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Copropriétés ont été dans les nouvelles ces dernières années, parfois pour de mauvaises raisons. En Colombie-Britannique, des milliers de personnes ont perdu des millions de dollars de fonds propres parce qu'ils ont acheté les copropriétés qui se révéla être étanche. La situation est devenue tellement grave que le gouvernement provincial a lancé une enquête qui a finalement été mis en place un programme d'indemnisation des propriétaires désemparés. Et ces propriétaires étaient vraiment en détresse. Les membres de la Commission Barrett, en charge de l'enquête du gouvernement, ont déclaré qu'ils n'avaient jamais rencontré quelque chose comme la passion et la colère des gens qui croyaient que leurs maisons avaient été violés et leurs finances anéantis - par l'eau. Il s'est avéré que les techniques de construction, qui fonctionnent bien en Californie et en Arizona, ne fonctionnent pas aussi bien dans le temps détrempé de la côte Ouest du Canada, peu importe c'est gentil tous ceux extérieurs en bois regarder. D'autre part, à Toronto, dans l'après le 11 Septembre boom immobilier, les condos étaient nouvelles encore gros comme ils sont venus à dominer les ventes de maisons neuves aux agglomérations urbaines. Selon le Greater Toronto Home Builders Association, au moins 80 pour cent de toutes les ventes dans la zone 416 étaient des condos, alors que les chiffres ont été inversés dans la zone 905 de banlieue, où 80 pour cent de toutes les ventes étaient des non-alleux strates. Il s'agit d'un grand intérêt, puisque les condos ont traditionnellement représenté un peu moins de 30 pour cent du marché, avec une exception notable: avant l'effondrement de l'immobilier de 1989. Pour être précis, un non-intérêt franc strates de la terre est celle où le tenant du titre est propriétaire de «tout» - à partir de la ligne de lot à la ligne de lot, s'il s'agit d'une maison individuelle, side-by-duplex côté ou même townhome. Il possède l'herbe, d'une allée, des briques, des bardeaux, les fenêtres et les passages pour piétons. Rien de tel avec le condo, où ce qu'elle est propre va de l'intérieur de la moitié d'un mur à l'intérieur de la moitié de la paroi opposée, et le plancher au plafond aussi. Le propriétaire, condo outre, les parts dans la propriété de tout le reste dans le développement avec tous les autres propriétaires, y compris la structure extérieure, un garage de stationnement, les ascenseurs, les aménagements paysagers, les fenêtres et le toit. Condos pouvez aussi venir en différentes variétés, et pas seulement les immeubles à appartements. Il ya des lofts en copropriété, maisons en rangée en copropriété, condo unités commerciales et les communautés rurales avec des hectares de terrains d'entente. En règle générale quelques-unes des caractéristiques communes que tout le monde est propriétaire sont mis de côté à l'usage exclusif des propriétaires individuels, comme les balcons ou les arrière-cours, des casiers et des espaces de stationnement. Condos sont achetés, vendus ou hypothéqués comme ordinaire sans strates intérêts francs, mais le propriétaire assure que le contenu de l'unité, tandis que la société de copropriété a une assurance sur la structure physique elle-même. Condo propriétaires paient des frais mensuels réguliers pour les dépenses courantes telles que l'entretien extérieur, des réparations régulières, l'aménagement paysager et des utilitaires pour les espaces communs, ainsi qu'une contribution à un fonds de réserve soit utilisé dans des situations d'urgence. Par exemple les maisons, condos viennent dans toutes les gammes de prix et peut être une excellente façon pour les primo-acquéreurs à entrer dans l'immobilier, en passant de bail de location à la propriété dans une unité petit appartement. À l'autre côté de l'échelle, baby-boomers vieillissants bradent leurs hôtels, qui exigent beaucoup de soins et d'attention, et passer en condominiums de luxe qui offre un mode de vie plus libératrices, ainsi que de sécurité. En effet, les avantages, il se distinguent à l'achat d'un condominium. Par exemple, il n'y a aucun entretien à l'extérieur de s'inquiéter - pas d'herbe à tondre, de la neige à pelleter, toit de patcher ou d'une allée pour sceller. Tout ce travail est organisé et-traitance par la société de copropriété. Cela signifie, on peut avoir un style de vie exceptionnel, sans soucis, sachant que quelqu'un s'occupe d'autre après le ménage. Également appel est la nature stable des coûts permanents de propriété. Avec une seule famille attenante tout simplement ne sait jamais quand le four ne va cesser de fumer ou, pire encore, le réservoir d'eau chaude est en cours d'abandonner et d'inonder le sous-sol. Avec le condo, le tarif mensuel prédéterminé prend soin de tout. Par ailleurs, en parlant de l'argent, il en coûte beaucoup moins à trouver une résidence joli condo dans un quartier de la demande d'une maison individuelle dans le même emplacement. Un autre grand plus pour ceux qui aiment les grandes piscines, salles de sport, des bibliothèques ou encore des galeries d'art, c'est que la construction de condominiums viennent souvent avec des équipements de ce type construites en plein dedans Quand tout le monde contribue à travers leurs honoraires mensuels, certaines choses impressionnantes peuvent être réalisées. Ainsi donc, est idéal pour la vie de condo tout le monde? Absolument pas. Certaines personnes méprisent totalement la perte de liberté personnelle que le mode de vie en copropriété entraîne invariablement au sujet de. Parce qu'on ne possède pas pleinement l'unité, il vit, on ne peut pas contrôler, voire de le modifier sans l'accord collectif. Cela signifie, en aucune amélioration extérieur ou même de rénovation interne dans certains cas. Il ne peut y avoir beaucoup de règles et de règlements, et ils peuvent changer au gré de la majorité des propriétaires, qui mai ne pas partager la même vision ou qui mai décider collectivement que les rénovations ou améliorations majeures sont nécessaires. Les propriétaires mai décider que des fonds supplémentaires mai être collectées sur le dessus de l'abonnement mensuel, et la société de copropriété pouvez placer un lien sur une unité si le propriétaire refuse de payer. Il ya eu des cas dans les développements de luxe où les acheteurs potentiels ont dû être parrainés par des propriétaires de condos existants, puis avaient leurs propres finances personnelles et les habitudes examinées afin de pouvoir être admis! Moins spectaculaires, mais tout aussi importants sont les restrictions possibles qui peuvent être imposées sur la propriété d'un chien ou un chat. Également la vie privée est considérablement réduit, comparativement à une maison unifamiliale. Il ya ensuite la valeur de l'unité elle-même à envisager, entièrement dépendant de la quantité d'une unité similaire a vendu, même sur un autre étage. Ainsi donc, la propriété condo est un match de football tout à fait différent, ce qui ne convient pas à chacun. Un examen attentif de l'évolution dans laquelle le logement est en cours d'achat toujours aider, mais en dernière analyse, ce qui compte c'est la capacité de l'acheteur de s'adapter à un mode de vie totalement différent. Luigi Frascati |