Deuxième de vacances - Pas de bulle ici

Est ce que ces taux élevés de satisfaction dans les marchés résidence secondaire vraiment continuer? De nombreux experts pensent: "Oui!", Elle peut soutenir pendant une longue période (pas des mois mais des années). Les fondamentaux de l'appréciation rapide équivalent à l'offre augmente plus lentement que la demande. L'offre dans des domaines tels que la Floride du Sud ont été rapides (78.000 nouveaux logements en copropriété ou en projet entrant dans le Broward / Dade County marché d'ici 2007), mais des pénuries de matières et les ouragans ont ralenti la montée en puissance et a créé une grande quantité de la demande refoulée chasse réduite fournir. En outre, la demande des acheteurs étrangers dans la région de Miami est extrêmement élevé, cela signifie que ces acheteurs utilisent monnaie qui est de 20-30% solides que l'an dernier. Une hausse de 30% des valeurs de propriété est facilement absorbé dans cet environnement.)

Dans des domaines tels que l'Arizona et Las Vegas, qui concerne l'eau et le manque d'infrastructures et d'ouvriers qualifiés ont ralenti le rythme rapide, mais le taux de croissance est toujours stupéfiant. Autres destinations pittoresques résidence secondaire, comme les Etats-montagne, Pacifique Nord-Ouest et Keys de la Floride ont obstacles de l'environnement qui soulèvent les barrières à l'entrée pour les développeurs et restreindre l'offre. Une offre limitée dans le visage de la demande sur le plan démographique habilité est toujours une formule pour l'appréciation rapide des prix (de CA en 1970).

Ce qui monte doit redescendre? Oui. Mais une hausse de 20% par annuim pour 5 ans, suivie de 5 années de stagnation ou une perte de 10%, est encore de 5% + taux de croissance annuel (cas le pire). Si l'effet de levier à 90%, le rendement sur l'investissement initial est toujours 44% par an. La partie difficile est de s'assurer les meilleures années sont à l'origine ... vend même dur à la pointe.

L'impact de la taux d'intérêt, Programme de prêts Flexibilité et abordable?

Les taux d'intérêt (le coût de l'argent) a été une force motrice dans le taux d'appréciation et l'attrait de l'immobilier comme un investissement. Les faibles taux marginaux font transactions immobilières regard attrayant. Les faibles taux d'aider les acheteurs de maisons marginal acheter des maisons plus grandes ou d'entrer sur le marché, la demande croissante. Il existe une corrélation directe entre le coût de l'argent et la valeur des biens de levier très réel. De nombreuses résidences secondaires sont achetés avec de l'argent bon marché et facile à partir de prêteurs. Mais de nombreux chalets sont achetés avec les recettes exceptionnelles provenant de l'héritage de notre histoire est plus important transfert intergénérationnel de richesse, et je crois que cela permet de réduire l'effet des taux plus élevés sur les marchés et la seconde maison de retraite. Un autre facteur clé est l'absence d'effet de levier dans la seconde résidence / marché chalet. Concernée se révèle ratios prêt / valeur sont beaucoup plus bas que le marché à fort levier financier résidence principale.

Mais il n'y a pas de données fiables pour nous aider à savoir si le refinancement et foyers primaires sont à effet de levier permettant à ces sous-home de levier seconde achats. Je soupçonne que si le choix, beaucoup de propriétaires de chalet, si elles sont forcées de choisir, de tenir le chalet et de donner à la banque la maison de ville. Home is Where the Heart Is, pas le plus important paiement de l'hypothèque.

Je suis beaucoup plus préoccupé par la première maison et le «move-up 'dégoût acheteur pour des paiements plus élevés causés par des taux d'intérêt plus élevés. Le marché immobilier traditionnel se sentiront plus d'effet s'il ya une hausse brutale du coût des fonds. Si les taux augmentent modérément, et les revenus augmentent en proportion, il ya de bons arguments à faire que les prix de mai restrictive être affectés. Mais si la stagnation des revenus, et prix / l'inflation augmenter rapidement, le deuxième marché domestique se poursuivra, alors que le marché du logement principal sera trébucher. Donc le cas pour le risque a changé, les prêteurs traditionnellement considérés comme des prêts chalet plus risqué. Je soutiens, ils sont intrinsèquement moins risquée et plus sûr de plus en plus avec chaque mouvement nourris.

La politique d'immigration et de la valeur réelle du dollar mai se révéler plus important de la valeur des maisons générale que les taux d'intérêt. Si les investisseurs étrangers se sentent chez eux à nouveau en Amérique, ils seront susceptibles d'établir leur résidence permanente ici plus en plus grand nombre. Si le dollar continue à se dévaluer, notre parc immobilier est un marché qui ne peut pas être passé par les baby-boomers dans le monde.

La flexibilité de prêt ou de la disponibilité mai également être un amortisseur sur les valeurs immobilières, comme l'âge de la finance dérivée se fait jour dans des institutions comme FNMA, FHLMC, GNMA et de grandes banques de crédit hypothécaire, nous allons voir de prêt moins agressive sur de nombreux marchés (surtout la première fois à domicile achat). Depuis la seconde maison est l'endroit où les propriétaires "cœur", je crois que le risque de défaut mai passage à être supérieure dans les foyers primaires vs résidences secondaires, surtout si l'emprunteur est proche de la retraite. L'aversion au risque est une tendance primaire dans les prochaines années parmi les prêteurs, mais sans faire des prêts, les banquiers ne reçoivent pas de primes. Donc, plus la liquidité sera destinée au marché deuxième maison. Même si les taux sont généralement orientés en place, les acheteurs de résidences secondaires trouverez davantage d'occasions de propriété de vacances levier avec plus de LTV et de moindres taux et les frais.

Concernée se révèle, d'autre part les termes du prêt à domicile au cours des 3 dernières années, sont devenues beaucoup plus pour l'acceptation de ces achats, comme acompte exigences ont chuté de 20% + pour aussi peu que 5% et de nouveaux produits ont déjà été proposés à ce marché riches.

Besting est une tendance dans le deuxième marché domestique où les acheteurs découvrent de nouvelles façons d'offrir un meilleur logement à un coût inférieur.