|
La Federal National Mortgage Association (FNMA) et la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), communément connu sous le nom de Fannie Mae et Freddie Mac, respectivement, de subventionner le marché de l'immobilier hypothécaire en achetant des prêts hypothécaires émis par les banques et autres prêteurs. Entités Toutefois, ces parrainé par le gouvernement (GSE) sont soumis à des montants de prêt maximum (par exemple, 417 000 $ pour une maison unifamiliale). Prêts jusqu'à concurrence de ces limites sont considérées comme conformes prêts. "Tout prêt excédant cette somme est considérée, soit un Jumbo ou d'un prêt super-jumbo», explique Steve Litten, président de sécurité à domicile en hypothèques à Fredericksburg, en Virginie. Toutefois, les prêts classiques peuvent être soit conforme ou non conforme des prêts (prêts et Super Jumbo Jumbo). Les prêts Jumbo courir entre $ 417.001 et 650.000 $. Prêts supérieurs à 650.000 dollars des prêts sont super jumbo. Les prêts Jumbo offrent des caractéristiques attrayantes, y compris les fermetures rapides, pas de points, pas d'assurance hypothécaire privée (PMI), pas de frais de prêteur, et même intérêt, seul nouveau prêt hypothécaire au pays. Le principal inconvénient de prêts jumbo fait qu'ils transportent des taux d'intérêt élevés et les points que les prêts conformes. Il est généralement plus difficile d'obtenir des prêts jumbo en raison des exigences de souscription incompatibles prêteur et le risque accru. Agrandir l'acompte mai également être nécessaire pour les prêts jumbo. En outre, le PMI est temporaire. Une fois votre maison construit les fonds propres nécessaires, vous pouvez demander que le prêteur ne plus réclamer vous pour PMI (si cela ne tombent pas automatiquement). Dans certains domaines, elle mai prendre moins de temps que vous ne pensez raison de l'appréciation rapide. Vous pouvez éviter un prêt jumbo en souscrivant un prêt de ferroutage (1er et "ferroutage 2e hypothèque). Semblables à des prêts jumbo, il n'ya pas de PMI avec le ferroutage 2e hypothèque. Les avantages de deux prêts sont que votre taux d'intérêt et points pourraient être plus bas que pour un prêt Jumbo, en fonction de votre score FICO et d'autres facteurs. La qualification est un peu plus facile, aussi. Aussi, parce que les prêts sont généralement par l'intermédiaire du même prêteur et fermer dans le même temps, les frais de clôture, le 2 sont généralement très faibles. Prêts Piggyback sont également bonnes pour ceux qui nécessitent un financement à 100%, une option qui est généralement plus difficile d'obtenir des prêts jumbo. Les désavantages sont que vous avez maintenant deux hypothèques à payer et mai il sera plus difficile de refinancer ou d'obtenir des prêts sur valeur domiciliaire plus tard. |