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Il semblerait que l'activité de construction est encore assez élevé en fonction du nombre d'appels que je reçois de gens sur prêts à la construction. Il ya beaucoup d'appels de gens commencent tout juste, ainsi que d'un certain nombre de assaisonné des «vétérans de la construction." Dans un grand nombre de ces appels, j'entends des questions communes. Alors j'ai pensé que j'avais répondre à quelques-uns ici. Q: Comment puis-prêts à la construction de travail? R: En général, tout comme n'importe quel autre prêt. Vous signer les documents de prêt et de l'argent est versé sur le compte séquestre. Dans le cas d'un prêt à la construction, seule une partie du montant total du prêt est libéré. Le solde est libéré, soit dans preset «stades» ou sous forme de portions de travailleurs complète du projet, conformément à un budget. Le premier est appelé un «tirage» du système et ce dernier est appelé un «bon» système. Q: Comment sont calculés les paiements et qui les fait? " A: Les prêts commerciaux ont la garantie supplémentaire d'un revenu qui produit des biens fournir les fonds pour payer les remboursements de prêts. Pour les prêts résidentiels, il est revenu de l'emprunteur. Lorsqu'un bien est en construction, il n'ya aucune source secondaire de remboursement de sorte que le fardeau de paiement devrait normalement tomber à l'emprunteur. Mais les prêteurs ne voulait pas les emprunteurs à utiliser jusqu'à la totalité de leurs fonds dans des cas où quelque chose se passait mal avec le projet, ils ont créé des "réserves d'intérêt." C'est un gros morceau de l'argent mis de côté dans le prêt à ne rien faire, mais faire les paiements de prêt au cours du processus de construction. Le paiement est basé sur combien d'argent a été effectivement utilisée ou «établie» au moment où le paiement est dû. Ce n'est pas le cas pour les bailleurs de fonds privés. Ils calculent les intérêts sur le montant total du prêt de la date de financement initial. Q: Qu'est-ce qu'une réserve pour éventualités? R: Ceci est un autre morceau de l'argent mis de côté dans le prêt à vous protéger contre les dépassements de coûts. Comme il peut prendre un an ou plus pour terminer un projet, les prix utilisés pour estimer le budget de construction deviennent moins précis que le temps passe. La réserve pour éventualités est relâché un peu à un moment pendant le processus de construction pour couvrir les augmentations de prix inévitable. Q: Comment calculez-vous le prêt à la construction maximale? A: Le prêt de construction maximal est basé sur plusieurs facteurs: le type de propriété, valeur stabilisée à son terme, les coûts totaux, et les capitaux propres investis pour n'en nommer que quelques-unes des principales préoccupations. Pour tout type de la propriété donnée, il ya généralement un «maximum de prêts à des coûts» et d'un maximum de «prêt à la valeur." La clé est la suivante: Le plus grand titre de prêt permanent pour lesquels la propriété ne peut se qualifier, à supposer qu'elle se construit et entièrement occupé ou valorisé , va limiter le prêt de la construction. C'est parce que le prêteur de la construction veut être payé à la fin de la construction et la façon d'y arriver est d'un prêt permanent. Cela ne signifie pas que si le prêt permanent dépasse le coût total du projet que vous pouvez obtenir un financement à 100% construction. À peu près tous prêteur aura l'air de 10% à 20% du total des coûts qui sera financée par fonds propres ou de trésorerie provenant de l'emprunteur. J'espère que ces quelques exemples de clarifier certaines des questions que vous pourriez avoir concernant des prêts de la construction. Je vais couvrir plus ici dans l'avenir. Si vous avez une question qui n'était pas couvert, écrivez-moi à votre convenance et je ferai de mon mieux pour vous donner une réponse complète. |