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Piggybacking descendre de mon dernier message, l'embauche d'agents immobiliers, quelle est votre méthode de choix? Je tiens à répondre à une idée répandue chez les acheteurs de maison. Tous les deux mois, paraît-il, je dois parler à un ami ou membre de la famille de le faire, alors j'ai pensé que je partagerais ce mythe commun avec le reste du monde. Les acheteurs de maisons convainquent souvent eux-mêmes qu'ils feront des économies en choisissant l'une des deux options. Ils croient que s'ils A) représentent eux-mêmes, ou B) travaillent avec le placeur pour compte, ils seront en quelque sorte mettre eux-mêmes 3% de la commission. Voici l'honnête à la vérité de Dieu, la part de quelqu'un qui ne travaille pas dans l'industrie de l'immobilier: Rien ne pourrait être plus éloigné de la vérité. La réalité est que la commission est fixée par un contrat entre le vendeur à la maison et l'agent qui le vendeur choisit pour représenter la maison. L'agent de vente, ensuite, détermine quelle partie de ce qu'ils sont prêts à partager avec l'autre côté », l'agent de l'acheteur. Si l'objectif convenu, par commission rogatoire est, disons de 6%, un agent de vente pourrait très bien décider d'offrir seulement 1% à côté de l'acheteur. Il est peu probable, en tant qu'agents d'acheter quelques sautait sur l'occasion pour vendre une maison pour 1%. Inversement, si l'agent doit ajouter incitation supplémentaire à vendre la maison rapidement, ils pourraient choisir d'offrir 5% à côté de l'acheteur. Pendant le temps que je travaille dans le marketing immobilier, je ne voyais plusieurs de 4% offre à côté de l'acheteur en contrepartie de la vente rapide. S'il n'ya pas d'agent d'achat, l'agent de vente maintient la commission de 6% à eux-mêmes, puisque c'est le contrat qu'ils ont avec le vendeur. Un acheteur de maison ne joue pas un rôle dans le contrat entre le vendeur et l'agent vendeur. Et, encore une fois, c'est là que la Commission est définie. Les acheteurs de maisons sont souvent convaincus que l'agent de vente sera de réduire leur part de la commission d'il n'y a pas d'agent de l'acheteur. Cela est hautement improbable. Lorsque cela arrive, laissez-moi vous dire pourquoi vous devez être extrêmement prudent de ces gens: 1. Vous n'êtes pas adéquatement représentées dans le plus grand contrat financier plupart d'entre nous ne sera jamais participé au cours de notre vie. Si vous choisissez d'autoriser l'agent du vendeur d'avoir «agence dual", où un agent représente les deux côtés, comment la bonne d'un accord pensez-vous que vous obtenez dans les négociations de contrat? Surtout quand on pense que l'agent a accepté de faire deux fois le travail pour la moitié de la rémunération, par votre insistance? 2. Un agent d'éthique qui permettra de réduire les commissions et vous permettre de vous représenter vous-même déposée à vous représenter en tout cas. Seuls les agents recrue fera cette erreur. Et un agent de recrue aura un sacré bout de temps naviguant sur les eaux complexe de la représentation double implicite. Un agent sera contraire à l'éthique de profiter de vous au maximum, car il ou elle devra expliquer chaque étape du processus pour vous, créant ainsi beaucoup plus de travail. Peu importe comment vous vous sentez agents à l'immobilier (et je le Droit ici que j'ai plein de sentiments mélangés moi-même), vous avez besoin de se faire représenter lorsque vous achetez une maison. Je suis déconcerté quand j'entends ailleurs rationnelle des êtres humains, les personnes qui se rendent compte qu'au bout d'un certain âge vous embaucher des professionnels pour faire les choses, décident soudain de renoncer à l'agent d'un acheteur. Sauf si vous êtes prêt à chercher un autre emploi à temps plein, vous enregistrez-vous rien. J'entends par là que vous devez être prêts à voir des maisons, de parcourir des inspections, de négocier des contrats, etc et bien le faire assez pour protéger ce qui est probablement le plus gros investissement dans votre «portefeuille». Si vous ne le faites pas assez, vous pouvez vous trouver dans une maison ayant besoin de réparations sérieuses, dans un contrat qui vous expose à un monde de responsabilité, ni aucune certain nombre de scénarios les plus pessimistes. Je ne sais pas trop de gens qui conduisent sans assurance automobile, quelle que soit la dépense. Parce que la réalité est que, si quelque chose va mal, ça va très mal. Et aucun montant d'argent économisé compense cela. J'espère que cette annonce va dissiper un mythe largement répandu sur l'achat d'origine. Je sais que beaucoup de gens vont être irrité de lire ceci, mais j'espère qu'en fin de compte la plupart des gens trouvent utile. |