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Donc, vous avez décidé de commencer à investir dans l'immobilier et vous vous demandez si pour retourner sur Propriétés. Peut-être que vous avez participé à un séminaire d'investissement immobilier et de pré-séminaire sur les propriétés de retournement. Peut-être que vous avez vu une émission de télévision sur la façon dont il est facile pour les gens à faire 30.000 dollars ou de plusieurs biens flipping. Peut-être que vous avez vu un article dans votre journal sur l'engouement flipping propriété. Eh bien, prendre du recul et penser à travers avant de sortir et de mettre votre première maison sous contrat. Premièrement, les propriétés de retournement peut être très rentable. Vous ne pouvez vraiment faire jusqu'à 30000 $ ou plus l'achat d'une propriété, faites quelques Rehab et les revendre avec un bénéfice énorme. Est-ce de l'argent facile? No. Flipping maisons est le travail. Il faut travailler dur pour trouver un accord exceptionnellement bon. Il prend connaissance de votre marché. Il prend connaissance des rehabbing. Il prend connaissance des processus de vente de la maison. Elle exige la détention de monnaie et il faut habituellement plus longtemps que vous le pensiez le ferait. Laps de temps que 3 mois que vous avait à l'esprit sera sans doute plus comme 6 mois, sauf si vous avez fait beaucoup de fixer et flips avant. Vous connaissez le côté positif de retournement de biens: argent comptant relativement rapide, mais aussi envisager les inconvénients. Que faire si au cours des 3 à 6 mois que vous travaillez sur la maison que vous voyez un changement important dans votre marché? Et si les prix en baisse de 5, 10 ou 15% pendant ce laps de temps? Vous devez être préparé à cela. Que faire si vous nettement sous estimation des réparations? Que faire si un budget de $ 10,000 projetés de réparation se transforme en un budget de 35,000 $ à la place? Si vous aviez décidé de faire une entente avec un solide $ 25,000 dans le profit, mais votre budget pour les réparations est soudainement 25,000 $ plus élevée, vous êtes donc de travailler gratuitement. Aussi, une fois que vous vendez une maison, vous cessez de faire de l'argent sur la maison. À la propriété en location, votre locataire paie la plupart, sinon la totalité, des frais relatifs à la propriété pendant que vous continuez de bénéficier de revenus à la maison à partir des loyers d'autant plus qu'ils vont au fil du temps, des incitations fiscales de la dépréciation sur la maison, l'accumulation de capitaux propres comme le prêt est remboursé et l'appréciation de la hausse des valeurs dans le temps. En résumé, tandis que les propriétés retournement peut être un bon moyen de générer de gros morceaux de liquidités, il est de l'argent n'est pas facile. En outre, il devrait être considéré comme la spéculation et ne pas investir de l'immobilier. À long terme réel immobilier investissant dans des biens locatifs vous procure des avantages à long terme de la propriété. |