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Ce que la vraie formule de crédit immobilier implique vraiment ... Tous les prêts sont basés sur une formule mathématique qui détermine combien vous allez payer. Il ya cinq variables cruciales, y compris de prêt: durée, taux d'intérêt, le capital, la valeur finale et le paiement. Ce sont aussi les cinq principaux termes importants que vous devez savoir avant de demander un prêt. Tous sont interconnectés et modifiez l'un d'eux est susceptible de changer les autres, quoique souvent pas tout à fait comme vous le prédire. Il existe quelques règles empiriques à ce sujet, mais mieux vaut ne pas compter sur eux de trop. Avant de commencer à penser à un prêt spécifique de l'immobilier, vous devriez passer un peu de temps à apprendre les variables avec une calculatrice financière. Terme: c'est la période utilisée pour calculer le paiement de prêts, souvent le même que la maturité, ie. le moment où le dernier versement est dû. Gardez à l'esprit cependant que, dans les cas la durée du prêt est beaucoup plus courte que la durée des prêts (par exemple: prêts hypothécaires ballon). Le terme standard pour une hypothèque immobilière est de 30 ans, bien que dans le cas des prêts amortis, vous pouvez choisir une période allant de 10 à 40 ans. En règle générale, plus la durée est élevé, moins l'acompte mensuel, bien que le changement est beaucoup moins grande qu'on ne pourrait s'y attendre. Taux d'intérêt: c'est le montant d'argent perçues par le créancier de prêt pour vous prêter de l'argent. C'est généralement un pourcentage de la somme que vous empruntez. Le taux est facturé à chaque terme de paiement, mais il est généralement indiqués sur une base annuelle. A 6% de taux d'intérêt est habituellement, 12 multiplié par 0,5% (en cas de versements mensuels). Le taux d'intérêt plus bas, moins vous aurez à payer. L'effet est plus grande en cas de prêts à long terme. Principal: ce terme peut signifier soit (1) Le passage de l'acompte qui est utilisé pour réduire le solde ou (2) le montant total d'argent qui sont financés. En général, le mandant (1) devrait être plus élevé que le taux d'intérêt, sinon vous allez souffrir d'amortissement négatif (votre dette augmentera même si vous payez le versement). Plus le capital (1) est le moins est la valeur finale. Valeur finale: c'est la somme totale à payer pour le prêt (tous les versements ainsi que tous frais supplémentaires). La valeur finale à la fin de l'hypothèque doit normalement être égal à zéro, ce qui signifie que la dette a été payée en totalité. Gardez à l'esprit que la valeur finale inférieure vous voulez obtenir, les versements plus élevés, vous aurez à payer. Paiement: Votre abonnement mensuel (rarement trimestriel) montant dû. Cette variable importante détermine si vous pouvez finalement payer un prêt ou non. Un mot d'avertissement: s'il est relativement facile de lancer la formule sur une calculatrice financière, il est très difficile à faire que sur le papier, même si vous avez été bons en mathématiques au collège. Une calculatrice financière en ligne est beaucoup plus rapide et ne commettent pas d'erreurs. Rappelez-vous, lorsque vous choisissez un prêt immobilier pour vous, vous devez connaître l'ensemble des cinq variables - ce n'est qu'alors que vous serez en mesure de déterminer ce que vous pouvez acheter. Souvent, il est effectivement préférable d'aller plus élevés pour le paiement mensuel si cela signifie moins de valeur finale. D'autre part, vous pouvez étirer votre prêt (à plus long terme et à plus forte valeur finale) pour obtenir plus d'argent pour un versement faible ... Le nombre de possibilités sont immenses, mais vous devez savoir ce qu'ils sont réellement, si vous allez en profiter. Bonne chance dans vos entreprises immobilières. |