Top 10 critiques Homebuyers Faire des erreurs et comment les éviter (deuxième partie)

6. En attente de la «bulle» d'éclater.
Hot marchés vont et viennent. Cold marchés vont et viennent. Les marchés deviennent trop chers, alors plus de temps devenu sous-évalué. Si vous êtes en attente d'une sévère correction des prix de l'immobilier, prenez un bon fauteuil, car vous risquez d'attendre longtemps.

Logements, contrairement à d'autres investissements (le marché des actions par exemple) sont précieuses de deux façons: 1) La valeur psychologique - les maisons ont une valeur parce que tout le monde pense qu'ils le devraient, et 2) valeur "réelle" (les gens, les propriétaires et locataires, besoin d'un abri).

Parce que les maisons sont utiles à deux égards, la valeur des maisons historiques ne sont généralement niveau après un marché chaud. Parfois, les maisons vont perdre une certaine valeur, mais pas beaucoup. St. George logements ont perdu environ 5% de leur valeur après le dynamisme du marché du dernier en 1995 ... en quelque sorte comme un ballon dégonfle parce qu'il a fallu plusieurs années pour que cela se produise.

Si je cherche à acheter une maison, je serait plus préoccupée par le taux d'intérêt et moins soucieux de jouer avec des bulles.

7. Ne pas choisir un agent immobilier avec soin.
Dans notre ville d'environ 75% des agents immobiliers ont été dans les affaires d'un an ou moins. Je soupçonne que cela est vrai à l'échelle nationale. Le marché chaud de 2005 a provoqué tout le monde et leur frère de vouloir obtenir leur licence d'agent immobilier. Lorsque vous communiquez avec un agent local, vous avez probablement un 3 sur 4 chances d'obtenir un agent qui est gravement sous-qualifiée pour vous représenter dans l'achat de 250,000 $ + investissement ... votre maison.

Vous aurez envie de communiquer avec au moins quatre agents pour s'assurer que vous avez trouvé la meilleure que vous pouvez trouver. Posez des questions et ensuite faire confiance à vos instincts à quel agent est le meilleur pour vous.

8. N'ayant pas une inspection effectuée par un inspecteur en bâtiment.
Une bonne expérience Home Inspector va attraper des problèmes dans une maison que la plupart des acheteurs de maisons serait manquer.

J'ai vu tous ces éléments manqué par un acheteur potentiel, mais est capturé par un inspecteur en bâtiment:

a. Une sortie de sécheuse, d'aération dans le grenier

b. Un défaut de masse interrompre disjoncteur ne fonctionne pas (ce qui peut vous tuer!).

c. Preuve de termites

d. Câblage en aluminium

e. Un toit qui fuit dans le grenier, mais pas dans la partie principale de la maison (encore!).

Il ya plusieurs années, j'ai pris conscience d'une transaction dans notre bureau immobilier où les acheteurs ont décidé de ne pas avoir une inspection professionnelle sur une maison presque neuve qu'ils achetaient. Ils ", elle a inspecté eux-mêmes" pour sauver les 300 $. Dommage qu'ils ne capturent pas le fait que certaines des fenêtres du sous-sol des abris qui quand il pleuvait. Les taches d'eau étaient clairement visibles s'ils avaient su à regarder. Cela s'est avéré être un énorme gâchis impliquant des avocats, des menaces et de chagrin. Cela aurait pu être évitée en versant les 300 $ d'avoir un professionnel d'inspection résidentielle.

9. Je ne reçois pas une garantie de maison à la clôture.
Il est 3:00 AM. Vous vous réveillez audience d'eau courante dans votre maison nouvellement achetée. Elle continue à tourner. Et fonctionne. Vous obtenez jusqu'à check it out et trouvez votre sous-sol recouvert d'eau du chauffe-eau cassée. Heureusement les dégâts de l'eau sont minimes. Vous allez chercher la confirmation de garantie des maisons dans les documents que vous avez reçu lorsque vous avez acheté votre maison le mois précédent. Vous savez que la société de garantie des maisons va remplacer votre chauffe-eau rompu pour seulement 55 $. Tout à coup, vous gifle ta main à ton front et faire la Homer Simpson "Douhhh" Son que vous réalisez que vous n'avez pas une garantie de maison parce que le vendeur ne serait pas payer pour cela et que vous ne voulait certainement pas à payer pour cela .

Leçon apprise, toujours obtenir une garantie de maison que vous achetez une nouvelle maison, même si vous avez à payer pour cela. C'est de l'argent bien dépensé. Je n'aurais jamais acheter une maison sans avoir à acheter une garantie d'origine. Je ne vends jamais mes propriétés propres, sans une garantie pour l'acheteur. Elle permet simplement de bon sens.

10. Rencontre pas les voisins avant de faire une offre.
Ne vous en avez vraiment déteste quand vos voisins suck? Tu ne crois pas que ce serait une bonne idée de faire une petite porte frapper avant d'acheter votre nouvelle maison? Si on allait chercher en ligne sur le site Web de votre Etat pour les délinquants sexuels enregistrés?

J'ai fait une petite porte avant de frapper, j'ai acheté une maison forclos à St. George. J'avais acheté la maison pour mon usage personnel et en tant que partie de la raison "diligence" je décide de rencontrer les voisins. J'ai demandé quelle maison était la maison de "mauvais" dans la rue. Je suis venu pour savoir que c'était la maison, j'étais l'achat parce que les propriétaires précédents étaient bruyants, grossiers, sales, et ne se souciaient pas de leur maison. J'ai changé que par l'achat de la maison et vous y installer.

There you go; 10 étapes simples pour vous garder, en tant qu'acheteur, d'eau chaude. Respectez pas ces étapes et vous mai finissent par perdre un peu ou beaucoup de votre argent durement gagné. Maintenant, sortir et de trouver la maison de vos rêves!