Quelles devraient être couverts d'un bail? Un propriétaire L'aide-mémoire

Peu importe le chemin que vous décidez de venir avec votre bail de location, vous aurez besoin de quelques outils pour vous aider à obtenir le meilleur contrat de location possible. Personnellement, je suis fan de listes de contrôle, de sorte qu'il ne fait que du bon sens d'utiliser l'un de vous aider à comprendre ce que vous devriez avoir dans le bail finalement vous décidez d'utiliser
La liste ci-dessous est probablement très proche de la même que celle d'un avocat serait utiliser comme référence, si il ou elle était la rédaction d'un bail pour un client. Cette liste pourra être extrêmement constant, partout où vous habitez.

Nous passerons en revue la liste et je vous donnerai une brève explication de chaque élément comme je l'ai liste. Gardez à l'esprit que chaque élément mai ne pas être nécessaire, mais doit être envisagée. Un bon avocat peut vous aider à décider.

Partis, les personnes impliquées dans le bail. Chaque personne ou entité est une partie à un contrat de location. Vous pourriez avoir deux parties ou de nombreuses parties à un bail.

Names-toutes les parties ou entités figurant sur le contrat de location doivent être nommés.

L'adresse des parties, si différente de l'adresse louée.

Autre moyen d'identification, selon les besoins.

Objet du bail

Adresse ou description légale du bien; l'adresse des biens loués.

But locataire, que ce soit résidentielle, commerciale, ferme, utilisation, etc

Restrictions sur l'utilisation de la propriété, limites à l'utilisation et l'occupation.

Durée de l'entente ou l'option de location-la durée du contrat y compris les dates de début et de fin.

Les dispositions à inclure dans le bail subséquent

Partis, fait généralement référence à des noms des mineurs / pets.

Sujet terme date fixée lorsque le loyer est dû et lorsque cela est jugé en retard.

Location paiements montant du paiement et dépôt de garantie.

Accès à la propriété, droit d'entrer dans une propriété en cas d'urgence, les réparations, ou des commentaires sur l'état en temps opportun.

Désignation de la partie responsable des réparations, qui est responsable de ce que les réparations et les mesures prises si des réparations n'est pas complété en temps opportun.

Identification d'appartenance - ce qui va avec ou est liée à des locaux loués (appareils, équipements, etc)

Responsabilité pour les services publics-qui paie égouts, eau, ordures, etc.

Responsabilité pour les taxes et cotisations, dans certains contrats de location, les locataires sont responsables de ces articles.

Renouvellement dispositions option-les conditions et l'échéancier pour le renouvellement du bail des locaux.

Option d'achat dispositions des conditions et un calendrier pour l'achat de locaux.

Transférabilité de l'accord de cession-bail si vous pouvez sous-louer ou non.

Date d'exécution, lorsque le bail a été signé par les parties.

Signatures signatures des parties.

Ceci complète la liste de contrôle que vous mai utiliser pour structurer votre bail de location. Il est très probable et en fait assez courantes que vous pourriez inclure d'autres dispositions de votre contrat de location autre que ceux énumérés.

Par exemple, beaucoup de gens écrivent leurs règles et règlements en même le bail. Ces règlements couvrent des choses comme le bruit, les lock-out, animaux domestiques, et un parking. D'autres propriétaires de main, simplement les règles après coup, mais pourrait écrire les modifications apportées à leur bail type, car ils estiment qu'il en a besoin.

Quoi que vous décidiez de faire figurer dans votre bail, assurez-vous qu'elle puisse faire son «travail si nécessaire; dans une cour de justice.