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L'industrie des prêts hypothécaires est plein de règles intéressantes peu de pouce. Quand il s'agit de refinancement, vous mai ont entendu parler de la règle des 2 pour cent. La règle des 2 pour cent est un de ces clichés qui a pris une vie propre. La règle s'applique au refinancement et est presque toujours mal utilisé. La règle dit essentiellement que s'il n'ya pas un écart de 2 pour cent entre votre taux d'intérêt actuel et le tarif pour la refinancer, vous ne devez pas aller de l'avant. Cette absurdité est tellement plus. La règle des 2 pour cent n'a jamais été destiné à être appliqué comme une ligne directrice générale pour un refinancement. Au lieu de cela, il doit être utilisé comme une jauge. La règle des 2 pour cent n'est pas tant de choses sur le taux d'intérêt car elle est d'environ combien de temps il faut pour recouvrer le coût de refinancement. Les 2 pour cent représentent une estimation approximative de combien de temps il vous faudra pour récupérer le coût de refinancement à deux ans. Si vous payez points, les frais d'évaluation et ainsi de suite, un écart de 2 pour cent devrait prendre environ deux ans pour récupérer ce coût. L'application de la règle des 2 pour cent sont fortement surexploitées et mal faire. Par exemple, beaucoup de dossiers de prêt de refinancement sont aujourd'hui peu ou pas de coût. Dans une telle situation, vous n'y allez pas avoir besoin de deux ans pour récupérer le coût. En bref, la règle est fausse. Même si vous payez tous les types de coûts, en se concentrant sur deux ans est une erreur. La plupart des gens ne refinancer pas s'ils prévoient de vendre une maison dans un an ou deux. Il n'y a aucun point. Si vous avez l'intention de vivre à votre place pour les cinq prochaines années, qui se soucie si il faut deux ans pour récupérer les coûts liés au refinancement? Vous allez économiser de l'argent à partir de trois ans par cinq! Un autre domaine où la règle des 2 pour cent échoue est le type de prêt. Si vous avez un prêt à taux révisable, vous devriez envisager un passé à un produit fixe avant que les taux montent. Dans une telle situation, toute augmentation de tarif sur votre réglable va l'emporter largement sur les coûts de refinancement en un prêt à taux fixe. Il ya beaucoup de battage sur le fond de la 2 pour cent refinancer règle. Ne tombez pas pour elle. Calculez votre situation et voir si le refinancement a un sens. |