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Si vous n'avez pas eu vos plans établis pour le moment: Escales dans le département de planification locale à la mairie. Dites à la planification du personnel ce que vous prévoyez faire et de leur demander conseil. Dans de nombreux cas, ils vous diront ce qui sera et ne serez pas passé dans votre région. Parfois, c'est un démarreur none Alors pourquoi plans établis et gaspiller de l'argent? Dans d'autres cas elle mai ne pas être coupé de manière claire. Ils mai dire: «Nous ne disposent généralement pas de problème avec ça dans votre région aussi longtemps que le toit est plat», etc Si elles ne sont pas sûr que ça allait passer ou pas, demandez à faire au sujet d'une demande de contour. Vous n'avez pas besoin de soumettre des dessins d'une demande d'esquisse, mais vous devrez soumettre une candidature complète à une date ultérieure. Au moins, vous saurez qu'il passera presque certainement avant d'aller au détriment d'avoir fait vos dessins. Les architectes sont pas bon marché et que vous voulez payer pour un dessin ou modèle. Ayant une idée de ce qui se passe avant de commencer à se sauver à la fois temps et argent. Si vous avez déjà vos projets: Appel à votre service de planification locale et dites-leur ce que vous espérez faire. S'ils pensent que vous devez faire une demande de permis d'urbanisme, de leur demander un formulaire de demande. Ils vous diront combien d'exemplaires du formulaire que vous aurez besoin de revenir et de combien la taxe de dépôt sera. Demandez-leur s'ils anticiper les difficultés qui pourraient être surmontées par une modification de votre proposition. Envoyer les formulaires de demande dûment rempli à votre conseil, ainsi que la taxe appropriée. Un plan du site et une copie des dessins montrant le travail que vous proposer d'effectuer doit accompagner chaque formulaire. Ce que le Conseil fera. Ils vont vous annoncer que votre demande a été reçue dans quelques jours. Votre demande sera mis sur le registre de la planification dans les bureaux du Conseil afin que tous les membres intéressés du public puisse l'inspecter. Ils seront également ériger un avis soit à proximité du site ou aviser vos voisins et parfois l'on place dans un journal local. Qui décide? La personne qui traite avec votre demande au département de planification établira un rapport. Ce rapport passe ensuite devant le comité de planification (composé de conseillers élus) qui rendent une décision fondée sur les recommandations du ministère. Parfois, le comité de planification de déléguer un officier supérieur au sein du département de planification pour traiter les cas en raison d'un journal de retour d'applications. De toute façon, c'est le ministère qui obtient habituellement le dernier mot si nu que, dans l'esprit lorsque vous faites affaire avec eux. Comment peuvent-ils décider? Ils ne peuvent pas rejeter simplement parce que quelqu'un ou quelques-uns s'opposait à votre demande si vous ne s'entendait pas avec les voisins, tout n'est pas perdu! Les questions qu'ils prendront en considération sont l'impact de l'apparence. Ci sera ajoutée à la zone ou sera-ce une injure? L'effet de votre développement sur la valeur des propriétés avoisinantes devraient avoir aucune incidence sur la décision. Combien de temps faut-il prendre? Le conseil devrait rendre une décision concernant votre demande dans un délai de huit semaines. S'il ne peut pas respecter ce délai, ils doivent obtenir votre consentement par écrit de prolonger la période. Vous devez bien sûr donner votre consentement - Rappelez-vous, ce sont ces gars qui font finalement la décision de sorte que vous souhaitez conserver sur leur bon côté. Que puis-je faire si un permis de construire est refusée? Si le conseil refuse un permis de construire ou impose des conditions, elle doit donner les raisons. Demandez-leur si la modification de vos plans pourrait faire une différence. Si votre demande a été refusée, ils pourraient vous permettre de soumettre une autre demande de modification des plans gratuits dans les 12 mois à compter de la décision initiale. |