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Comprendre les lois sur l'impôt immobilier en Floride peut être délicat, il ya plusieurs facteurs qui peuvent affecter la vitesse à laquelle vous êtes taxé. La taille de votre facture d'impôt foncier dépend de deux facteurs principaux: la valeur imposable de votre propriété, et le taux d'imposition (exprimé en dollars des impôts payés par mille dollars de la valeur foncière imposable) pour chaque organisme d'administration locale dans votre région qui les taxes foncières. Par exemple, la propriété que vous achetez mai soumis à des taxes par le comté, le conseil scolaire, la Ville, et de diverses organisations désignées du district tels que le District Hospital et la gestion de l'eau du district. Vous serez également affectés par de savoir si oui ou non vous vivre dans un district de la Communauté de développement (CDD), ces impôts ont des règlements supplémentaires qui aura une incidence sur l'impôt foncier que vous payez. Il ya d'autres considérations, aussi, comme les exemptions Homestead et le "Save our Homes" amendement, ce qui limitera le montant de l'impôt foncier que vous payez. Si vous achetez une propriété en Floride, ou envisagez de déménager à Tampa, en Floride, la compréhension des lois de l'impôt foncier est particulièrement important, parce que le montant de l'impôt foncier qui est à payer est susceptible de changer une fois que vous effectuer l'achat. Les valeurs de propriété sont réévalués chaque fois qu'une propriété change de propriétaire, et le montant de l'évaluation influe sur l'impôt foncier que vous payez. En règle générale, la valeur imposable d'une propriété que vous achetez généralement d'environ 83% du prix de vente de la maison. Notez qu'avec le prix des maisons dans de nombreux domaines de Tampa à la hausse, il est particulièrement important d'obtenir une estimation aussi précise que possible avant l'achat afin d'éviter les mauvaises surprises à l'avenir. Comté de taxes Votre taux d'imposition varie selon le comté où vous vivez, et faisant partie du comté vous vivez po C'est parce que dans un comté, certaines régions mai être constituée, et d'autres régions mai être sans personnalité morale. Les régions qui sont non constituées en société sont un peu moins les impôts fonciers. Par exemple, Tampa régions non constituées en société telles que les zones au sein de Lutz et New Tampa sont soumises à l'impôt foncier légèrement inférieur à celui régions incorporées telles que la ville de Tampa et Temple Terrace. Communauté de développement de district d'impôt Si vous vivez dans une communauté aménagée selon un Master à Tampa ou envisagent de le déplacer à un, vos biens seront soumis aux règles communautaires de développement du district de l'impôt. Les développeurs utilisent cette taxe comme un moyen de partager le coût des terrains et le développement communautaire parmi les lots individuels et des maisons dans cette communauté. Cet impôt permet le développement des communautés de Tampa avec des équipements supplémentaires tels que les parcs, centres communautaires et d'autres aires de loisirs qui font de ces zones attrayantes et agréables endroits pour vivre. Ces taxes sont généralement payables pour un montant fixe de temps pouvant aller jusqu'à vingt ans, après laquelle la taxe ne s'applique plus. Le paiement de cette taxe est liée à la propriété, et non le propriétaire. Cela signifie que si vous achetez une propriété dans un CDD, vous en tant que nouveau propriétaire sera tenu de payer la taxe CDD. La durée de la taxe est exigible ne change pas si la propriété change de mains. Donc, si, par exemple, vous achetez une durée de dix ans, ancienne propriété dans une communauté avec une pièce de vingt-CDD année d'imposition, vous devriez payer la partie obligataire de l'impôt pendant une dizaine d'années. Si vous envisagez d'acheter des biens dans une telle communauté, il est important de savoir combien la taxe CCD est, et combien d'années de paiement sont restants. Noter que les taxes varient en fonction CDD en matière d'équipements disponibles dans la communauté, et qu'il y mai être d'autres frais associés à la propriété, comme ceux requis pour le maintien de zones communautaires communs. Si vous êtes le propriétaire d'un bien CDD vous serez probablement soumis au paiement de redevances annuelles pour l'entretien des parties communes, même après la partie obligataire de la taxe a été payée en totalité. Homestead exemption Homestead exemption permet à tous les propriétaires de Floride qui sont des résidents légaux de l'état de déduire 25.000 $ de la valeur estimée de leur résidence principale, ce qui signifie que la valeur imposable des résidences principales est réduite. Il existe d'autres exemptions qui s'appliquent à d'autres groupes de résidents, d'exonérations d'invalidité, des exemptions pour les seniors et vétérans, et une exemption pour ceux qui sont légalement aveugle. Pour être admissible à une exemption pour une année donnée, vous devez prendre possession de votre maison en Décembre 31 et doivent demander une exemption d'établissement en Mars 31, les années suivantes. Exonérations ne sont pas accordées automatiquement, vous devez demander une dérogation vous souhaitez recevoir, et vous êtes soumis à l'approbation basée sur certaines exigences, qui dépendent du type de dispense vous postulez. Si vous êtes admissible à une exemption à Homestead, en mai, vous aussi bénéficier de différer une partie ou la totalité de vos impôts fonciers pour une année donnée. Pour plus d'informations, consultez le bureau de votre évaluateur fiscale. Le Florida "Save Our Homes" Amendement Si un propriétaire admissible et s'applique pour Homestead exemption, ce qui garantit la valeur imposable du bien ne peut pas monter plus de trois pour cent chaque année. Cette loi est le résultat de la "Sauvegarder nos maisons" amendement, qui stipule que les chiffres annuels d'évaluation foncière ne peut excéder le plus faible de 3% de l'évaluation de l'exercice précédent, ou l'augmentation pour cent de l'indice des prix à la consommation. Cet amendement protège les propriétaires de maisons existantes, mais notez que si vous possédez une propriété d'achat, il ne sera pas protégé par "Save our Homes" automatiquement lorsque la propriété change de propriétaire, le plafonnement de la valeur déterminée est levé, et vous ne vous qualifiez pas pour la protection jusqu'à l'obtention un homestead exemption de taxe. Cependant, une fois que vous avez obtenu une exemption à Homestead, vous serez automatiquement protégés par le "Save our Homes" amendement. L'option "Enregistrer nos maisons" amendement signifie qu'il est particulièrement important que vous fiez pas à la valeur fiscale existante sur la propriété si vous envisagez l'achat de n'importe quelle maison à Tampa, ou dans toute la Floride, un foyer protégé a une valeur artificiellement bas en recouvrement, et en fonction des région dans laquelle vous achetez et le marché immobilier actuel, la valeur évaluée mai augmenteront fortement une fois que la propriété a changé de mains. |