longue route ou vol à destination de la vente aux enchères ou s'absenter du travail pour participer, ces annulations peuvent vous coûter du temps et d'argent. Pour éviter de tels problèmes, vous devriez toujours faire appel à l'avance pour s'assurer que la vente aux enchères sera tenue comme prévu. Problèmes divers - Le gagnant de l'enchère peut parfois responsable des frais supplémentaires, y compris l'argent que le prêteur versée à annoncer les biens mis aux enchères. En outre, il est possible que le propriétaire original n'a pas évacué la propriété, le gagnant de l'enchère mai besoin de passer par les tracas de les avoir expulsés. Cela peut être un temps, aggravante, et coûteux. Le BER (Real Estate Owned) Stage Comme mentionné précédemment, seulement 20 pour cent des biens saisis sont vendus aux enchères, si le prêteur est souvent laissé à la propriété. À ce stade, ils seront généralement effectuer les réparations nécessaires sur la propriété, payer toutes les taxes dues, et faire tout ce qu'ils peuvent pour rendre le bien plus attrayant, alors la maison ira sur le marché. Abondante - Avec l'évolution récente du marché du logement, les saisies se multiplient. Cela signifie que vous trouverez bien souvent des propriétés REO assez facilement. Par exemple, dans un comté du Midwest à une seule agence de cotation, environ 125 propriétés REO étaient à vendre. Facile à trouver - Propriétés REO sont annoncés comme tout les autres maisons vendues par l'intermédiaire courtiers en immeubles. La publicité ne sera pas toujours préciser que la propriété était une forclusion, mais parfois il le fait. L'argent pour les réparations - Le prêteur veut regagner autant d'argent que possible, afin qu'ils abordent souvent le coût des réparations nécessaires pour rendre la maison plus souhaitable. S'ils ne veulent pas, ils seront parfois des rabais pour l'acheteur peut gérer le coût de ces réparations. Faible risque - Depuis la maison est la propriété du prêteur et de tous les privilèges ont été abolis, vous n'avez pas à vous soucier de découvrir que vous avez à payer plus d'argent pour faire n'importe quoi avec la propriété. Bien que cette option ne donne le moins de risques lorsque vous achetez une propriété saisie, il ya encore quelques inconvénients. Semblable à l'achat de la propriété classiques - Un grand nombre des avantages de l'achat d'une maison de forclusion, y compris plus bas, des paiements et plus grande flexibilité des contrats, ne sont pas applicables à ce stade. Vous aurez affaire à la fois un prêteur et un agent immobilier afin que le processus sera plus comme l'achat d'une propriété traditionnelle. Moins marge bénéficiaire - Lorsque les prêteurs en arriver là, ils sont moins susceptibles de laisser le bien aller pour presque rien, donc le aubaines incroyables ne sont généralement pas disponibles lors de cette étape. Au mieux, vous pourriez payer 15% de moins que la valeur marchande. C'est vraiment à vous de comprendre ce qui est le plus important pour vous dans l'achat d'une propriété de forclusion. Si vous voulez une combinaison d'un prix faible, risque moyen, et un arrangement flexible, et qui sont disposés à mettre en plus de travail, vous trouvez la phase de pré-verrouillage à votre goût. Si vous n'êtes pas hostile à prendre un risque plus élevé, vous pourriez économiser plus d'argent en prenant vos chances lors d'une vente aux enchères de forclusion. Si vous voulez juste garder un peu d'argent mais ne veulent pas risquer une perte, vous mai être mieux servis par l'attente d'acheter une maison patronale. |
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