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Obtenir de l'argent pour votre projet commercial ne peut être tout un défi si vous ne savez pas comment analyser et de présenter correctement la propriété à un prêteur immobilier commercial. Avant de présenter votre propriété à un prêteur potentiel, il est important de déterminer les ratios les plus probables que le prêteur va utiliser pour prendre une décision de vous prêter de l'argent. Il ya un risque accru avec les prêts immobiliers commerciaux en raison de la taille des prêts. Des centaines de milliers à des millions de dollars sont prêtés sur les biens commerciaux et des projets. Un prêteur commercial veut s'assurer qu'il ou elle devra récupérer leur argent à partir des revenus générés de la propriété. La plupart des prêteurs utiliser les trois ratios suivants pour déterminer si elles vont prêter de l'argent sur un projet. Le premier ratio est le ratio de la dette de couverture ou de DCR. Le DCR s'applique à la propriété elle-même et combien il est revenu production par rapport au service de la dette, ou combien d'argent est versé à l'hypothèque sur une base mensuelle. Elle est exprimée par le revenu net d'exploitation divisé par le service de la dette totale. Le revenu net d'exploitation est le total des recettes héritées de la propriété après avoir payé tous les frais d'exploitation. Le service de la dette est déterminée par la durée des prêts hypothécaires, comme les taux d'intérêt, la durée du prêt, et combien de fois qu'un paiement est effectué. Plus le DCR, la capacité plus la propriété aura à couvrir le service de la dette. Beaucoup de prêteurs exigent un DCR-dessus de 1,2, afin de le considérer comme un investissement relativement sûr. Anything ci-dessous qui indique que la propriété est soit Barely Breaking même, ou de perdre de l'argent. Un prêteur ne veut pas prêter de l'argent sur un projet qui n'est pas en mesure de couvrir son service de la dette. Le deuxième est le ratio loan-to-value ratio. Ceci se traduit par des soldes de prêts total (somme de toutes les hypothèques) divisé par la valeur de marché. Lorsque vous demandez un prêt commercial, comme vous le faites pour un prêt d'habitation, vous devez déterminer quelle valeur des biens que vous empruntez effectivement par rapport à ce qui restera comme l'équité. Si vous ne pouvez obtenir un prêt-à-value ratio de 75%, alors que c'est généralement un bon nombre. Si vous pouvez obtenir plus de 75% de la valeur prêtée à vous, alors considérer qu'un bonus. Règles du prêteur et de lignes directrices mai diffèrent grandement selon combien ils sont prêts à risquer sur le projet. Le troisième ratio est le ratio de la dette. Pour les projets commerciaux plus petits prêteurs commerciaux mai exiger que vous envoyez des informations personnelles à l'emprunt. Cela inclut votre revenu personnel et de la dette sur une base mensuelle. Le ratio d'endettement est exprimé en divisant les frais mensuels de logement par le revenu mensuel brut. Les résultats montrent combien s'élève la dette par rapport au revenu. De nombreux prêteurs commerciaux ne seront pas accepter un ratio d'endettement supérieur à 25%. Toutefois, certains prêteurs commerciaux ont été connus pour aller jusqu'à 28% voire 36%. Un ratio d'endettement supérieur à 25% a de bonnes chances d'avoir des problèmes de budget. Le ratio de réduction de la dette que vous avez, plus vous pourrez obtenir un financement pour votre projet commercial plus petits. Avant de s'adresser à tout prêteur, il est vraiment important d'analyser ces rapports sur vos propres. Ils se rapportent à votre affaire particulière pour laquelle vous voulez obtenir du financement. En effectuant l'analyse de ratio sur le vôtre, vous pouvez mieux déterminer si le financement sera facile ou difficile à obtenir, selon la nature du projet et son niveau de risque. Il mai être une bonne idée de communiquer avec plusieurs bailleurs de fonds potentiels et leur demander leurs critères fondamentaux et directives qu'ils suivent dans l'évaluation des propriétés. Vous trouverez mai que certains prêteurs sont beaucoup plus conservatrices que d'autres. En comprenant votre propriété, vous pouvez mieux ajuster un prêteur à vos besoins spécifiques. Souvenez-vous également que les prêteurs privés peuvent être extrêmement utiles avec ces transactions risquées que les prêteurs publics ne considèrent même pas. Assurez-vous que vous êtes bien équipé avec la bonne information et documentation à l'appui, peu importe ce que le prêteur vous approche. |