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The Economist a signalé récemment que l'investissement immobilier résidentiel s'élève à 48 billions de dollars, tandis que l'investissement immobilier commercial (CREI) a été «seulement» 14 billions de dollars. Ceci est certainement en partie parce que CREI est beaucoup plus complexe. Contrairement aux actions et autres investissements de ce genre, l'immobilier est un solide et très spécifiques, l'emplacement tangibles. Investisseurs mai être nombreux miles de là, mais la propriété existe comme une partie de son propre marché très local, ce qui affecte la façon dont il est évalué, achetés, vendus et utilisés. Et contrairement aux biens résidentiels, des immeubles commerciaux est destiné à des fins commerciales. En conséquence, il existe des considérations différentes pour l'évaluation, le financement, la location et l'entretien de ces types de biens Un investisseur privé doit en général investir beaucoup plus dans l'achat et la vente de la propriété. Il ou elle doit être avisé, et prêts à supporter un risque plus élevé (et par conséquent, tirer une plus grande récompense). Vous aurez besoin de savoir comment estimer le taux de capitalisation (taux plafond) et le loyer brut multiplicateur (GRM). Le taux de capitalisation peut être trouvée en divisant un établissement de revenu annuel net d'exploitation par son prix d'achat. Dans le passé, un investissement avec un plafonnement des taux de 10% a été considérée comme une décision financière judicieuse. Récemment, cependant, ce nombre a chuté à 8%, correspondant à un risque plus élevé et plus faible rendement attendu. Pour trouver votre GRM, diviser le prix d'achat par l'établissement du revenu mensuel brut d'exploitation. Vous devriez également considérer la différence entre d'une propriété évaluée et appréciée des valeurs, et les revenus totaux et les coûts de remplacement. Locaux commerciaux sont plus sensibles aux fluctuations du marché, ce qui en fait un risque potentiel plus élevé. Soyez conscient et sensible aux changements des conditions économiques générales. Un investisseur intelligent devrait se préoccuper toujours avec des facteurs extérieurs qui influent sur les taux d'occupation (facteurs intérieurs et étrangers). Issues du monde entier peuvent lourdement peser sur la conjoncture économique américaine du jour au lendemain Les investissements immobiliers commerciaux requiert une connaissance de zonage et les règlements locaux de location. Faites vos recherches. En outre, vous aurez besoin de considérer d'autres questions financières. Objets loués doivent être chauffés, refroidis, approvisionnés en électricité, et ainsi de suite. Vous aurez besoin de fournir un système de sécurité et de suppression des incendies. Les locataires devront téléphone et Internet, aussi bien. Les prêts hypothécaires et d'assurances est également plus complexe qu'avec les propriétés résidentielles. Une exception est le bail triple net, dans laquelle le locataire est responsable de tous frais supplémentaires liés à l'entretien du bâtiment et de réparation. Dans cette disposition, le locataire serait également responsable des coûts d'assurance. Les risques sont nombreux, et CREI nécessite très spécifique des connaissances locales, mais le potentiel de récompense est bien plus grande que la propriété du logement. Il ya aussi quelque chose à dire sur la seule satisfaction mai reçoivent dans le cadre de la promotion et le maintien de notre croissance économique collectif. Rêves d'entreprise ne sera faite et réalisée entre vos murs, et vous devriez certainement prendre un peu de réconfort à cela. |