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Cause des préoccupations sur la croissance démographique de la Floride et sur la qualité des services et infrastructures fournis aux résidents, aux districts de développement communautaire deviennent très populaires à Tampa et d'autres régions de la Floride en tant que moyen d'accroître les niveaux de service pour les résidents rapidement et de manière rentable. CDD fournir des fonds non seulement pour maintenir les communautés, mais aussi de diriger et de financer leur croissance. Parce qu'il ya une pression accrue pour les développeurs de fournir des infrastructures et services de base à de nouvelles communautés, de nombreux développeurs à Tampa et la Floride en général commencent à utiliser Master Communautés prévues et les CDD comme un moyen de développement économique des collectivités efficaces qui sont à la fois attrayant et agréable à vivre et offrir une variété d'équipements à leurs résidents, tels que les aires de loisirs et des parcs publics. Le surcoût de la construction de tels agréments est récupéré par le développeur en instituant une taxe sur le CDD qui est généralement à payer pour une quantité prédéterminée de temps. Cela permet effectivement à ceux qui choisissent de payer la taxe supplémentaire la possibilité de vivre dans une communauté attrayante avec une large gamme d'équipements bien entretenus. Taxes CDD peut contenir à la fois une partie d'obligations et de travail portion du capital. La partie obligataire est généralement payable pour une quantité prédéterminée de temps (jusqu'à vingt ans). Ce cautionnement est généralement divisé entre tous les propriétaires fonciers de la collectivité et le propriétaire de maison peut payer leur part de la caution en totalité à tout moment s'ils le décident. Dans la plupart, sinon la totalité, des cas il n'y a pas de pénalité pour paiement anticipé. La deuxième partie de la CDD (si applicable) prévoit un fonds de roulement pour maintenir les équipements et les aires communes. Ce fonds de roulement fournit une assurance à long terme que les agréments de la communauté et les infrastructures seront maintenues après le développeur a cessé de leur implication dans la communauté. Cependant, tous les CDD assurer la maintenance via paiement des frais de CDD. Dans certaines communautés, les coûts d'entretien sont couverts par les droits d'association propriétaire, qui sont payables chaque année en fonction du budget de la collectivité. Ces honoraires annuels ont tendance à varier selon les équipements disponibles au sein de la communauté, et aussi selon les contrats négociés avec les fournisseurs de services dans une année donnée. Notez que ces taxes et les frais sont liés à la propriété, pas le propriétaire de l'immeuble - Si un résident quitte la Communauté, les honoraires sont payables par le nouveau propriétaire. En outre, la longueur du temps que la partie obligataire est payable ne change pas lorsque le changement de propriétaire. Si vous achetez une propriété dans une dizaine d'années CDD ancien dans lequel cautionnement est payable pendant vingt ans, vous serez alors soumis à payer ce lien pour les dix années restantes. CDD fournir un certain nombre d'avantages à leurs résidents. Premièrement, bien sûr, ceux qui vivent dans ces collectivités ont accès à un certain nombre d'agréments idéalement situé à mai qui incluent des courts de tennis, piscines, aires de loisirs, des parcs publics et les sentiers. En outre, ces services et les aménagements sont toujours bien entretenus. CDD Beaucoup ont également leurs habitants la possibilité de choisir un conseil de surveillance qui est chargé de déterminer le type et la qualité de l'accueil qui sera maintenue dans la région - ce qui signifie que la communauté elle-même détermine la façon dont la communauté est maintenu et la direction de sa croissance. Les distributeurs locaux offrent également plus d'avantages en comparaison avec des organisations similaires telles que les associations standard propriétaire. Les distributeurs locaux ont une gamme beaucoup plus étendue du pouvoir et de capacités. Contrairement à une association de propriétaires-occupants, un CDD a le pouvoir de prendre des décisions sur la nature des améliorations et des infrastructures dans la région, ainsi que le pouvoir de financer ces améliorations. Par exemple, avec l'approbation du gouvernement, les CDD sont en mesure de prendre des décisions concernant la fourniture des écoles, la gestion des déchets, lutte contre les ravageurs, et gestion de l'eau, ainsi que des lampadaires, des routes et des ponts. DC et leurs impôts connexes sont planifiées et exécutées de façon indépendante des pouvoirs locaux et fédéraux, mais ils sont établis avec l'approbation du gouvernement. CDD peut être considéré comme une unité spéciale du gouvernement but - les réunions du conseil public sont annoncées avec un préavis donné à tous les résidents, les CDD et les dossiers sont soumis au contrôle public. En outre, les superviseurs CDD sont soumis à la divulgation financière de la même manière que les autres fonctionnaires locaux sont. Une fois créés, les CDD peuvent effectivement se gouverner à bien des égards - ils peuvent devenir auto-suffisants en termes de fournir à la fois essentiels et non des équipements essentiels et des services. En outre, ils peuvent continuer à le faire de temps après le développeur original a cessé leur participation à la collectivité. Il ya plus de 250 CDD en Floride, pour beaucoup d'entre eux situés dans la région de Tampa. Si vous envisagez de déménager à Tampa, ou souhaitez simplement passer à une nouvelle maison dans la région de Tampa, un CDD est certainement une option intéressante. Même s'il est vrai qu'il ya un frais supplémentaires entraînés à vivre dans cette communauté, il ya aussi beaucoup d'avantages considérables. Les résidents bénéficient de vivre dans une région attrayante avec accès à une variété d'équipements de loisirs, et des maisons situées dans les CDD généralement obtenir une valeur accrue par rapport à des propriétés similaires ne sont pas situés dans les CDD. Notez que selon les commodités offertes dans une communauté, le montant du CDD d'imposition qui s'applique peut varier. |