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Le taux de capitalisation, aussi connu comme le taux de capitalisation, est estimé le taux de rendement d'un investissement immobilier et est le ratio qui est utilisé pour déterminer la valeur d'un immeuble à revenus. Les prêteurs, les investisseurs et les évaluateurs utiliser le taux de capitalisation d'un immeuble à revenus pour déterminer combien la propriété doit vendre à un prix. Pour calculer les taux de capitalisation d'une propriété, le revenu net d'exploitation d'une propriété est divisée par la valeur du bien ou le prix de vente. La valeur ainsi obtenue est ensuite présentée sous forme de pourcentage. Par exemple, si le revenu net d'exploitation d'une propriété est de 100,000 $ et le prix demandé pour que la propriété est 750,000 $, le taux plafond sera 13,3 pour cent (100.000 divisé par 750.000 exprimé en pourcentage). Pour l'équation ci-dessus, vous avez besoin pour déterminer le revenu net d'exploitation d'une propriété. Pour déterminer le revenu net d'exploitation, vous devrez prendre le total des revenus de la propriété et de déduire les charges d'exploitation. Charges d'exploitation d'un bien y inclure la publicité, les assurances, l'entretien, les impôts fonciers, la gestion, les réparations, les fournitures, services publics, etc améliorations, aux biens personnels, les paiements hypothécaires, taxes et commissions sur prêts ne constituent pas des dépenses d'exploitation. Pour déterminer un taux de capitalisation de marché, une personne a besoin d'analyser les données financières des propriétés similaires vendues récemment à la propriété en question et dans le même marché. Car un taux de capitalisation utilise plus de données financières d'une propriété, un taux de capitalisation de marché fournit une valeur estimée plus précise qu'une GRM, autrement connu comme un multiplicateur de loyer brut. Lorsque la valeur d'une propriété est déterminée par un calcul GRM, seul le prix de vente et les loyers bruts sont pris en compte dans l'équation. Le calcul du taux de plafonnement intègre également le prix de vente d'une propriété, de non-revenu de location, le montant de vacance et frais d'exploitation. Ce complément d'information permet une estimation plus précise de la valeur. Plus le taux de capitalisation est élevé, plus le prix de vente d'une propriété sera. Plus le droit de la PAC, plus le prix sera. Quand un immeuble à revenus est mis sur le marché, l'acheteur veut acheter le bien au plus haut taux de capitalisation, qui offrira le meilleur prix. Le vendeur d'un autre côté veut vendre la propriété au plus bas à droite de la PAC, qui portera au plus haut prix. De ce fait, les investisseurs cherchent des biens avec les taux de capitalisation élevé. Non seulement les taux de capitalisation de propriété varient de ville en ville, ils peuvent en fait varier d'un quartier à l'autre dans la même ville. Lieu, le taux de criminalité et de la condition d'un espace contribuent tous à taux de capitalisation d'une propriété. Quand un investisseur met de l'argent dans une propriété à revenu élevé de risque, ils s'attendent à un rendement plus important. Les domaines qui sont hautement souhaitables connaître une baisse du taux de capitalisation tandis que les zones moins souhaitable aura plus élevé des taux de capitalisation en raison du risque plus élevé d'investissement. Lorsqu'ils investissent dans une propriété à revenu élevé de risque, un investisseur s'attend à un rendement plus important. Pour déterminer le taux plafond pour un type spécifique de la propriété, il est sage de vérifier auprès d'un évaluateur ou d'un prêteur dans ce domaine particulier. Il est important de comprendre que dans certaines régions, des renseignements fiables de taux plafond n'est pas disponible en raison d'un manque de recettes des ventes des biens. Pour cette raison, vous devez vérifier si le taux de capitalisation que vous recevez a été déterminé par les ventes récentes ou s'il s'agissait d'un taux reconstruit, cap. Si suffisamment de données financières n'étaient pas disponibles pour l'estimation de votre taux de plafonnement, l'évaluateur mai construire le taux de capitalisation par l'analyse de ses composantes. Cela vous donne des résultats qui mai être moins crédibles. Quand un taux de capitalisation du marché est disponible, un investisseur ne peut utiliser cette information pour déterminer si le prix demandé pour un immeuble à revenus est trop élevé ou si elle est sous-évaluées. * * * * |