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L'Executive Order n ° 648 s. (1981) ont déclaré la LOGEMENT ET UTILISATION DES TERRES Regulatory Board (HLURB) comme la planification, de réglementation et de l'instrumentalité quasi judiciaire du gouvernement pour le développement du territoire. Décret présidentiel n ° 957 - Réglementation de la vente de lots de lotissement et de copropriétés, prévoyant des sanctions pour violation de celle-ci Que faire quand un acheteur a constaté que la taille du lot dans le Deed of Restrictions et contrat de vente qu'il a signé à l'origine ne correspond pas avec ce qui est indiqué dans le titre? Si la vente est sur une base par mètre carré et la région se révèle être plus petits, l'acheteur a droit à une réduction du prix. De la même manière le domaine s'avère être plus grand, l'acheteur devrait payer pour l'augmentation des surfaces. Dans d'autres cas, l'acheteur mai ont opter pour un retrait du contrat s'il avait connu de la différence dans la région. Où peut-on vérifier si un acheteur éventuel projet de lotissement dispose d'un certificat d'inscription et de licence pour vendre, il peut le vérifier avec le bureau régional de l'HLURB qui a juridiction du lieu où est situé le projet. Adresse: HLURB Bldg., Kalayaan Avenue cor. Mayaman St., Diliman Quezon City 1101, Philippines Tel.Nos.: (632) 927-2723, (632) 9243378 E-mail: esg@hlurb.gov.ph Responsable: Directeur Wilfredo I. Imperial E-mail: wii@hlurb.gov.ph Puis les agents d'un développeur de collecter les cotisations ou les frais d'association des propriétaires de maisons pour l'entretien et la sécurité d'un lotissement? Non, parce que les cotisations aux associations ou droits pour l'entretien et la sécurité d'un lotissement ne peuvent être collectées par une propriété organisé association des propriétaires avec le consentement de une majorité d'acheteurs sur le lot ou l'unité réside effectivement dans le projet de lotissement (art. 27 de la PD 957) Quel est le recours d'un acheteur pour recouvrer son paiement à savoir que le propriétaire / promoteur du lotissement / copropriété n'a pas de licence pour vendre? Mai il demande au vendeur le remboursement du montant qu'il a déjà payé par le remplissage d'une plainte avec HLURB. Cette mai prendre un long processus et en raison de cette bureaucratie rampante mai prendre un long moment. S'il vous plaît être sûr, que vous avez reçus originaux et documents valables parce que vous serez appelé à soumettre ces. Un couple Filipino je sais de Londres payés P200, 000 (£ 2,000 équivalent) à un promoteur qui a promis qu'ils peuvent se déplacer dans après avoir payé le montant requis. Ils croyaient l'agent. Le couple s'est rendu aux Philippines, excité et y ont dépensé la somme énorme pour tout, pour se faire dire que la propriété n'est pas encore prête et il faut attendre jusqu'à 4 mois. La seule chose qu'ils voient, c'est seulement la superficie du lot où la maison sera construite sur. Je ne peux pas peindre le visage de la déception! Les Philippins sont pas très bons dans la lutte pour la justice. Ils sont très passif sur les enjeux. Ce couple a choisi d'oublier l'argent qu'ils ont déjà passé sur et vient de décider d'acheter un autre bien auprès d'un vendeur privé. Ils pourraient avoir intenté un procès au développeur pour vente abusive et a exigé pour obtenir un remboursement intégral. Quelle est la responsabilité du propriétaire du lotissement s'il vendait des lots lotissement sans autorisation de vendre? Quel est l'effet de la vente? La vente est valide, mais le propriétaire est tenu de payer une amende administrative pour la vente non autorisée. Alors que, l'acheteur mai opter pour un retrait du contrat et de la demande de remboursement ou de procéder à la vente. Plus facile à dire qu'à faire. Beaucoup de développeurs masquer le coût réel des biens en vente et ils exigent aussi des frais plus élevés réserve qui n'est pas remboursable. Je recommande toujours aux investisseurs et aux acheteurs de faire en sorte que le promoteur immobilier, ils sont en charge est reconnue au niveau national, approuvé par le gouvernement et avoir un casier, de la bonne piste solide. La propriété donne un sentiment d'appartenance et de fierté, mais il peut aussi apporter la torture et stress si gère pas correctement. Est pré-vente de permis? Oui et non Oui si pré-vente se fait sur la construction de l'immeuble, mais uniquement s'ils ont la licence pour le faire. Certains «intelligente» des agents et courtiers sont à réaliser des ventes dites "soft" de leur projet au grand public avant la délivrance du certificat d'inscription et de licence pour vendre ce qui est une violation du décret 957. Donc, si un agent vous dit qu'ils sont "pré-vente" se méfier. Demandez-leur s'ils le certificat d'enregistrement a été délivré à eux et qu'ils autorisés à vendre ou bien vous obtiendrez facilement emporté par un brochures colorées et d'entretien de vente. |