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Êtes-vous en ce milieu d'un projet de construction ou de penser juste un? Est votre entrepreneur agréé? Est-ce que le contrat de construction contiennent tous les renseignements exigés par l'État du Connecticut loi? Avec tout de la construction en cours dans le comté de Fairfield, il est important pour vous de passer en revue ces questions afin de vous assurer que vous, le propriétaire, sont protégés dans le cas où votre projet tourne au vinaigre. Dans le Connecticut, les deux constructeurs de maisons neuves et les entrepreneurs de rénovation doivent être homologués. Il ya des licences séparées et distinctes pour chacun et pour tous les deux sont agréés par le ministère de la Protection des Consommateurs ( "DCP"). Holding soit permis, cependant, ne signifie pas que le constructeur / entrepreneur a fait quelque chose de plus que de remplir les documents nécessaires et payer les frais requis. La licence n'est pas un endossement par le DCP que le constructeur ou l'entrepreneur fait du bon travail ou maintient une assurance adéquate. Selon le DCP, la définition d'un "Home Improvement" est "tout changement permanent de biens résidentiels, y compris mais non limité aux entrées de garage, piscines, vérandas, garages, toitures, bardage, isolation, systèmes d'énergie solaire, des planchers, des patios, l'aménagement paysager, la peinture, l'atténuation du radon, de l'habitation souterraine déménagements réservoir d'huile, clôtures, portes, fenêtres et d'imperméabilisation, sauf si le travail est contractée pour une valeur inférieure à 200,00 $. "A" New Home Construction Contractor »est une personne ou une entreprise qui construit des logements spéculatifs ou contrats avec un consommateur de construire ou vendre une maison neuve ou construit toute partie d'un nouveau domicile avant l'occupation. Pour vérifier si votre constructeur de maisons neuves ou entrepreneur en rénovation est autorisé, vous pouvez aller au site web de DCP à http://www.ct.gov/dcp et cliquez sur l'onglet de rénovation. Un avantage majeur de l'aide d'un constructeur inscrit nouvelle maison ou entrepreneur en rénovation, c'est que DCP administre le "New Home Construction fonds de garantie" et le "Home Improvement fonds de garantie." Ces fonds sont disponibles pour rembourser les consommateurs qui sont incapables de percevoir en cas de perte ou de dommages souffert de la défaillance d'un entrepreneur enregistré à exécuter en vertu d'un contrat. Le recouvrement maximal du Fonds de Garantie Home Improvement est de $ 15,000.00 et $ 30,000.00 de la construction des logements neufs de fonds de garantie. Il ya des exigences spécifiques pour la collecte de chacun des fonds et vous devriez communiquer avec DCP ou un avocat compétent en droit de la construction pour s'assurer que vous respectez toutes les conditions. Une fois que vous avez déterminé que votre entrepreneur en rénovation de la maison est sous licence, vous devez vous assurer que le contrat contient toutes les informations requises. Connecticut Law nécessite les éléments suivants d'un contrat de rénovation de la maison: (1) Il doit être faite par écrit, y compris tous les changements et modifications; (2) Elle doit comprendre quatre dates: la date, le contrat est signé, la date à laquelle le travail va commencer, la date à laquelle les travaux seront achevés, et la date à laquelle le propriétaire mai annuler la transaction, (3) Il doit inclure un avis de droit du client à résilier le contrat dans les trois jours ouvrables après la signature du contrat. L'avis doit être jointe et fait partie du contrat, et doit être en double exemplaire; (4) La note figurant dans le contrat doit être proche de la signature du client et sensiblement la forme suivante: «Vous l'acheteur mai annuler cette opération en tout moment avant minuit le troisième jour ouvrable après la date de cette transaction. Voir ci-joint l'avis d'annulation pour une explication de ce droit. "NOTA: le samedi est un jour ouvrable juridique dans le Connecticut (5) Tant le contractant et le client doit signer et dater le contrat; (6) L'entrepreneur doit donner à la clientèle une copie dûment remplie du contrat à garder; (7) Le contrat doit être conclu par un entrepreneur enregistré ou l'agent immobilier, et (8) Il doit contenir le nom et l'adresse de l'entrepreneur. Si vous construisez une maison neuve, une fois que vous déterminez que votre nouveau domicile entrepreneur détient une licence, vous devez vous assurer que le contrat contient toutes les informations requises. Le contrat nouvelle maison doit contenir une disposition pour vous informer que vous mai être contacté par l'entrepreneur d'autres clients potentiels concernant la qualité et la rapidité de l'entrepreneur de nouveaux travaux de construction de maisons. Vous avez ensuite mai aviser l'entrepreneur par écrit sur l'exécution du contrat que vous ne souhaitez pas être contacté. Si votre entrepreneur refuse de conclure un contrat qui satisfait aux conditions requises, vous devriez chercher un autre entrepreneur. Il est recommandé que vous ne donnez pas à vos avances de fonds de l'entrepreneur ou grandes des paiements initiaux. Vous et votre entrepreneur doit s'entendre sur un échéancier de paiement qui suit à peu près l'état d'avancement des travaux (c. - 20 pour cent des paiements échelonnés à chaque fois que l'emploi est pré-déterminé les niveaux d'achèvement). Il n'est jamais souhaitable de prévoir le paiement final avant que le travail est terminé. Enfin, dans le Connecticut loi prévoit certaines garanties expresses et implicites pour la construction de maison neuve. Vous devriez communiquer avec DCP ou un avocat compétent en droit de la construction si vous avez un problème de garantie des maisons neuves. |