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Première derniers mois permet de récapituler l'article vente à découvert. Les ventes à découvert sont un excellent moyen d'obtenir un bien actualisés. Les ventes à découvert se produire lorsque les banques permettent aux propriétaires de maison à vendre leurs biens à moins que ce qui leur est dû. Les ventes à découvert sont l'une des principales techniques de pré-investissement de forclusion. Nous savons tous que les saisies sont causés par le défaut sur le paiement d'un prêt hypothécaire mensualité. Défaut de versement mensuel est principalement causée par la dette-over fardeau. De la dette sur le fardeau à son tour, est causée par un propriétaire dessus de l'engagement des responsabilités financières. En d'autres termes, le propriétaire de la maison ne peuvent pas suivre les dépenses, se développe d'endettement insoutenable et ne peuvent pas payer l'hypothèque. Comprendre les conditions sous-jacentes qui causent par défaut est une clé pour négocier efficacement avec les propriétaires de maison et d'entamer les opérations de vente à découvert. Causes sous-jacentes de forclusion Trop indulgent Lifestyles: On entend souvent que les gens vivent au niveau ou au-delà de leurs moyens. Pour ces personnes, dès qu'il ya une rupture de revenu, de dépenses supplémentaires ou une activité semblable, les paiements hypothécaires deviennent impossibles à payer. Interpersonal Problems: Habituellement divorce. Personne ne veut prendre la responsabilité des paiements ou un seul revenu est insuffisant pour effectuer les paiements. Par conséquent, elles sont par défaut. La mort ou l'incarcération: les gens dans cette catégorie arrêter de payer tôt ou tard. Même si les paiements sont à jour et d'interprétation, problèmes de titres apparaît. Finalement, quelqu'un décide que les banques ne doivent pas être d'être payé. Par défaut suit de près. Trop optimiste des pratiques de prêt: Souvent, dans leur quête pour obtenir des commissions, les courtiers en hypothèques encourager les acheteurs de maisons à s'engager dans le niveau maximal de paiements hypothécaires qu'ils peuvent éventuellement soutenir. Habituellement, le raisonnement est que les biens iront en valeur et la maison-propriétaire sera en mesure de refinancer. Il n'est pas difficile de trouver 100% des maisons financées dans lesquels les propriétaires à deux revenus payer jusqu'à 50% de leur revenu combiné dans les paiements hypothécaires. Inutile de dire que pour ces gens peu près n'importe quel défi financier se traduira par défaut et, éventuellement, de forclusion. Prêts hypothécaires Fraude: Ceci est souvent le résultat d'un courtier hypothécaire spécialisé dans les sous-prêts à haut risque. Ces courtiers l'embellissement de la capacité financière des acheteurs de maison non qualifiés. Les acheteurs de maison se retrouver avec des prêts d'intérêt élevés et les paiements habituellement plus élevé que prévu. Le résultat de ceci est que le défaut de remboursement nouveau peu de temps après l'achat de la maison. Les propriétaires irresponsables: Ce sont des gens qui sont irresponsables de leurs finances personnelles et / ou profiter du système. Ils effectuent des tâches telles que l'abandon de la propriété dès qu'ils se sentent comme elle, ou refinancer la maison pour trouver de l'argent et laisser les exclure des biens. Telles sont les principales raisons sous-jacentes de forclusion. Souvent, les propriétaires de maison en termes d'ajustement de forclusion dans les combinaisons et les permutations de deux ou plusieurs catégories à la fois. La raison sous-jacente de forclusion est grandement aide à comprendre où le propriétaire de la maison est à. Il est essentiel de comprendre les raisons sous-jacentes de forclusion. Ceci, en combinaison avec l'écoute de la situation particulière de chaque propriétaire, permet à l'investisseur de négocier efficacement les achats vente à découvert. |