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La toute première Jackson, MI acheter des biens immobiliers s'est produite en 1829 et se composait de 160 acres au prix de 2,00 $ l'acre. Bien que les prix ne sont pas aussi bien aujourd'hui qu'elles l'étaient alors, c'est toujours une bonne idée de posséder quelques biens immobiliers. Jackson, MI pourrait être un bon endroit où commencer à chercher. D'abord nommé Jacksonburg, le nom a été raccourci à Jackson après seulement neuf ans. Situé dans le centre-sud du Michigan, au sud de Lansing, à l'ouest d'Ann Arbor et Detroit, il est le siège du comté de Jackson. Employeurs importants, citons CMS Energy, Foote Hospital et du Michigan Automotive Compressor. Lors du dernier recensement, le revenu moyen par famille était d'environ 40.000 $ par an. Une recherche récente pour Jackson, MI immobiliers à la vente a produit une liste de plus de 1600 maisons individuelles, maisons de ville, des condominiums et des lofts. Au moins 900 d'entre eux avaient demandé des prix de 200,000 $ ou moins. Plutôt que de prix par acre, listings nombreuses montrent maintenant le prix par pied carré. Par exemple, une maison dans le quartier du Queens sur la coopération Sud Higby Street est au prix de $ 179,900. Ce prix est équivalent à 97 $ par pied carré. En 2006, les hausses de prix au niveau national ont été observés dans l'immobilier, Jackson, MI et les zones environnantes ont été parmi les quelques exceptions près. Ces marchés ont enregistré des diminutions des prix de vente moyen de près de 7%. Les agents immobiliers dans ces domaines a fait une commission de 6% en moyenne. Si les propriétaires de maisons sur Higby Street est en mesure d'obtenir le prix demandé est de $ 179,900, elle paiera 10,794 $, juste en commission. Les commissions sont élevés sur l'immobilier; Jackson, MI ne fait pas exception à cette règle. Certains agents immobiliers sont la publicité, même "faible" 3 ou 4 commissions pour cent, comme un moyen d'attirer de nouveaux vendeurs. C'est encore l'équivalent de milliers de dollars. Les propriétaires dont les capitaux propres sont peu ou pas de faire peu ou pas de profit. En fait, les gens qui doivent vendre leur maison rapidement perdent parfois de l'argent. Les acheteurs de Jackson, MI immobilier se trouvent généralement de payer tous les frais de clôture. Vendeurs de payer les hauts-commissariats et en faisant peu de bénéfice ou pas ne sont pas de nature à contribuer aux coûts de fermeture. En outre, les prêteurs veulent généralement des acheteurs potentiels de payer au moins 5% seulement, c'est une autre 9000 $ sur la maison de la rue Higby. Les acheteurs à crédit problématiques sont généralement nécessaires pour mettre plus d'argent vers le bas ou verser des taux d'intérêt, si elles peuvent bénéficier à tous. Les acheteurs et les vendeurs ont besoin d'options. Le nombre de "à vendre par le propriétaire" annonces sont à la hausse. Malheureusement, tel est le nombre de saisies immobilières. Nos recherches récentes pour Jackson, les saisies immobilières MI retourné 223 résultats. Une option qui devient de plus en plus populaire est "Rent-to-own» ou une convention d'option de location. Lorsqu'ils sont manipulés correctement, cette option peut garder une maison hors de la forclusion; mettre plus d'argent dans la poche et les vendeurs, et non la moindre des choses, aider l'acheteur ainsi. Une option de contrat de location «verrouille» le prix de la propriété. Pour le vendeur, cela veut dire qu'elle ne sera pas contraint de réduire les prix afin de conclure la vente rapidement. Pour l'acheteur, cela signifie que si la propriété prend de la valeur (ce qu'ils font habituellement), il ne sera pas obligé de payer le prix plus élevé. Un contrat de location avec option d'achat permet au propriétaire à effectuer les paiements hypothécaires, de maintien de la maison hors de forclusion, même si le propriétaire a déjà une autre hypothèque à payer. Le même accord aidera le propriétaire prospective mettre de verser un acompte. Acheteurs et vendeurs sont d'accord sur une redevance mensuelle qui est abordable, paie l'hypothèque et a un "montant mis de côté» qui va vers le paiement éventuel par l'acheteur. Si le vendeur décide de ne pas utiliser un agent immobilier pour la vente définitive, une convention d'option de bail peut signifier des milliers d'autres bénéfices. Si un acheteur trouve son propre prêt, il évite de payer les frais de courtier en hypothèques. Les personnes atteintes de problèmes de crédit qui pourraient ne pas bénéficier d'un prêt conventionnel peuvent généralement bénéficier d'un programme d'options sur contrat de location. En outre, il existe des programmes juridiques de rétablissement de crédit qui peuvent augmenter le pointage de crédit d'une personne par des centaines de points en quelques mois. Cela peut être un avantage pour toute personne ayant moins de crédit de première qualité, parce que plus le pointage de crédit, plus le taux d'intérêt. La baisse des taux d'intérêt peuvent vous faire économiser des centaines de milliers de dollars, dans le long terme. À court terme, la baisse des taux d'intérêt signifie une baisse des paiements mensuels ou des périodes plus courtes hypothécaire. Ce ne sont que quelques-uns des avantages d'une option de bail ou de location à propre programme. 2006 a vu des augmentations à l'échelle nationale pour des montants de location dans l'immobilier. Jackson, MI a été, encore une fois, aucune exception. Même si les prix de vente sont en baisse, les prix de location ont augmenté. Louer une maison est un peu comme jeter de l'argent pendant des années et des années. Acheter une maison est un investissement dans l'avenir. Les personnes qui sont propriétaires de leur maison quand ils se retirent beaucoup plus d'options que les personnes qui ont loué la totalité de leurs vies. Que vous soyez acheteur ou vendeur Jackson, MI immobilier, jetez un oeil de plus près l'option de bail ou de location-propres propriétés. Les avantages peuvent être nombreux. |