Gestion des hypothèques - Essential Considérations Refinancement

Le plus grand financier Obligation

Votre hypothèque est probablement l'obligation financière la plus importante que vous aurez dans votre vie. L'investissement que vous avez dans votre maison peut avoir une grande valeur à long terme, mais sur un mois par mois cela représente une dépense considérable. Les calculs pour la plupart des gens est simple, plus vous payez sur votre prêt hypothécaire, le moins vous aurez à dépenser pour autre chose.

Pour souligner ce point, il pourrait être intéressant de noter qu'en 1980 la moyenne des gens ont dépensé 25% de leur revenu mensuel brut des dépenses de logement. D'ici 2005, ce pourcentage était passé à plus de 43%. Ce n'est pas vraiment une surprise. Nous sommes tous conscients que les prix des maisons a considérablement augmenté pendant cette période de temps. Les niveaux de revenus n'ont pas suivi les prix des maisons et comme les acheteurs de maisons en résultent sont de trouver plus de leur chèque de paie en direction de leurs versements hypothécaires.

Détenteurs d'hypothèques de la Floride ont fait sentir l'impact que les prix des maisons ces dernières années ont rivalisent avec ceux de la Californie. Votre hypothèque mai consomment plus ou moins que la moyenne de 43% de votre revenu mensuel brut, mais il est probablement juste de dire que cela mérite d'être intelligemment géré.

Gestion des hypothèques

J'ai été un courtier en hypothèques Floride depuis 1989. Ma société Power Mortgage Corp en Floride Mortgage Company détient également une licence en Géorgie, dans le Massachusetts et la Virginie. Au fil des années, j'ai pris naissance, refinancé, et analysé les hypothèques innombrables. Je suis toujours heureux quand nous pouvons aider un client à prendre une décision intelligente au sujet de leur hypothèque. Active, la gestion des hypothèques régulières peuvent faire une grande différence dans votre vie. Les bons choix vous fera économiser de l'argent. Parfois, beaucoup d'argent.

De refinancer ou de ne pas refinancer

La gestion des hypothèques active ne signifie pas toujours prendre des mesures. La gestion des actifs hypothécaires, un examen périodique intelligente des options disponibles. Communiquez avec votre courtier en prêts hypothécaires respectueux de temps en temps! Nous aimons avoir de vos nouvelles. Nous prendrons toujours le temps de vous aider à comprendre vos options. Et assurez-vous toujours que vous connaissez tous les coûts impliqués.

Une demande de bonne foi Estimation. Assurez-vous que votre courtier en hypothèques comprend tous les frais de tiers et les frais légaux ainsi que les frais de prêteur. Il est tout aussi important de tenir compte de vos objectifs personnels; combien de temps sera à la maison? Prévoyez-vous bientôt à la retraite? Quel type de plans d'épargne personnelle, avez-vous? Qu'est-ce que votre aversion au risque? Est une hypothèque à taux variable approprié?

Fixe ou réglable

Prêts hypothécaires à taux fixe sont assez faciles à comprendre. Prêts hypothécaires à taux ajustables, d'autre part peut être étonnamment complexe. Et il ya littéralement des milliers de variations des prêts hypothécaires à taux variable. Au cours des cinq dernières années négatives du taux d'amortissement réglable prêts hypothécaires sont devenus populaires. Emprunteurs hypothécaires Floride ont adhéré à ces programmes pour les taux de paiement annoncés faible. Mais ces prêts sont complexes, je crois que très peu de personnes qui obtiennent ce type de prêt hypothécaire à les comprendre. Je crois aussi qu'il ya des courtiers en prêts hypothécaires vendre activement à ces programmes qui ne les comprennent pas.

S'il vous plaît prenez votre temps. Poser beaucoup de questions. Prenez des notes. Poser plus de questions. Assurez-vous que vous comprenez l'indice, la marge, la période d'ajustement à la fois pour la note et le paiement. Il ferait pas de mal à regarder le pire des cas. Pouvez-vous vivre avec ça? Si votre courtier en hypothèques ne peut répondre à vos questions trouver un courtier nouvelle hypothèque. Votre vie financière mai dépendent.

How About a 15 ans, fixe?

Il fut un temps où le taux d'intérêt sur une hypothèque de 15 années à taux fixe a été constamment et significativement inférieur au taux sur une hypothèque de 30 années à taux fixe. Entre Juin 2004 et Juin 2006, la Réserve fédérale a augmenté le taux des fonds fédéraux à 17 reprises. Ce taux d'incidence directe sur tous les taux d'intérêt à court terme tels que le taux préférentiel. Pendant la même période de temps, le taux à long terme est restée plus ou moins stable. L'effet net a été de réduire l'écart entre les taux des prêts hypothécaires à plus court terme, comme l'an 15 des hypothèques fixes et à long terme, comme l'an 30 fixe.

Au moment d'écrire ces lignes les tarifs sur ces deux produits de prêt se trouvent être exactement les mêmes. Mais cela ne doit pas prendre le prêt hypothécaire à taux fixe 15 années de discorde. Pour beaucoup de gens il s'agit d'une excellente option. Et elle peut encore sauver beaucoup d'argent.

Par exemple, le paiement sur une hypothèque de 30 années à taux fixe de 100.000 $ à 6% est 599,55 $. Le paiement d'une hypothèque de 15 années à taux fixe de 100.000 $ à 6% est 843,85 $. C'est une somme supplémentaire de 244,30 par mois sur l'hypothèque de 15 ans. Mais considèrent que le total des versements effectués sur le prêt de 30 an le serait 215,838 $, comparativement à 151893 $ sur l'hypothèque de 15 ans. En choisissant le hypothécaires 15 année, vous permettrait d'économiser 63945 $. Et vous pouvez cesser de faire des versements hypothécaires en 15 ans!

Intérêts seulement

Compte tenu du coût élevé des maisons il n'est pas surprenant que les programmes d'intérêt que sont devenus si populaires. Clients hypothécaires de la Floride ont afflué à ces programmes afin de rendre les maisons plus en plus cher à prix abordable. Un seul intérêt hypothécaire peut être approprié si votre seule préoccupation est de trésorerie. Au cours de la Période d'Intérêt que vous ne payerez pas un principe off. Il existe de nombreux types de programmes d'intérêt hypothécaire uniquement. La majorité des programmes d'intérêt hypothécaire que sont "prêts hypothécaires à taux fixe durée réglable. Cela signifie qu'ils sont fixés pour une période de temps limitée; généralement de 3, 5, 7 ou 10 ans.

Le seul intérêt période correspond habituellement à la période à taux fixe. Une fois la période à taux fixe se termine l'hypothèque devient réglable. Une nouvelle version de l'intérêt hypothécaire seulement digne de réflexion est l'hypothèque à taux fixe 30 années avec une période de 10 ans l'intérêt seulement. Vous obtenez les avantages du faible taux d'intérêt moyen de paiement que pour 10 ans - mais sans aucun risque à taux variable vous attendent à la fin de la Période d'Intérêt seulement.

It's Your Money

Combien de fois avez-vous l'équilibre de votre chéquier, de subir un examen physique, aller chez le dentiste? Votre prêt hypothécaire peut avoir un impact énorme sur la qualité de votre vie. Pensez à votre hypothèque, de temps en temps. Communiquez avec votre courtier en hypothèques amicale. Avoir un chat. Poser des questions. C'est votre argent.