Chaque entreprise a ses propres besoins et préoccupations en magasins pour les biens au service de ses besoins d'affaires. Chaque propriétaire de l'entreprise vise à déterminer si de louer ou d'acheter, de combien d'espace est nécessaire, ce genre de propriété est nécessaire, combien il doit payer pour l'achat ou la location, la manière de négocier le meilleur prix, la façon de négocier les meilleurs termes, et comment trouver le meilleur emplacement. Les six points suivants doivent être considérés avant de louer ou d'acheter des biens d'entreprise:
1. Acheter ou louer:
Il est généralement préférable, à long terme de vos propres biens d'entreprise. Toutefois, ce mai pas être le cas si vous êtes à court d'argent. Il mai être une meilleure décision de louer une installation lorsque vous êtes à vos débuts. Lorsque vous louez un immeuble, votre sortie de fonds est bien inférieure à ce qu'elle serait si vous achetez un immeuble. L'achat, il faudra un acompte substantiel, et vous mai ont un usage plus important pour vous de trésorerie lorsque vous démarrez votre entreprise.
2. Trouver le bon emplacement
Vous devez considérer combien de temps vous serez dans le même emplacement. Si vous pensez que vous serez dans le même emplacement pour un ou deux ans, la situation n'a que pour servir vos objectifs pour cette longueur de temps. Si vous avez l'intention de rester plus longtemps au même endroit, vous devez être convaincu que l'emplacement sera adéquat pour une plus longue période de temps. Par exemple, il y aura de stationnement suffisants mesure que votre entreprise se développe? Est-il possible que la région deviendra une zone de forte criminalité? Pourriez-vous perdre votre espace par domaine éminent de l'expansion de la rue? Y at-il des entreprises voisines qui pourraient avoir un impact négatif sur votre entreprise? Est-ce que l'espace continue d'être pratique pour vos clients, employés et fournisseurs?
3. Avoir un avocat d'examen du contrat de location ou achat
Ne pas signer aveuglément un bail ou contrat d'achat avant d'avoir un avocat qu'il révision en votre nom et essayer de négocier pour obtenir un meilleur prix ou de meilleures conditions. Le propriétaire devra probablement le bail ou contrat d'achat rédigé par leur avocat, et il sera écrit à la faveur du propriétaire. N'hésitez pas à examiner et à négocier le document et que votre avocat en faire autant.
4. Négocier le meilleur prix pour votre entreprise!
Les résultats de bonne négociation mai économiser de l'argent de votre entreprise assez pour embaucher plus d'employés, de lancer une campagne de marketing ou de mettre à jour votre équipement. Il faut négocier les meilleures conditions telles que la durée du bail, des options de renouvellement, les augmentations de loyer, un versement initial inférieur, l'acquisition de locaux supplémentaires dans l'avenir, etc
Si vous négociez un contrat de location, vous avez besoin de savoir comment la part du locataire des frais est calculé. Est-il fonction de la superficie totale du bâtiment ou de la superficie en pieds carrés loué par le propriétaire? Si vous versera une partie des frais d'espace commun ou de taxes, votre
propriétaire doit fournir une liste détaillée des dépenses préparés par un CPA. Vous devez également avoir le droit de vérifier les livres du propriétaire ou des enregistrements.
5. Choisissez le montant droit de l'espace pour votre entreprise
Que vous soyez au début de votre entreprise ou vous avez besoin de plus d'espace pour s'agrandir, vous voulez choisir la quantité optimale de l'espace. Si vous sous-estimez vos besoins, vous devrez réinstaller et qui peut être coûteux. Si vous surestimez, vous allez payer pour l'espace improductif. Vous devez être sûr que vous connaissez la superficie utilisable des locaux
Au moment de décider combien d'espace vous avez besoin, pensez employés au sujet de combien de personnes seront physiquement situés dans la nouvelle installation. Prévoyez-vous que l'un d'eux sera Télétravail et travail à domicile? Quelles sont vos prévisions pour les employés dont vous aurez besoin au cours des deux prochaines années?
6. Caractéristiques de construction et de mise en page
Que voulez-vous vraiment besoin dans votre établissement? Considérez le coût de chaque fonctionnalité pour voir ce qui est financièrement réalisable. Quelle conception des bureaux le mieux répondre à vos employés, clients et fournisseurs? Quel dessein encourage la production la plus efficace? Vous pouvez rechercher l'agencement des bureaux et le design sur l'internet et à la bibliothèque, ou vous pouvez engager un designer professionnel.
Votre établissement doit être capable de fonctionner pendant les heures normales d'ouverture sans interruption. Vos clients, employés et fournisseurs doivent avoir un accès facile et parking en suffisance. Les locaux commerciaux doivent être inspectés à fond de sorte que vous ne serez pas engager des dépenses importantes de réparation après que vous en prendre possession.
Que vous louer ou acheter, ces questions doivent être examinées avec soin pour protéger l'intérêt de votre entreprise. Avant de signer tout document, la recherche du bien, du quartier, et la zone autour d'elle. Vous devez en savoir autant que possible sur toute propriété où votre entreprise sera située.
Jo Ann Joy, Esq., MBA, chef de la direction
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