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Combinant les avantages d'occupation appartement avec ceux de la propriété du logement a longtemps été un rêve des citadins. Mais il ya des moments, cependant, où les rêves se transforment en cauchemars. Tout au long de ma carrière plurannual immobilier, je crois que j'ai vu ma juste part d'histoires d'horreur quand il s'agit de gens qui ont acheté les appartements. Tellement, en fait, que j'ai décidé d'exposer brièvement les fondements de condo-achat, qui condominium chaque responsable et prudente Acheteur doit toujours suivre, indépendamment du prix, l'emplacement et le goût. Here we go: [] Strata Documentation: Il se lit comme la bible Pourquoi? Parce que c'est votre Bible, comme un condo-acheteur. Oui, la loi dit que votre agent, au cours de l'accomplissement de ses fonctions, est responsable de la lecture de tous les procès-verbaux, rapports, statuts, règlements de copropriété, les strates des règlements ... et soulever toutes sortes de drapeaux rouges, si quelque chose devait ne pas être la façon dont il est censé être. Qui est très beau, juste et dandy. Mais en pratique, c'est-tu celui qui fera avancer, entrez Date de possession, et non votre agent. Vous mai découvrir des choses que votre agent n'est soumis à aucune obligation de divulguer, et qui pourtant aura un impact sur la possession et la jouissance paisible de l'unité vous sont fixés à acheter. Par exemple, vous trouverez mai que le propriétaire voisin a reçu une amende à plusieurs reprises pour jouer de la batterie à minuit. Ou que les deux collègues étages a cette habitude de jeter des mégots de cigarettes par la fenêtre, qui invariablement se poser sur votre balcon. Ou qu'il n'y a pas de vêtements à laver et sèche a permis 7:00-7:00 Même un nombre inhabituel de plaintes concernant le bruit stéréo et téléviseurs auront une incidence sur la qualité de vie dans votre nouvel appartement. Lorsque vous déplacez à l'intérieur et rendre l'endroit où vous avez acheté votre maison, c'est les petites choses qui comptent, pas la déformer juridique - tant que cela est aussi très important. Donc, si vous découvrez que draperies rouge est interdite et vous êtes tellement fou de rideaux rouges - Eh bien, vous souhaitez mai à penser deux fois avant de finaliser l'achat. [] Ne Condos Inspections besoin? Tu parles! En fait, je suis toujours aime à raconter à mes clients que condos besoin inspections triple: l'inspection professionnelle de la maison ordinaire pour couvrir les éléments de l'unité que vous vous apprêtez à acheter, tels que le système électrique, de plomberie et de chauffage. L'inspection professionnelle extraordinaire pour établir l'état de l'entretien extérieur de l'immeuble, toiture, sous-sol, des installations récréatives cas échéant, de stationnement et aires de stockage et de ventilation ainsi que des sorties de secours et les couloirs. Votre propre inspection de l'enveloppe du bâtiment et écran pare-pluie, le cas échéant, en passant par toutes les minutes et la compréhension Strata et en génie rapports commandés par strates, et en ayant votre agent de faire exactement la même chose. Il faut se rappeler que le développement des couches se compose de lots strates, les biens communs et biens communs. Tout propriétaire strates détient une participation proportionnelle dans la propriété commune et de moyens communs de la société de copropriété. Le propriétaire ne peut pas séparer son intérêt dans le lot de copropriété de la participation proportionnelle dans les biens communs et biens communs, ce qui signifie que le propriétaire est responsable de leur entretien, la maintenance et le remplacement éventuel. Ainsi donc, obtenir un professionnel pour inspecter toutes. [] Stay Away From High-Developments Location Si vous achetez une maison, vous voulez vous assurer que votre quartier est composé de gens comme vous, qui font réellement un engagement à l'entretien de leur maison et pour maintenir la sécurité des rues. C'est la raison pour laquelle il n'est pas la meilleure idée dans le monde de se déplacer dans une rue où la plupart des logements sont loués. En va de même pour les condos. Lors de l'achat en un développement condo, retrouvez le "taux de location», c'est le pourcentage d'unités qui sont loués. Plus le pourcentage, le plus soucieux vous devriez être. Il en est ainsi, parce que les locataires plus - et le propriétaire / propriétaires - il existe dans le bâtiment, moins les gens vous verrez prêts à monter dans des améliorations à long terme et des améliorations qui, en dernière analyse, sera contre-productif pour l'appréciation et la stabilité de votre investissement. Si le taux de location est de plus de 50 pour cent, faites-vous une faveur: aller acheter ailleurs. [] Partager les murailles de peu que possible La règle d'or dans l'achat de condominiums résidentiels est que les murs plus que vous partagez avec d'autres unités, plus vous vous sentirez comme étant sur la rue principale sur la quatrième de Juillet - tous les jours pour le reste de votre vie. En va de même pour le plancher et le plafond. Il va être plus calme, plus calme, d'avoir quelqu'un uniquement en dessous de vous que d'avoir des personnes ci-dessus et en dessous de vous. C'est la raison pour laquelle les suites de coin sont généralement plus coûteux, et pourquoi Haut suites du dernier étage d'angle sont 'la crème de la crème ». [] Vérifiez les signes de vieillissement Vieux immeubles peuvent être charmants en effet, surtout lorsque le nouveau gratte-ciel ressemble à gros blob de béton pour vous. Mais il ya des moments où le caractère démodé "" ne vous mettez tous le chemin du retour à la préhistoire, au moment où Homo était de balayage et d'alimentation dans les hautes plaines de la savane d'Afrique orientale. Très bien, je l'avoue - je ne suis pas le «personnage» de type de l'acheteur, comme j'aime tout nouveau et ultra moderne. Toutefois, si vous divertissant l'idée de faire un saut dans la préhistoire et l'achat d'un condo dans un immeuble ancien, vérifiez la présence des signes de délabrement tel que écroulement des murs ou le toit, ainsi que de vérifier si le système de chauffage, de refroidissement et de ventilation sont régulièrement viabilisés. Si elles ne sont pas, vous mai bientôt payer extra frais mensuels de tenue de fixer des pannes. Et ne dérangent pas l'ombre ... Luigi Frascati |