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Au 4ème trimestre de 2006, les prix des maisons a chuté dans 73 marchés sur les 149 suivis, et l'année de baisse sur année a atteint le record de 2,7%. Il s'agit de la crise plus profonde et la plus répandue de prix rapportés par la National Association of Realtors (NAR). Dans 4 régions métropolitaines, les prix ont chuté de plus de 10%, le Sarasota-Bradenton-Venise marché marquant une baisse de 18%. Alors que certains marchés ne montrent les gains de prix, même les gains de double prix à deux chiffres, le reste signalé décélération des prix ou croissance nulle. Le Midwest a été touché par l'effondrement du marché du logement le plus, avec une baisse des prix moyenne de 4,2%. Dans le Sud, les maisons ont été vendues pour 3,7% de moins qu'un an plus tôt, et dans le Nord-Est des prix a baissé de 2,5%. L'Occident est la seule région à l'occasion de hausses des prix en 2006, avec des maisons de vente de 0,4% de plus qu'en 2005. Honolulu, Little Rock et Binghamton figurent parmi les marchés où les prix des maisons sont demeurées stables. Atlantic City et Salt Lake City régions métropolitaines vu plus haut les gains de prix, avec des hausses de plus de 20% du prix des maisons unifamiliales. Portland-Vancouver-Beaverton, El Paso et de Seattle-Tacoma-Bellevue régions métropolitaines tous classés au-dessus du niveau de gain de 10%, tandis que Springfield, IL, Palm Bay-Melbourne-Titusville et Sarasota-Bradenton-Venise tous vu ses prix chuter de plus de 10 %. Elmira, NY, marché le moins cher de la nation, selon les analystes, Durham, Appleton, Las Vegas-Paradise, Denver-Aurora et Detroit-Warren régions métropolitaines à Livonia restaient toujours dans le prix de 0-1% de marge baisse. Au troisième trimestre, seuls 45 marchés signalé prix baisse, mais par rapport au quatrième trimestre, ce nombre avait atteint 74. David Lereah, chef économiste à la NAR, a déclaré dans un communiqué qu'il croyait que le ralentissement de l'immobilier avaient atteint le fond dans le 4e trimestre de 2006. Il a également souligné que le marché allait se stabiliser à des niveaux records de temps après. Les chiffres pour le début de 2007 n'ont pas encore été libérée, il est donc difficile de dire si sa prédiction pour "l'amélioration des ventes et des prix" se révéleront exactes. Les baisses de prix n'étaient pas inattendues après la croissance en ballon au cours des années boom. À un certain moment, lorsque la nouvelle construction et de l'activité spéculation créé un inventaire qui était beaucoup trop élevé pour le marché, les acheteurs, pas des vendeurs, est devenu le marché de force motrice. La simple demande par rapport à l'équation de l'offre fonctionne qu'une fois le nombre de vente a commencé en ruine, ce serait les prix. C'est ce qui s'est passé en 2006. Alors que la NAR prévoit des améliorations au début de 2007, les sceptiques pensent que le marché du logement mettra plus longtemps à se remettre de son état misbalanced actuelle. La médiane existants prix unique de maisons individuelles était 219300 $ dans le dernier trimestre de 2006, comparativement à 225300 $ en 2005. NAR président Pat V. Combs a suggéré que les prix des maisons devrait être analysée dans le long terme, pas sur en glissement annuel, puisque les propriétés sont généralement la propriété de 5 ans ou plus. Les gains de prix estimée serait alors beaucoup plus élevé, car le boom de l'immobilier et ses conséquences n'ont pas encore définitivement poussif vers le bas. |