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Prenons une minute et de comprendre des déductions fiscales pour hypothèque de deuxième rang et la participation de la maison de prêt. Parmi les caractéristiques les plus attrayantes de hypothèques de second rang est la taxe fédérale-métrages déductibilité de leurs paiements d'intérêts, ce qui réduit le coût effectif des prêts aux emprunteurs. Toutefois, avant de signer ces documents prêts, il est important de comprendre exactement ce que vous pouvez et ne pouvez pas déduire vos taxes. Pour pouvoir bénéficier de déductions fiscales d'intérêt hypothécaire, votre prêt hypothécaire doit être garanti par votre première maison ou d'occasion. Les prêts garantis par les maisons ultérieure (par exemple, troisième ou quatrième logements) ne sont pas admissibles. Une maison, selon l'Internal Revenue Service (IRS), doit être une maison, un condominium, d'une coopérative, un mobile home, bateau, véhicule de plaisance ou d'un bien semblable qui a coucher, cuisine et toilettes. IRS Publication 936 stipule que l'ensemble de vos prêts hypothécaires doivent entrer dans une ou plusieurs des trois catégories suivantes en tout temps durant l'année. 1. Les hypothèques prises sur le ou avant le 13 Octobre, 1987 (droits acquis par emprunt). 2. Hypothèques prises après le 13 Octobre, 1987, d'acheter, de construire ou d'améliorer votre domicile (dette d'acquisition à domicile), mais seulement si tout au long de l'année fiscale en cours, ces prêts hypothécaires ainsi que toute clause de droits acquis de la dette ont totalisé 1 million de dollars ou moins (500,000 $ ou moins si elles sont mariées de dépôt séparément). 3. Hypothèques prises après le 13 Octobre, 1987, autres que pour acheter, construire ou d'améliorer votre domicile (la dette nette du logement), mais seulement si tout au long de l'année fiscale en cours, ces prêts hypothécaires ont atteint 100,000 $ ou moins (50.000 dollars ou moins, si marié soumis séparément) et ont totalisé pas plus que la juste valeur marchande de votre maison réduite de (1) et (2). Types de dettes hypothécaires Une dette de droits acquis est entièrement déductibles sans limite. Une dette d'acquisition à domicile, aussi connu comme l'endettement d'acquisition, est l'argent que vous empruntez pour acheter, construire ou améliorer substantiellement votre résidence qualifiée (un terme IRS pour votre première maison ou seconde). Une dette nette du logement, aussi connu comme l'endettement équité, c'est de l'argent que vous empruntez sur la valeur nette de votre résidence qualifiée ou de l'argent vous encaissez un prêt hypothécaire de refinancement pour toute autre raison que de rénovation. Pour déduire les intérêts hypothécaires, vous aurez besoin de déposer un formulaire 1040 (la version longue avec des déductions sur pièces, et non 1040 EZ). Votre prêteur vous fera parvenir un formulaire de 1098 énumérant les intérêts hypothécaires que vous avez payé au cours de l'année d'imposition. Renseignez-vous auprès d'un impôt professionnel autorisé pour d'autres conditions et les limites qui s'appliquent mai. |