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Une des choses que les gens qui investissent dans l'immobilier sont parfois appelés à faire est d'obtenir un refinancement sur leur prêt hypothécaire actuel. Cet article détaille certains des problèmes que j'ai eu à traiter lorsque j'achète un refinancement. Courtiers en prêts hypothécaires Cela se produit beaucoup. Vous commencez à parler à un courtier et il vous promet la terre, la lune et les étoiles tout à intérêt de 6 pour cent. Cependant quand vous arrivez plus loin dans le processus, généralement après le moment où vous pouvez annuler sans perdre une tonne d'argent ou la maison que vous souhaitez, le courtier vous dire que certains aspects de votre prêt a changé. Que ce soit le taux d'intérêt ou des taxes, aucun d'entre elle est généralement de bonnes nouvelles. C'est maintenant le bon moment pour vous rappeler la différence entre le taux d'intérêt et l'APR. Le TAP est le numéro qui reflète les taxes relatives à votre prêt. L'agent hypothécaire vous donnera un Salon Prêt vérité dans la déclaration de prêt qui sera de votre intérêt et des taux avril Une règle de base que j'utilise est que votre avril devraient pas être plus que ,25 pour cent de votre taux d'intérêt. Je suggère que vous essayez de battre votre agent et votre courtier en hypothèques sur ses honoraires et le faire par écrit. Si vous achetez, je vous suggère de dire au vendeur que vous voulez lui faire payer tous les frais de clôture. Le marché immobilier est faible dans les zones peu près tous les pays, afin de profiter de certaines offres. Hypothèques Assaisonnement C'est quand vous prendre une hypothèque sur un bien immobilier, de la fixer en place, puis essayer d'obtenir réévalué à la nouvelle valeur plus élevée de sorte que vous pouvez encaisser vos fonds propres pour payer les réparations et à payer vous-mêmes nous l'espérons. De nombreuses banques ne vous empêche de froid juste là parce que l'ancienne hypothèque n'a pas été "suffisamment aguerris. C'est vous n'avez pas eu le prêt assez longtemps pour justifier le montant de l'évaluation a augmenté. La raison pour laquelle une banque pourrait le faire est de prévenir la fraude. Imaginez une situation où vous acheter une maison vraiment dégradées. Puis, un évaluateur arrive et il évalue pour beaucoup plus que ce qu'elle vaut. Alors vous conserver la différence. Si vous êtes bloqué par une règle d'assaisonnement à une banque, vous pouvez toujours aller à l'autre. Parfois, la Banque acceptera les reçus des travaux effectués à titre de preuve que la valeur de la maison a augmenté. Commercial Property Loans La plupart des gens connaissent la règle selon laquelle si c'est plus de 4 unités, alors que c'est un prêt immobilier commercial. Qu'en est-il si l'une des unités au sein du bâtiment servant d'être une vitrine commerciale tandis que les unités restantes dormi résidentiel? Il existe quelques moyens d'y faire face. La première consiste à dire à la banque que l'unité commerciale est de ne plus être utilisés à des fins commerciales. C'est ce que nous avons fait avec l'achat et le refinancement de nos 4 immeubles. HUD Settlement Statement Votre HUD Settlement Déclaration est le document que vous obtenez à la clôture que les détails de votre transaction. Il est souvent erronée. J'ai fait environ 50 opérations et le 10 pour cent d'entre eux la déclaration avait fait mal ou faute d'impression. Vérifiez auprès de votre agent avant d'entrer dans la clôture pour voir s'il peut examiner une déclaration du procès HUD avant de signer pour s'assurer que vous n'êtes pas obligé de ce qui n'est pas dans votre contrat. Ce sont quatre choses que vous devez garder un oeil pour un investisseur immobilier. Si vous ne préparez pas pour cela chacun peut coûter un paquet. |