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Un prêt hypothécaire est diplômé de paiement vous permet d'étirer vos dollars de prêts hypothécaires. Il vous permet d'acheter une propriété plus cher que vous le feriez normalement. Ce type de prêt hypothécaire peut avoir ses avantages et ses inconvénients. L'avantage est clairement le plus bas paiement mensuel initial. L'inconvénient est que vous allez vous retrouver avec un paiement plus élevé plus tard. Cette mai être quelque chose que vous pouvez gérer à l'avenir comme votre revenu augmente avec le temps. Des mensualités de paiement Seuls Diplômé Le paiement initial est moins élevé que l'emprunteur peut être fait pour plusieurs raisons. Le versement initial de mai être l'intérêt seulement. Ce type de prêt signifie que le principal du prêt n'est pas remboursé. Cela signifie que quel que soit le point le prêt doit commencer à être remboursé, il sera fait sur la durée du prêt. Par exemple, si vous pouvez faire un paiement d'intérêt plus bas que pour les 5 premières années d'un prêt de 30 exercice après la première période de 5 ans, vous devrez commencer à rembourser l'emprunt au cours des 25 années restantes. Le calcul du prêt est amorti au cours des 25 années restantes, de sorte que le paiement sera plus élevé. Hypothèques amortissement négatif Diplômé de paiement Un autre type de paiement initial plus faible, c'est le prêt d'amortissement négatif. Un exemple de ceci est un prêt où une personne peut payer moins que l'intérêt du montant du prêt seulement. Il s'agit d'un «paiement minimal" option de prêt. Toute insuffisance dans le paiement en dessous du niveau que l'intérêt est ajouté sur le principal du prêt. En tant que tel, le solde du prêt augmente réellement avec le temps. Parce que le prêt est en fait en augmentation de taille au cours du temps plutôt que de reculer, le prêt est «amortissement négatif». Pour certains emprunteurs de ce mai encore être utile si la propriété augmente de valeur à un taux plus élevé que le prêt augmente en taille. Par exemple, si un prêt est de taille 450,000 $ et la maison est une valeur de 500.000 dollars, après un an le solde du prêt en mai soit 460.000 $, mais la valeur du bien est $ 550,000. La valeur nette de la propriété a augmenté, passant de 50,000 $ à 90,000 $. |